| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 312 m² |
| Chambres | 7 |
| chambres | 12 |
|---|---|
| Salles de bains | 5 |
| Zone de terrain | 808 m² |
|---|---|
| Surface utile | 318 m² |
| Prix d'achat | 1.000.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 200,61 €/m² |
| Commission européenne | 5,95% (5,95 % inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesImmeuble résidentiel à Heilbronn-Ost ! Une rareté à ne pas laisser passer !
Monsieur Andreas Franzke de FALC Immobilien Heilbronn a le plaisir de vous présenter cet attrayant immeuble résidentiel situé dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Heilbronn.
Construit en 1963 selon une méthode de construction massive et solide, cet immeuble résidentiel se trouve sur un magnifique terrain de 808 m² et comprend au total 5 logements, avec tous les équipements ! La combinaison de l’emplacement résidentiel recherché, des plans bien pensés et de l’état général soigné fait de ce bien immobilier une opportunité d’investissement attrayante, avec un potentiel de valorisation à long terme. Idéal pour ajouter un investissement locatif attractif à votre portefeuille.
Les appartements disposent majoritairement de 2 à 3 pièces et offrent ainsi des conditions idéales pour les petites familles, les couples, les navetteurs ou, idéalement, les colocations. Le quartier prisé et l’excellente infrastructure permettent de rejoindre rapidement le centre-ville, les commerces, les cabinets médicaux, les écoles, les jardins d’enfants et les transports en commun.
Les équipements répondent également à presque toutes les attentes : chaque logement, à l’exception de celui des combles, dispose de son propre balcon (étage supérieur), d’une cave ou d’un local de rangement séparé, ainsi que de places de stationnement en nombre suffisant dans la cour intérieure du bâtiment. Deux appartements bénéficient en outre de l’avantage particulier d’un garage privatif. Les appartements du rez-de-chaussée disposent également d’une terrasse avec un jardin attenant, offrant un espace supplémentaire pour se détendre et des possibilités d’aménagement personnalisées.
L’extérieur séduit par une entrée privée, qui donne accès à des places de stationnement extérieures ainsi qu’à deux garages. Chaque appartement dispose donc déjà d’une place de stationnement. En outre, l’allée privée jusqu’à l’entrée garantit un haut degré d’intimité et offre un accès agréable et protégé aux appartements.
À long terme, le bien immobilier offre un potentiel de valorisation et d’appréciation considérable. Grâce aux ajustements des loyers, aux futures nouvelles locations et à la location séparée des places de stationnement, les revenus courants peuvent être augmentés de manière durable.
Pour les cinq logements, places de stationnement comprises, un loyer annuel conforme au marché pouvant atteindre 60.000 EUR peut être obtenu à long terme, sous réserve d’une évolution appropriée. Le loyer annuel actuellement perçu, supérieur à 36.100 EUR hors charges, en raison des baux en cours, offre ainsi qu’un potentiel d’augmentation des loyers et de développement.
Les biens immobiliers de cette envergure et situés dans un emplacement aussi recherché de Heilbronn-Ost sont rarement disponibles sur le marché. Saisissez cette occasion et découvrez par vous-même le potentiel de cette propriété exceptionnelle.
Remarque : afin de préserver la vie privée des locataires, certaines images de l’exposé portant la mention « (Vis.) » ont été partiellement retouchées. Seul le mobilier de certaines pièces a été modifié. Les espaces communs et leurs équipements n’ont pas été modifiés. Ces visualisations visent simplement à vous donner une meilleure idée de l’effet que pourrait produire un mobilier moderne dans les pièces à vivre.
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2.590.000 € Immeuble modernisé de 8 logements à Heilbronn-Est74074 Heilbronn
395.000 € Maison jumelée familiale avec jardin74074 Heilbronn
500.000 € *DÈS MAINTENANT* Bonheur familial à fort potentiel ! Maison spacieuse dans un emplacement de PREMIER CHOIX – FALC Immobilien Heilbronn74080 Heilbronn
