منزل سكني كبير للاستخدام كمنزل لعائلتين (ZFH)، أو عقار مؤجَّر لعدة أطراف، أو منزل متعدد الأجيال

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يوفر المبنى السكني متعدد الوحدات في ألتنكيرشن نحو 560 م² من المساحة السكنية، و15 غرفة وعشرة حمامات. وبفضل التحديث المستمر، بما في ذلك أنظمة كهروضوئية وطاقة شمسية كبيرة، يحقق المبنى قيمة اكتفاء ذاتي تقارب 85%.
استُخدم مؤخرًا في الغالب كمجموعة سكنية لكبار السن، وهو مناسب للمجموعات السكنية والسكن متعدد الأجيال، ولكن يمكن أيضًا تقسيمه مجددًا إلى وحدات إيجارية أو استخدامه كمنزل لعائلتين مع منطقة شقة ملحقة، مما يتيح كذلك بيع الكهرباء الشمسية للمستأجرين.

يمكن أن يشكّل الطابق الأول والطابق العلوي شقة رئيسية تضم ست غرف، وغرفتي معيشة، ومطبخًا، وثلاثة حمامات مزودة بدُش، وثلاثة مراحيض، وشرفة ومساحات تخزين. ويؤدي درج من المرآب في الطابق الأرضي إلى هذه المنطقة. يوفر الطابق الأرضي، بخمس غرف، وغرفة هدوء، ومطبخًا صغيرًا، وخمسة حمامات مزودة بدُش، وشرفة مغطاة، الأساس لشقة ثانية. ويسمح تغيير استخدام بعض حمامات الدُش بتكييفها مع الاحتياجات السكنية التقليدية. يضم الطابق السفلي غرف معيشة ونوم، ومطبخًا، وركنًا مكتبيًا، وغرفة هوايات، وساونا، وحمامين مزودين بدُش ومساحات خدمية. تعتمد إمكانية إنشاء شقة ملحقة على الحالة المعتمدة. علاوة على ذلك، يوفر الطابق السفلي إمكانية تحويله إلى واحة استجمام أو منطقة هوايات. كما تتيح فتحات السلالم السابقة تقسيمًا متجاورًا إلى 3-4 شقق إيجارية.

بُني المنزل الإنشائي الصلب مع قبو من الحجر الرملي عام 1930، وجرى توسيعه عام 1950 (إضافة غرفتين وبناء الحظيرة من جديد)، ثم إضافة طابق عام 1985 (تحويل جدار الركبة إلى طابق كامل وإنشاء طابق علوي)، كما أضيف طابق إلى الحظيرة عام 2002 (مرآب وطابق كامل وطابق علوي). وفي عام 2009 أُنشئت الحديقة الشتوية مع الشرفة، وتم تشطيب الطابق شبه السفلي. نُفذت التشطيبات الداخلية في معظمها بطريقة إنشاء الهياكل القائمة العازلة للصوت، للحفاظ على المرونة من خلال إعادة التهيئة لاحقًا.

تتوفر تدفئة مركزية بحبيبات الخشب، وموقد مدفأة موصول بنظام مائي، ونظام كهروضوئي بقدرة 36,8 kWp (إنتاج سنوي نحو 20.000 kWh)، ونظام طاقة شمسية، وألياف ضوئية، ومصعد منصات يخدم أربعة طوابق. ويستكمل العقار مرآب مزود بصندوق شحن Wallbox، وثلاثة مواقف سيارات مزدوجة مغطاة، ومساحات قبو، وعلية معزولة.
لا توجد أعمال تجديد متراكمة.
العقار مقسّم وفقًا لقانون ملكية الوحدات السكنية؛ ويُعرض للبيع جميع حصص الملكية المشتركة. يجب التحقق من التقسيم الموضح من الناحية القانونية للبناء.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات وتاريخ البناء

تاريخ البناء والحالة:
- 1930: تشييد المبنى الأصلي
- 1950: التوسعة بإضافة ملحق وبناء حظيرة جديدة
- 1985: إضافة طابق أول للمنزل
- 2002: تحويل الحظيرة إلى منزل سكني ومرآب
- 2009: إضافة الحديقة الشتوية وتوسعة طابق القبو
- حالة العقار: مُحدَّث
- كان مستخدمًا ذاتيًا جزئيًا في الفترة الأخيرة ومؤجرًا في الغالب كسكن مشترك لكبار السن
- مقسّم وفقًا لقانون ملكية الشقق؛ تُعرض جميع حصص الملكية المشتركة

