A propos de cette maison
L’immeuble résidentiel à Altenkirchen offre env. 560 m² de surface habitable, 15 pièces et dix salles de bains. Grâce à une modernisation continue, comprenant notamment de grandes installations photovoltaïque et solaire, le bâtiment atteint un taux d’autonomie de près de 85 %.
Dernièrement principalement utilisée comme colocation pour seniors, elle convient aux groupes d’habitation et à l’habitat intergénérationnel, mais peut également être à nouveau divisée en unités locatives ou utilisée comme maison bifamiliale avec logement indépendant, ce qui permettrait aussi de vendre l’électricité solaire aux locataires.
Le premier étage et les combles peuvent former un logement principal comprenant six pièces, deux salles de séjour, une cuisine, trois salles de douche, trois WC, une terrasse et des espaces de rangement. Un escalier mène de l’entrée du garage au rez-de-chaussée vers cette partie. Le rez-de-chaussée offre, avec cinq pièces, une salle de repos, une kitchenette, cinq salles de douche et une terrasse couverte, la base pour un deuxième logement. La réaffectation de certaines salles de douche permet une adaptation aux besoins résidentiels classiques. Au sous-sol se trouvent des pièces de séjour et des chambres, une cuisine, un coin bureau, une salle de loisirs, un sauna, deux salles de douche et des surfaces utiles. Un logement indépendant dépend de l’état autorisé. En outre, le sous-sol offre un potentiel pour un espace bien-être ou de loisirs. De plus, les anciennes trémies d’escalier permettent également une division côte à côte en 3-4 logements locatifs.
Cette maison en construction massive avec cave en grès datant de 1930 a été agrandie en 1950 (ajout de deux pièces et construction de la grange), puis surélevée en 1985 (transformation du mur de genou en étage complet et aménagement des combles), tandis que la grange a été surélevée en 2002 (garage, étage complet et combles). En 2009, la véranda avec terrasse a été construite et le souterrain aménagé. L’aménagement intérieur a été réalisé en grande partie selon une construction à ossature isolée phoniquement, afin de préserver la flexibilité grâce à des transformations ultérieures.
Sont présents un chauffage central aux granulés, un poêle à bois hydraulique, une installation photovoltaïque de 36,8 kWp (production annuelle d’env. 20.000 kWh), une installation solaire, la fibre optique et un monte-charge à plateforme desservant quatre niveaux. Un garage avec wallbox, trois carports doubles, des surfaces de cave et un comble isolé complètent le bien.
Aucun travaux de rénovation en attente.
La propriété est divisée conformément à la loi allemande sur la copropriété (Wohnungseigentumsgesetz) ; toutes les quotes-parts de copropriété sont proposées. La répartition présentée doit être vérifiée au regard du droit de la construction.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Équipements et historique de construction
Historique de construction et état :
- 1930 : construction du bâtiment d’origine
- 1950 : agrandissement par une extension et nouvelle construction d’une grange
- 1985 : première surélévation de la maison
- 2002 : transformation de la grange en habitation et garage
- 2009 : construction de la véranda et aménagement du sous-sol
- État du bien : modernisé
- dernièrement partiellement occupé par le propriétaire et majoritairement loué comme colocation pour seniors
- divisé conformément à la loi allemande sur la copropriété ; l’ensemble des quotes-parts de copropriété est proposé à la vente
Équipement technique
- chauffage central aux granulés de bois avec chaudière de 1000 l
- poêle à bois hydraulique
- radiateurs et chauffage au sol installés
- installation solaire pour la production d’eau chaude
- installation photovoltaïque de 36,8 kWp avec batterie de 8 kWh
- 2 x installations satellite avec amplificateur au dernier étage pour jusqu’à 12 participants
- raccordement à la fibre optique avec commutateur LAN pour l’accès à Internet via LAN à chaque étage
- ascenseur plateforme sur quatre étages avec portes automatiques
- vide-linge sur tous les étages
- monte-escalier pour fauteuil roulant au rez-de-chaussée afin de franchir les différences de niveau entre l’ancien et le nouveau bâtiment
- grande cuisine équipée en U avec plans de travail en granit au 1er étage, avec îlot et
auvent, ainsi que des appareils électroménagers encastrés modernes.
