استثمار رأسمالي مثالي: شقة من غرفتين - مع إطلالة على المياه وبدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

الشقة:

شقة رائعة التصميم من غرفتين للاستخدام الشخصي أو كاستثمار رأسمالي ضمن مشروع البناء الجديد "52° Nord - السكن على الواجهة المائية في برلين-غروناو".

تتميز هذه الشقة الجميلة، شبه الجديدة، الواقعة في الطابق الثاني، بإطلالتها الرائعة على المياه، على بحيرة داخلية تبلغ مساحتها 6.000 م² وعلى نهر دامه. كما تقنع بمخططها الوظيفي للغاية، الذي يضم منطقة معيشة-طهي-طعام مفتوحة، وحماماً مزوداً بدُش وتوصيلة منفصلة للغسالة، ولوجيا رائعة بإطلالة واسعة ومائية يمكن الوصول إليها من منطقة المعيشة-الطهي-الطعام وكذلك من غرفة النوم.
المشروع:

مشروع البناء الجديد "52º Nord - السكن على الواجهة المائية في برلين-غروناو" فريد من نوعه.
تجتمع في هذا الحي السكني، الحائز حتى الآن على عدة جوائز وطنية ودولية، العديد من السمات المميزة:

- تنوع الأساليب المعمارية من مهندسين معماريين مرموقين من داخل ألمانيا وخارجها

- إمداد مستدام بالطاقة من خلال مركز طاقة خاص يضم 3 وحدات توليد مشتركة للكهرباء والحرارة وشبكة تدفئة محلية تحت الأرض

- بحيرة داخلية خاصة بالحي، تتغذى من مياه الأمطار المتجمعة من المباني والمساحات المفتوحة المحيطة، وتُنقّى بيولوجياً عبر المناطق الحيوية المنشأة على ضفافها (مفهوم مدينة الإسفنج (Sponge City))

- مناخ محلي مريح بفضل البحيرة الداخلية ذات المساحة المائية البالغة 6.000 م²، والتي تشكل قلب الحي الجذاب

- بنية تحتية موجودة مباشرة في الحي السكني: روضة أطفال بيئية، مقهَيان، مركز للأطباء، محطات شحن للسيارات الكهربائية، ممشى على ضفاف المياه بطول 600 م، وغير ذلك الكثير.

- مزيج فريد من الخصائص الجغرافية:
--> موقع في أكثر أحياء برلين خضرةً ووفرةً بالمياه
--> موقع على نهر دامه، الذي يصب في نهر شبريه في كوبنيك
--> القرب من موغلبيرغ وإمكانية الوصول إليه بالعبّارة، وهو أعلى ارتفاع طبيعي في برلين
--> موقع مباشر على البحيرة الداخلية التي تبلغ مساحتها 6.000 م²
--> محطة ترام على مقربة مباشرة

تقع الشقة المعروضة WE 16 في ما يُسمى Seefeld 1، الذي يتكون من مبنيي "Haus am Quartiersplatz" و"Haus am Wasser". وقد اكتمل بناؤها عام 2016 وشُيّدت وفقاً لمعيار EnEV 2009. كما تتبعها قبو جيد التصميم في الطابق السفلي للمبنى.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الشقة ذات الغرفتين المعروضة مبنية بجودة عالية ومجهزة بأعلى مستويات الجودة. فمنتجات العلامات التجارية المرموقة وخطوط التصميم المعروفة حصراً تشهد على مستوى البناء الجديد الرفيع وتضمن الجودة والراحة وطول العمر وثبات القيمة. بالإضافة إلى ذلك، جهّز المالكون الشقة بمطبخ مدمج حصري من شركة SIEMATIC، يثري منطقة المعيشة والطهي وتناول الطعام بشكل لافت، ولا يترك وظيفياً أي رغبة دون تلبية.

مع «Haus am Quartiersplatz» و«Haus am Wasser» تم إنشاء 64 شقة تتراوح مساحاتها بين حوالي 38 م² وحوالي 110 م². تقع الشقة المعروضة WE 16 في الطابق الثاني من «Haus am Quartiersplatz»، الذي يحد مباشرة البحيرة الداخلية التابعة للحي. وبينما يساهم هذا المسطح المائي الرائع مع المناطق الحيوية المحيطة بضفافه بشكل أكبر في تحسين جودة الإقامة، فإن المسافة لا تتجاوز نحو 100 م إلى نهر دامه - رافد نهر شبريه - الذي يدعوكم إلى السباحة وممارسة الرياضات المائية المتنوعة. يذهب العديد من السكان إلى هناك للسباحة قبل بدء العمل أو يأخذون لوح التجديف الخاص بهم SUP بعد انتهاء الدوام ويقومون بجولة في نهر دامه الجميل ذي أفضل جودة للمياه.

تتيح ارتفاعات الأسقف السخية التي تصل إلى 2,75 م، إلى جانب مساحات النوافذ الكبيرة، إغراق كلتا الغرفتين بضوء الشمس. وتتحول اللوجيا المجاورة في الصيف إلى الغرفة الثالثة، فتبهج قلوب محبي الشمس والزهور. كما تكمل غرفة التخزين الموجودة في الطابق السفلي UG والعديد من أماكن ركن الدراجات مستوى السكن الرفيع.

