AscensoreCantinaAccesso senza scaliWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaTerrazza sul tettoCaminoGiardino d'invernoSaunaGiardino
Superficie di trama
713 m²
Posti auto
11
Condizione
Moderno
Pavimenti nell'edificio
3
Certificato di energia
G
237,7 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
499.000 €
Prezzo per m2
886,32 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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La casa plurifamiliare ad Altenkirchen offre circa 560 m² di superficie abitabile, 15 stanze e dieci bagni. Grazie alla modernizzazione continua, inclusi un grande impianto fotovoltaico e impianti solari, l’edificio raggiunge un grado di autosufficienza di quasi l’85%. Utilizzata da ultimo prevalentemente come comunità abitativa per anziani, è adatta a gruppi abitativi e alla coabitazione multigenerazionale, ma può anche essere nuovamente suddivisa in unità abitative da affittare o utilizzata come casa bifamiliare con appartamento annesso, consentendo anche la vendita dell’energia solare agli inquilini.
Il primo piano e il sottotetto possono costituire un’abitazione principale con sei stanze, due sale soggiorno, cucina, tre bagni con doccia, tre WC, terrazza e spazi di deposito. Dall’autorimessa al piano terra una scala conduce a questa zona. Il piano terra, con cinque stanze, sala relax, angolo cottura, cinque bagni con doccia e terrazza coperta, costituisce la base per un secondo appartamento. La riconversione di singoli bagni con doccia consente un adattamento alle esigenze abitative classiche. Al piano interrato si trovano soggiorno e camere da letto, cucina, angolo ufficio, sala hobby, sauna, due bagni con doccia e superfici accessorie. Un appartamento annesso dipende dallo stato autorizzato. Inoltre, il piano interrato offre il potenziale per un’oasi benessere o una zona hobby. Grazie anche alle precedenti aperture per le scale, è possibile una suddivisione side-by-side in 3-4 appartamenti in affitto.
La casa in muratura massiccia con cantina in arenaria del 1930 è stata ampliata nel 1950 (aggiunta di due stanze e nuova costruzione del fienile) e sopraelevata nel 1985 (da piano mansardato a piano completo e sottotetto), mentre nel 2002 è stato sopraelevato il fienile (autorimessa, piano completo e sottotetto). Nel 2009 sono seguiti la costruzione del giardino d’inverno con terrazza e il completamento del piano seminterrato. Le finiture interne sono state realizzate in gran parte con struttura a montanti insonorizzata, per mantenere la flessibilità attraverso successive modifiche.
Sono presenti riscaldamento centralizzato a pellet, stufa-camino ad acqua, impianto fotovoltaico da 36,8 kWp (produzione annua di circa 20.000 kWh), impianto solare, fibra ottica e un ascensore su piattaforma su quattro piani. Un’autorimessa con wallbox, tre carport doppi, superfici di cantina e un sottotetto isolato completano la proprietà. Nessun arretrato di ristrutturazione. La proprietà è suddivisa ai sensi della legge sulla proprietà condominiale; vengono offerti tutti i millesimi di comproprietà. La suddivisione illustrata deve essere verificata sotto il profilo edilizio.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Dotazioni e storia costruttiva
Storia costruttiva e condizioni: - 1930: costruzione dell’edificio originale - 1950: ampliamento mediante una costruzione aggiuntiva e nuova costruzione del fienile - 1985: primo ampliamento in sopraelevazione della casa - 2002: trasformazione del fienile in abitazione e garage - 2009: costruzione del giardino d’inverno e ampliamento del piano interrato - Stato dell’immobile: ristrutturato - recentemente utilizzato in parte dal proprietario e prevalentemente affittato come comunità abitativa per anziani - suddiviso ai sensi della legge sulla proprietà condominiale; vengono offerte tutte le quote di comproprietà
