LevantamientoCellarAcceso libre de pasoInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaDuchaBañeraTerrazaTerraza en la azoteaChimeneaJardín de inviernoSaunaJardín
Zona de terreno
713 m²
Plazas de aparcamiento
11
Estado
Modernizado
Pisos en el edificio
3
Certificado energético
G
237,7 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
499.000 €
Precio por m2
886,32 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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La vivienda plurifamiliar en Altenkirchen ofrece aprox. 560 m² de superficie habitable, 15 habitaciones y diez baños. Gracias a una modernización continua, incluida una gran instalación fotovoltaica y solar, el edificio alcanza un grado de autosuficiencia de casi el 85 %. Utilizada últimamente principalmente como comunidad residencial para personas mayores, es adecuada para grupos residenciales y convivencia multigeneracional, pero también puede volver a dividirse en unidades de alquiler o utilizarse como vivienda bifamiliar con zona independiente, lo que permitiría vender también la electricidad solar a los inquilinos.
La primera planta y la buhardilla pueden constituir una vivienda principal con seis habitaciones, dos salas de estar, cocina, tres baños con ducha, tres aseos, terraza y espacios de almacenamiento. Desde el garaje de la planta baja parte una escalera hacia esta zona. La planta baja ofrece, con cinco habitaciones, sala de descanso, cocina auxiliar, cinco baños con ducha y terraza cubierta, la base para una segunda vivienda. La reconversión de algunos baños con ducha permite adaptarla a las necesidades residenciales clásicas. En el sótano se encuentran salas de estar y dormitorios, cocina, rincón de oficina, sala de ocio, sauna, dos baños con ducha y superficies auxiliares. La existencia de una vivienda independiente depende del estado autorizado. Además, el sótano ofrece potencial como oasis de bienestar o zona de ocio. Asimismo, los antiguos huecos de escalera permiten una división side-by-side en 3-4 viviendas de alquiler.
La casa de construcción maciza con sótano de piedra arenisca de 1930 fue ampliada en 1950 (anexo de dos habitaciones y nueva construcción del granero) y ampliada en altura en 1985 (elevación del muro de apoyo para convertirlo en una planta completa y buhardilla), y en 2002 se amplió el granero en altura (garaje, planta completa y buhardilla). En 2009 se construyó el invernadero con terraza y se acondicionó el semisótano. El acondicionamiento interior se realizó en su mayor parte con construcción de montantes insonorizada para conservar la flexibilidad mediante futuras reformas.
Dispone de calefacción central de pellets, estufa de leña con circuito de agua, instalación fotovoltaica de 36,8 kWp (producción anual aprox. 20.000 kWh), instalación solar, fibra óptica y un ascensor de plataforma que recorre cuatro plantas. Garaje con wallbox, tres cocheras dobles, superficies de sótano y una buhardilla aislada completan el inmueble. Sin necesidad acumulada de reformas. La finca está dividida conforme a la Ley de Propiedad Horizontal; se ofrecen todas las cuotas de copropiedad. La distribución mostrada debe comprobarse desde el punto de vista de la normativa urbanística.