- cuisine équipée sur mesure au sous-sol semi-enterré avec appareils électroménagers modernes.
- baignoire-douche au sous-sol semi-enterré avec fonction balnéo et sauna adjacent
- 6x raccordements/évacuations pour lave-linge et sèche-linge dans la buanderie
- cave en grès sous le garage avec sol en béton et deux fenêtres de cave
- buanderie, caves, locaux de stockage et débarras
- local de chauffage séparé avec réserve de granulés de 12 t
- terrasses avec couverture en verre et bois massif avec protection solaire
Places de stationnement et surfaces annexes
- garage de grande capacité dans le bâtiment avec portail électrique Hörmann (hauteur env. 3,5 m)
- borne de recharge dans le garage pour véhicules électriques
- trois carports pavés, espace d’entrée de la maison, accès au garage et cour avec portail
- au total sept places de stationnement couvertes
- plusieurs m³ de surface de stockage sèche disponibles pour le bois de cheminée
- espace vert avec de jeunes arbres et accès au cours d’eau
- cour pavée couverte derrière le garage avec porte d’entrée secondaire de la maison
- 3 portes d’entrée existantes, 2x accessibles au premier étage par un escalier en colimaçon
1x au rez-de-chaussée sans obstacles par une rampe maçonnée
- porte d’entrée secondaire vers la buanderie/cave et l’appartement au sous-sol semi-enterré dans le 2e carport
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien immobilier se situe dans la commune d’Altenkirchen/Pfalz, dans l’arrondissement de Kusel.
Le jardin d’enfants se trouve à environ 340 mètres et l’école primaire d’Altenkirchen à environ 640 mètres. D’autres structures d’accueil pour enfants se trouvent dans un rayon d’environ 2,5 à 2,9 kilomètres. Les équipements destinés aux familles sont ainsi très facilement accessibles dans le village et les communes voisines.
Un magasin de proximité se trouve à environ 1,6 kilomètre. Des supermarchés tels que Wasgau et Netto sont situés à environ 3,3 à 3,9 kilomètres. Des pharmacies sont accessibles après environ 3,3 et 3,5 kilomètres respectivement. Les offres de restauration et les services de livraison sont nombreux.
Pour les activités sportives, des itinéraires de course à travers les forêts et les champs se trouvent directement à proximité de la maison. Le terrain multifonctionnel est situé à environ 770 mètres, une aire de jeux à environ 1,1 kilomètre et le SV Kohlbachtal à environ 1,2 kilomètre. Une piscine en plein air se trouve à Waldmohr (8km), et une piscine avec espace bien-être à Homburg (17km).
Schönenberg-Kübelberg, siège de l’administration de l’intercommunalité, se trouve à 6 km. Le bureau des citoyens, compétent pour toutes les démarches administratives, s’y trouve. L’intercommunalité VG Oberes Glantal, qui compte 28.644 habitants, se compose de 23 communes. Altenkirchen compte 1278 habitants, Schönenberg-Kübelberg 5663 habitants.
La jonction avec l’A6 à Waldmohr est accessible après environ 15 kilomètres. L’A6 permet de rejoindre Homburg, Sarrebruck, Kaiserslautern et Mannheim. L’A62 est reliée via Glan-Münchweiler et mène en direction de Kusel ainsi que vers l’échangeur autoroutier de Landstuhl. Homburg se trouve à environ 17 kilomètres, soit 20 minutes en voiture. Kaiserslautern est accessible après environ 40 kilomètres ou 35 minutes, et Sarrebruck après environ 47 kilomètres, soit 35 à 40 minutes.
Toutes les indications de distance et de durée sont approximatives.