Dotazioni tecniche - riscaldamento centralizzato a pellet di legno con caldaia da 1000 l - stufa a legna con circuito idraulico - radiatori e riscaldamento a pavimento installati - impianto solare per la produzione di acqua calda - impianto fotovoltaico da 36,8 kWp con accumulatore da 8 kWh - 2 x impianti satellitari con amplificatore nel sottotetto per un massimo di 12 utenti - connessione in fibra ottica con switch LAN per la fornitura Internet tramite LAN a ogni piano - piattaforma elevatrice su quattro piani con porte automatiche - condotto per la biancheria su tutti i piani - montascale per sedie a rotelle al piano terra per superare i dislivelli tra edificio antico/nuovo - grande cucina componibile a forma di U con piani di lavoro in granito al 1° piano, con isola e baldacchino e moderni elettrodomestici da incasso. - cucina componibile su misura nel seminterrato con moderni elettrodomestici. - vasca con doccia nel seminterrato con funzione idromassaggio e sauna adiacente - 6x attacchi/scarichi per lavatrici e asciugatrici nel locale lavanderia - cantina in arenaria sotto il garage con pavimento in cemento e due finestre della cantina - locali lavanderia, cantina, deposito e ripostiglio - locale caldaia separato con deposito pellet da 12 t - terrazze con copertura in vetro e legno massello con schermatura
Posti auto e superfici accessorie - garage di grandi dimensioni nell’edificio con portone elettrico Hörmann (altezza ca. 3,5m) - nel garage wallbox per la ricarica di veicoli elettrici - tre carport pavimentati, area d’ingresso della casa, accesso al garage e cortile con cancello - complessivamente sette posti auto coperti - disponibili diversi m³ di superficie di deposito asciutta per legna da camino - area verde con alberi giovani e accesso al corso d’acqua - cortile pavimentato coperto dietro il garage con porta d’ingresso secondaria della casa - 3 porte d’ingresso esistenti, 2x raggiungibili al primo piano tramite una scala a chiocciola 1x al piano terra senza barriere tramite una rampa in muratura - porta d’ingresso secondaria per il locale lavanderia/cantina e l’appartamento seminterrato nel 2° carport
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova nel comune di Altenkirchen/Pfalz, nel distretto di Kusel. La scuola dell’infanzia dista circa 340 metri, mentre la scuola primaria di Altenkirchen circa 640 metri. Altre strutture per l’infanzia si trovano nel raggio di circa 2,5–2,9 chilometri. Le strutture per le famiglie sono quindi facilmente raggiungibili sia nel paese sia nei comuni limitrofi.
Un negozio di paese si trova a circa 1,6 chilometri. Supermercati come Wasgau e Netto distano circa 3,3–3,9 chilometri. Le farmacie sono raggiungibili dopo circa 3,3 e 3,5 chilometri rispettivamente. Sono presenti numerosi ristoranti e servizi di consegna.
Per praticare sport sono disponibili percorsi per la corsa attraverso boschi e campi direttamente presso la casa. Il campo multifunzionale dista circa 770 metri, un parco giochi circa 1,1 chilometri e l’SV Kohlbachtal circa 1,2 chilometri. Una piscina all’aperto si trova a Waldmohr (8km), mentre una piscina con area benessere si trova a Homburg (17km).
Schönenberg-Kübelberg, sede dell’amministrazione del comune associato, dista 6 km. Qui si trova l’ufficio comunale per tutte le pratiche amministrative. La VG Oberes Glantal, con 28.644 abitanti, è composta da 23 comuni. Altenkirchen conta 1278 abitanti, Schönenberg-Kübelberg 5663 abitanti.
L’accesso alla A6 presso Waldmohr è raggiungibile dopo circa 15 chilometri. Tramite la A6 sono disponibili collegamenti in direzione di Homburg, Saarbrücken, Kaiserslautern e Mannheim. La A62 è collegata tramite Glan-Münchweiler e conduce in direzione di Kusel e dello svincolo autostradale di Landstuhl. Homburg dista circa 17 chilometri, ovvero 20 minuti di viaggio. Kaiserslautern è raggiungibile dopo circa 40 chilometri o 35 minuti, mentre Saarbrücken dopo circa 47 chilometri, ovvero 35–40 minuti. Tutte le indicazioni relative a distanze e tempi sono approssimative.