Ajustes y características, como se describe
Equipamiento e historia constructiva
Historia constructiva y estado: - 1930: construcción del edificio original - 1950: ampliación mediante un anexo y nueva construcción de un granero - 1985: primera ampliación en altura de la casa - 2002: transformación del granero en vivienda y garaje - 2009: construcción del jardín de invierno y acondicionamiento del sótano - Estado del inmueble: modernizado - últimamente utilizado parcialmente por los propietarios y alquilado principalmente como vivienda compartida para personas mayores - dividido conforme a la Ley de Propiedad Horizontal; se ofrecen todas las cuotas de copropiedad
Equipamiento técnico - calefacción central de pellets de madera con termo de 1000 l - estufa de leña con circuito de agua - radiadores y calefacción por suelo radiante instalados - instalación solar para la producción de agua caliente - instalación fotovoltaica de 36,8 kWp con acumulador de 8 kWh - 2 x instalación SAT con amplificador en el ático para hasta 12 participantes - conexión de fibra óptica con switch LAN para el suministro de Internet mediante LAN en cada planta - plataforma elevadora en cuatro plantas con puertas automáticas - conducto para ropa en todas las plantas - salvaescaleras para sillas de ruedas en la planta baja para salvar las diferencias de nivel entre el edificio antiguo y el nuevo - amplia cocina empotrada en forma de U con encimeras de granito en la 1.ª planta, con isla y dosel, y modernos electrodomésticos integrados. - cocina empotrada a medida en el semisótano con modernos electrodomésticos. - bañera con ducha en el semisótano con función de hidromasaje y sauna contigua - 6 conexiones/desagües para lavadoras y secadoras en el lavadero - sótano de arenisca bajo el garaje con suelo de hormigón y dos ventanas de sótano - lavaderos, sótanos, almacenes y trasteros - sala de calefacción independiente con almacén de pellets de 12 t - terrazas con cubierta de vidrio y madera maciza, con sistema de sombreado
Plazas de aparcamiento y superficies auxiliares - garaje de gran tamaño en el edificio con puerta eléctrica de Hörmann (altura aprox. 3,5 m) - en el garaje, wallbox para cargar vehículos eléctricos - tres cocheras pavimentadas, zona de entrada de la casa, acceso al garaje y patio con puerta - siete plazas de aparcamiento cubiertas en total - disponible una superficie de almacenamiento seca de varios m³ para leña - zona verde con árboles jóvenes y acceso al curso de agua - patio pavimentado cubierto detrás del garaje con puerta de entrada secundaria de la casa - 3 puertas de entrada existentes, 2x accesibles en la primera planta mediante una escalera de caracol 1x en la planta baja mediante una rampa de obra sin barreras - puerta de entrada secundaria al lavadero/sótano y a la vivienda del semisótano en la 2.ª cochera
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La propiedad se encuentra en el municipio de Altenkirchen/Pfalz, en el distrito de Kusel. El jardín de infancia está a unos 340 metros y la escuela primaria de Altenkirchen, a unos 640 metros. Otros centros de educación infantil se encuentran en un radio de aproximadamente 2,5 a 2,9 kilómetros. Por tanto, las instalaciones para familias son fácilmente accesibles tanto en la localidad como en los municipios colindantes.
Una tienda de pueblo se encuentra a aproximadamente 1,6 kilómetros. Supermercados como Wasgau y Netto están a una distancia de unos 3,3 a 3,9 kilómetros. Las farmacias se encuentran a unos 3,3 y 3,5 kilómetros, respectivamente. Hay una amplia oferta gastronómica y servicios de reparto.
Como opciones deportivas, hay rutas para correr por bosques y campos justo al lado de la casa. La pista multifuncional está a unos 770 metros, un parque infantil a aproximadamente 1,1 kilómetros y el SV Kohlbachtal, a unos 1,2 kilómetros. Hay una piscina al aire libre en Waldmohr (8km) y una piscina con zona de bienestar en Homburg (17km).
Schönenberg-Kübelberg, sede de la administración de la mancomunidad de municipios, está a 6 km. Allí se encuentra la oficina de atención al ciudadano para todos los trámites administrativos. La VG Oberes Glantal está compuesta por 23 municipios y cuenta con 28.644 habitantes. Altenkirchen tiene 1278 habitantes y Schönenberg-Kübelberg, 5663 habitantes.
El acceso a la A6 en Waldmohr se encuentra a unos 15 kilómetros. La A6 ofrece conexiones en dirección a Homburg, Saarbrücken, Kaiserslautern y Mannheim. La A62 está conectada a través de Glan-Münchweiler y conduce en dirección a Kusel y al enlace de autopistas de Landstuhl. Homburg está a unos 17 kilómetros, es decir, a 20 minutos en coche. Kaiserslautern está a unos 40 kilómetros o 35 minutos, y Saarbrücken, a unos 47 kilómetros o entre 35 y 40 minutos. Todas las distancias y tiempos indicados son aproximados.
