5 Wohnungen auf einen Schlag! TOP gepflegtes Mehrfamilienhaus in Heilbronn-Ost! - FALC Immobilien

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Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Mehrfamilienhaus in Heilbronn-Ost! Eine Seltenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Heilbronns vorstellen zu dürfen.

Das im Jahr 1963 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem prachtvollen Grundstück mit einer Größe von 808 m² und umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten mit allen Extras! Die Kombination aus der begehrten Wohnlage, den durchdachten Grundrissen und dem gepflegten Gesamtzustand macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Ideal, Ihr Portfolio um eine weitere attraktive Kapitalanlage zu erweitern.

Die Wohnungen verfügen überwiegend über 2- bis 3-Zimmer und bieten somit ideale Voraussetzungen für kleine Familien, Ehepaare, Berufspendler oder im Idealfall für Wohngemeinschaften. Die beliebte Gegend sowie die hervorragende Infrastruktur sorgen für kurze Wege in die Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Arztbesuche, Schulen, Kindergärten und den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Auch die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Jede Wohneinheit, bis auf das Dachgeschoss, verfügt über einen eigenen Balkon (OG-Bereich), einen separaten Keller- bzw. Abstellraum sowie ausreichend Stellplätze im Innenhof des Gebäudes. Zwei der Wohnungen bieten darüber hinaus den besonderen Vorteil einer eigenen Garage. Die Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über eine Terrasse mit angrenzender Gartenfläche, die zusätzlichen Raum für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Der Außenbereich überzeugt durch eine eigene Einfahrt, die sowohl über Außenstellplätze als auch über zwei Garagen verfügt. Somit ist jede Wohnung bereits mit einem Stellplatz versorgt. Darüber hinaus bietet die private Einfahrt bis zum Eingangsbereich ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft einen angenehmen, geschützten Zugang zu den Wohnungen.

Langfristig bietet die Immobilie erhebliches Wert- und Steigerungspotenzial. Durch Mietanpassungen, zukünftige Neuvermietungen sowie die separate Vermietung der Stellplätze können die laufenden Erträge nachhaltig gesteigert werden.

Für die fünf Einheiten inklusive Stellplätze lässt sich bei entsprechender Entwicklung langfristig eine marktübliche Jahresmiete bis zu 60.000 EUR erzielen. Die aktuell aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse erzielte Jahresmiete von über 36.100 EUR/kalt bietet somit noch entsprechendes Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.

Immobilien dieser Größenordnung und in einer derart gefragten Lage von Heilbronn-Ost sind nur selten am Markt verfügbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser besonderen Liegenschaft.

Hinweis: Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter wurden einzelne, im Exposé mit „(Vis.)“ gekennzeichnete Bilder teilweise visualisiert. Dabei wurde ausschließlich die Möblierung einzelner Räume angepasst. Die allgemeinen Räumlichkeiten und deren Ausstattung wurden nicht verändert. Die Visualisierungen sollen Ihnen lediglich einen besseren Eindruck davon vermitteln, wie die Wohnräume mit einer modernen Möblierung wirken könnten.

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