ومن البديهي تقريباً أنه، وفقاً لمعيار الجودة هذا، تم أيضاً تركيب وسائل راحة مثل التدفئة الأرضية مع تحكم منفصل لكل غرفة، وأرضيات الباركيه، ومصاريع Raffstores، ونظام اتصال داخلي مرئي، أو أبواب مداخل الشقق وفق معيار الأمان WK-2.

آخر

تم تركيب المطبخ المدمج عالي الجودة من شركة SIEMATIC عند الانتقال إلى العقار، وهو مشمول بالفعل في سعر الشراء بعد الخصم.

يمكن أيضًا شراء الوحدة السكنية WE 17 المجاورة مباشرةً، والمكوّنة من 3 غرف بمساحة تقارب 88 م²، كباقة شقق للاستثمار الرأسمالي. وفي هذه الحالة، سيكون أيضًا موقف سيارة في المرآب تحت الأرض معروضًا للبيع. يُرجى التواصل معنا في أي وقت.




بيانات النشر
البيانات وفقًا للمادة § 5 من قانون الوسائط الألماني TMG

Bernd Mervelskemper
Teichmummelring 55
12527 Berlin
الهاتف المحمول +49 / 177 / 33 88 550
البريد الإلكتروني: Bernd.Mervelskemper@outlook.com

عضو في IVD | اتحاد العقارات في ألمانيا | الرابطة الاتحادية لمستشاري العقارات والوسطاء ومديري العقارات والخبراء | فرع برلين-براندنبورغ

تصريح وفقًا للمادة § 34c من قانون تنظيم المهن التجارية: صادر عن مدينة كولونيا | مكتب النظام العام | صدر في 29 يناير 2013.

الجهة الإدارية المختصة: إدارة مقاطعة تريبتو-كوبنيك | Alt-Köpenick 21 | 12555 Berlin-Köpenick

الموقع

وصف الموقع

يقع مشروع البناء الجديد "52º Nord - السكن بجوار المياه في برلين-غروناو" في أكثر أحياء برلين خضرةً وغنىً بالمياه، وهو حي "تريبتو-كوبنيك". وتقع غروناو في موقع شاعري على نهر "داهْمِه"، أحد روافد نهر شبريه، وتدين باسمها إلى الوصف القروي "المرج الأخضر" الذي يعود تاريخه إلى عام 1749.

في عام 1866 أنشأت سكة حديد برلين-غورليتس محطة توقف في غروناو. وفي الوقت نفسه، افتتحت شركة برلين المساهمة للملاحة البخارية رصيفاً على نهر "داهْمِه". وهكذا تطورت غروناو لتصبح وجهة رحلات محبوبة، كان يتوافد إليها آلاف الباحثين عن الاستجمام من برلين في عطلات نهاية الأسبوع الصيفية.

بعد عام 1875 على أبعد تقدير، جاء إلى هذا المكان الساحر العديد من ممثلي الطبقة البرجوازية الميسورة، وشيدوا أول مباني المصانع، والفلل الفخمة، والمطاعم المزدهرة.

وبحلول مسابقة التجديف على نهر داهْمِه في 27.6. 1880، تم اكتشاف المنطقة لممارسة الرياضات المائية. وحوالي عام 1900، شُيّد مضمار السباقات القائم حتى اليوم، مع مدرج مغطى وجناح للإمبراطور الألماني، وأصبح في عام 1936 مكاناً لإقامة مسابقات التجديف والتجديف بالقوارب الأولمبية.

مع بداية القرن العشرين، تسارع تطوير البنية التحتية في غروناو وحولها. ففي عام 1905 أُنشئ أول مرفق للمياه بالتعاون مع أدلرسهوف وألتغلينيكه، وبعد ثلاث سنوات تم توسيع شبكة الغاز والكهرباء. كما استقرت على ضفاف نهر داهْمِه منشآت صناعية وإنتاجية وخدمية أخرى (من بينها أكبر مغسلة ملابس في ألمانيا). ومع التصنيع، شُيّدت مبانٍ مريحة عديدة أخرى في موقع غروناو الشاعري، مما رسّخ سمعة غروناو كضاحية فلل في جنوب شرق العاصمة. وقد وصف تيودور فونتانه بالفعل الموقع الشاعري لغروناو في كتابه «جولات عبر إقليم مارك براندنبورغ».

اليوم، لا تُعد غروناو مكاناً جذاباً للسكن مباشرةً على ضفة نهر داهْمِه فحسب، بل تتطور أيضاً، بفضل قربها واتصالها الجيد بمطار العاصمة الجديد BER، واستقرار عدة شركات دولية كبرى فيها (من بينها TESLA وAMAZON وMERCEDES BENZ وALLIANZ)، والمقر الرئيسي الجديد لبنك برلينر سباركاسه في يوهانيسثال القريبة، فضلاً عن أكبر موقع اقتصادي وعلمي في أوروبا WISTA في أدلرسهوف المجاورة، إلى "Place to be" مع إمكانات نمو وارتفاع قيمة كبيرة.