| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 312 m² |
| Dormitorios | 7 |
| habitaciones | 12 |
|---|---|
| Baños | 5 |
| Zona de terreno | 808 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 318 m² |
| Precio de compra | 1.000.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.200,61 €/m² |
| Comisión | 5,95% (5,95 % inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación¡Edificio de viviendas en Heilbronn-Ost! ¡Una rareza que no debería dejar escapar!
El Sr. Andreas Franzke, de FALC Immobilien Heilbronn, se complace en presentarle este atractivo edificio de viviendas situado en una de las zonas residenciales más codiciadas de Heilbronn.
El edificio de viviendas, construido en 1963 con una sólida construcción maciza, se encuentra en una magnífica parcela de 808 m² y comprende un total de 5 viviendas con todos los extras. La combinación de la codiciada ubicación residencial, las distribuciones bien planificadas y el buen estado general convierte esta propiedad en una atractiva oportunidad de inversión con potencial de revalorización a largo plazo. Ideal para ampliar su cartera con otra atractiva inversión inmobiliaria.
La mayoría de las viviendas dispone de 2 o 3 habitaciones, por lo que ofrece condiciones ideales para familias pequeñas, matrimonios, personas que se desplazan a diario por trabajo o, en el mejor de los casos, comunidades de vivienda. La popular zona y la excelente infraestructura permiten llegar rápidamente al centro, a los comercios, a consultas médicas, escuelas, guarderías y al transporte público.
El equipamiento tampoco deja casi nada que desear: todas las viviendas, excepto la de la buhardilla, disponen de un balcón propio (zona de planta superior), un sótano o trastero independiente y suficientes plazas de aparcamiento en el patio interior del edificio. Además, dos de las viviendas ofrecen la ventaja especial de contar con un garaje propio. Las viviendas de la planta baja también disponen de una terraza con una zona ajardinada contigua, que ofrece espacio adicional para el descanso y posibilidades de diseño personalizadas.
La zona exterior convence con una entrada privada que cuenta tanto con plazas de aparcamiento al aire libre como con dos garajes. Así, cada vivienda dispone ya de una plaza de aparcamiento. Además, la entrada privada hasta la zona de acceso ofrece un alto grado de privacidad y crea un acceso agradable y protegido a las viviendas.
A largo plazo, la propiedad ofrece un considerable potencial de revalorización y crecimiento. Mediante ajustes de los alquileres, futuros nuevos arrendamientos y el alquiler por separado de las plazas de aparcamiento, los ingresos corrientes pueden incrementarse de forma sostenible.
Para las cinco unidades, incluidas las plazas de aparcamiento, es posible alcanzar a largo plazo un alquiler anual habitual en el mercado de hasta 60.000 EUR, si la evolución es favorable. El alquiler anual actual, superior a 36.100 EUR en frío, obtenido debido a los contratos de arrendamiento existentes, ofrece por lo que todavía existe un potencial de aumento de los alquileres y de desarrollo.
Los inmuebles de estas dimensiones y en una ubicación tan solicitada de Heilbronn-Ost rara vez están disponibles en el mercado. Aproveche esta oportunidad y compruebe por sí mismo el potencial de esta propiedad tan especial.
Nota: Por motivos de privacidad de los inquilinos, algunas imágenes del folleto inmobiliario marcadas con «(Vis.)» se han visualizado parcialmente. Únicamente se ha adaptado el mobiliario de algunas habitaciones. Los espacios comunes y su equipamiento no se han modificado. Las visualizaciones solo pretenden ofrecerle una mejor impresión de cómo podrían quedar las estancias con un mobiliario moderno.
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