التجهيزات التقنية
- تدفئة مركزية بحبيبات الخشب مع غلاية سعة 1000 لتر
- موقد مدفأة موصول بنظام المياه
- تركيب مشعات وتدفئة أرضية
- نظام شمسي لتسخين المياه
- نظام كهروضوئي بقدرة 36,8 kWp وبطارية تخزين سعة 8 kWh
- نظاما استقبال أقمار صناعية 2 x مع مضخم في الطابق العلوي لما يصل إلى 12 مشتركًا
- اتصال بالألياف الضوئية مع محوّل LAN لتوفير الإنترنت عبر LAN في كل طابق
- مصعد منصّة عبر أربعة طوابق بأبواب أوتوماتيكية
- بئر غسيل عبر جميع الطوابق
- مصعد كراسي متحركة في الطابق الأرضي لتجاوز فروق المناسيب بين المبنى القديم/الجديد
- مطبخ كبير مدمج على شكل حرف U مع أسطح عمل من الغرانيت في الطابق الأول، مع جزيرة
ومظلّة وأجهزة كهربائية مدمجة حديثة.
- مطبخ مدمج مُصمّم حسب المقاس في الطابق السفلي مع أجهزة كهربائية حديثة.
- حوض استحمام بدش في الطابق السفلي مع وظيفة التدليك المائي وساونا مجاورة
- 6x توصيلات/مصارف للغسالات ومجففات الملابس في غرفة الغسيل
- قبو من الحجر الرملي أسفل المرآب بأرضية خرسانية ونافذتي قبو
- غرف غسيل وقبو وتخزين ومستودعات
- غرفة تدفئة منفصلة مع مخزن حبيبات سعة 12 طنًا
- تراسات مغطاة بزجاج وخشب صلب مع نظام تظليل

أماكن الوقوف والمساحات الإضافية
- مرآب واسع داخل المبنى ببوابة كهربائية من Hörmann (الارتفاع حوالي 3,5م)
- صندوق شحن Wallbox في المرآب لشحن المركبات الكهربائية
- ثلاثة مواقف سيارات مغطاة مرصوفة، ومنطقة مدخل المنزل، ومدخل المرآب وساحة بفناء ذي بوابة
- إجمالي سبعة أماكن وقوف مغطاة
- تتوفر عدة أمتار مكعبة من مساحة التخزين الجافة لحطب المدفأة
- مساحة خضراء بأشجار صغيرة وإمكانية الوصول إلى مجرى مائي
- ساحة مغطاة ومرصوفة خلف المرآب مع باب مدخل جانبي للمنزل
- 3 أبواب دخول موجودة، يمكن الوصول إلى 2x منها في الطابق الأول عبر درج حلزوني
1x في الطابق الأرضي دون عوائق عبر منحدر مبني بالطوب
- باب مدخل جانبي إلى غرفة الغسيل/القبو والشقة السفلية في الموقف المغطى الثاني

الموقع

وصف الموقع

تقع العقار في البلدية المحلية ألتنكيرشن/بالاتينات ضمن مقاطعة كوسل.
تقع روضة الأطفال على بُعد نحو 340 مترًا، بينما تبعد مدرسة ألتنكيرشن الابتدائية نحو 640 مترًا. توجد مؤسسات أخرى لرعاية الأطفال ضمن نطاق يتراوح بين نحو 2,5 و2,9 كيلومتر. وبذلك يمكن الوصول بسهولة كبيرة إلى مرافق العائلات داخل البلدة والبلديات المجاورة.

يقع متجر قروي على بُعد نحو 1,6 كيلومتر. وتوجد متاجر سوبرماركت مثل Wasgau وNetto على مسافة نحو 3,3 إلى 3,9 كيلومتر. ويمكن الوصول إلى الصيدليات بعد نحو 3,3 و3,5 كيلومتر على التوالي. كما تتوفر المطاعم وخدمات التوصيل على نطاق واسع.

تتوفر مسارات للجري عبر الغابات والحقول مباشرةً بجوار المنزل كإمكانية لممارسة الرياضة. يقع الملعب متعدد الاستخدامات على بُعد نحو 770 مترًا، وملعب الأطفال على بُعد نحو 1,1 كيلومتر، ونادي SV Kohlbachtal على بُعد نحو 1,2 كيلومتر. يوجد مسبح خارجي في فالد모ر (8km)، ومسبح مزود بمنطقة للعافية في هومبورغ (17km).

تبعد شوننبرغ-كيبلبرغ، مقر إدارة البلدية الاتحادية، 6 km. ويوجد هناك مكتب المواطنين لجميع الشؤون الإدارية. تتألف VG Oberes Glantal من 23 بلدية ويبلغ عدد سكانها 28.644 نسمة. يبلغ عدد سكان ألتنكيرشن 1278 نسمة، وشوننبرغ-كيبلبرغ 5663 نسمة.

يمكن الوصول إلى الطريق السريع A6 عند فالد모ر بعد نحو 15 كيلومترًا. ويوفر الطريق A6 وصلات باتجاه هومبورغ، زاربروكن، كايزرسلاوترن ومانهايم. ويرتبط الطريق A62 عبر غلان-مونشفايلر، ويؤدي باتجاه كوسل وكذلك إلى تقاطع الطرق السريعة في لاندشتول. تبعد هومبورغ نحو 17 كيلومترًا، أي 20 دقيقة بالسيارة. ويمكن الوصول إلى كايزرسلاوترن بعد نحو 40 كيلومترًا أو 35 دقيقة، وإلى زاربروكن بعد نحو 47 كيلومترًا أو خلال 35 إلى 40 دقيقة.
جميع بيانات المسافات والأوقات تقريبية.