| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 37 m² |
| Año construido | 2016 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | 01.06.2026 |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Plazas de aparcamiento | 55 |
|---|---|
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Precio de compra | 249.500 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.743,24 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl apartamento:
Apartamento de 2 habitaciones muy bien distribuido, para uso propio o como inversión, en el nuevo proyecto "52° Nord - Wohnen am Wasser in Berlin-Grünau".
Este precioso apartamento casi nuevo, situado en la 2.ª planta, destaca por sus fantásticas vistas al agua sobre un lago interior de 6.000 m² y sobre el Dahme. Además, convence por una distribución extremadamente funcional, con una zona abierta de salón-cocina-comedor, un baño con ducha y conexión independiente para la lavadora, así como una maravillosa logia con vistas panorámicas y al agua, accesible tanto desde la zona de salón-cocina-comedor como desde el dormitorio.
El proyecto:
El nuevo proyecto "52º Nord - Wohnen am Wasser in Berlin-Grünau" es único.
Numerosas características distintivas se reúnen en este complejo residencial, galardonado varias veces a nivel nacional e internacional:
- lenguaje arquitectónico diverso de arquitectos de renombre nacionales e internacionales
- suministro energético sostenible mediante una central energética propia con 3 unidades de cogeneración y una red subterránea de calefacción local
- lago interior propio del complejo, abastecido por el agua de lluvia de los edificios y espacios exteriores circundantes y limpiado biológicamente mediante biotopos ribereños acondicionados (concepto de ciudad esponja (Sponge City))
- microclima agradable gracias al lago interior, con una superficie de agua de 6.000 m² como pieza central del atractivo complejo
- infraestructura ubicada directamente en el complejo residencial: guardería ecológica, 2 cafeterías, centro médico, estaciones de carga eléctrica, paseo ribereño de 600 m, etc.
- combinación única de características geográficas:
--> ubicación en el distrito más verde y con más agua de Berlín
--> ubicación junto al Dahme, que desemboca en el Spree en Köpenick
--> proximidad y conexión en ferry con el Müggelberg, la elevación natural más alta de Berlín
--> ubicación directa junto al lago interior de 6.000 m²
--> parada de tranvía en las inmediaciones
El apartamento ofrecido, WE 16, se encuentra en el llamado Seefeld 1, compuesto por los dos edificios "Haus am Quartiersplatz" y "Haus am Wasser". Se terminó en el año 2016 y se construyó conforme a la EnEV 2009. También incluye un sótano bien distribuido en la planta subterránea del inmueble.
El apartamento de 2 habitaciones ofrecido está construido con alta calidad y equipado con materiales de primera calidad. Exclusivamente productos de fabricantes de renombre y conocidas líneas de diseño dan testimonio del alto estándar de obra nueva y garantizan calidad, bienestar, durabilidad y estabilidad del valor. Además, los propietarios han equipado el apartamento con una exclusiva cocina empotrada de la empresa SIEMATIC, que enriquece representativamente la zona de estar-cocina-comedor y no deja nada que desear en cuanto a funcionalidad.
Con el "Haus am Quartiersplatz" y el "Haus am Wasser" se han creado 64 apartamentos de entre aprox. 38 m² y aprox. 110 m². El apartamento ofrecido WE 16 se encuentra en la 2.ª planta del "Haus am Quartiersplatz", que limita directamente con el lago interior propio del barrio. Mientras que esta maravillosa superficie de agua, con los biotopos ribereños circundantes, sirve principalmente para mejorar la calidad de la estancia, hay poco más de 100 m hasta el Dahme —afluente del Spree—, que invita a nadar y practicar diversos deportes acuáticos. Muchos residentes nadan allí antes de comenzar a trabajar o, después de la jornada laboral, toman su SUP y dan una vuelta por el hermoso Dahme, con una calidad del agua excelente.
Las generosas alturas de las habitaciones, de hasta 2,75 m, así como las grandes superficies acristaladas, inundan ambas estancias de luz solar. La logia contigua se convierte en verano en la 3.ª habitación y hará las delicias de los amantes del sol y las flores. El trastero situado en la planta sótano, así como numerosas posibilidades para aparcar bicicletas, completan el alto estándar residencial.
Casi se da por sentado que, con este nivel de calidad, también se han instalado comodidades como calefacción por suelo radiante con control individual por estancia, suelo de parquet, persianas Raffstore, un sistema de intercomunicación por vídeo o puertas de entrada a la vivienda con estándar de seguridad WK-2.
La cocina empotrada de alta calidad de la empresa SIEMATIC se instaló con la ocupación y ya está incluida proporcionalmente en el precio de compra.
La WE 17 directamente colindante, con sus 3 habitaciones en aproximadamente 88 m², también puede adquirirse como paquete de viviendas para inversión. En este caso, también se pondría a la venta una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo. No dude en ponerse en contacto con nosotros en cualquier momento.
AVISO LEGAL
Información conforme al § 5 de la TMG
Bernd Mervelskemper
Teichmummelring 55
12527 Berlín
Móvil +49 / 177 / 33 88 550
Correo: Bernd.Mervelskemper@outlook.com
Miembro del IVD | Immobilienverband Deutschland | Asociación Federal de Asesores Inmobiliarios, Agentes, Administradores y Peritos | Asociación Regional Berlín-Brandeburgo e.V.
Autorización conforme al § 34c de la Ley de Regulación de Actividades Comerciales: concedida por la ciudad de Colonia | Oficina de Orden Público | Concedida el 29 de enero de 2013.
Oficina de distrito competente: Oficina del distrito de Treptow-Köpenick | Alt-Köpenick 21 | 12555 Berlín-Köpenick
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El nuevo proyecto de construcción "52º Nord - Wohnen am Wasser in Berlin-Grünau" se encuentra en el distrito más verde y con mayor riqueza hídrica de Berlín, "Treptow-Köpenick". Situado idílicamente junto al afluente del Spree, el „Dahme“, Grünau debe su nombre a la descripción del pueblo "Grüne Aue", documentada desde el año 1749.
Ya en 1866, el ferrocarril Berlín-Görlitz estableció en Grünau una parada. Al mismo tiempo, la sociedad anónima naviera de vapor de Berlín inauguró un embarcadero en el "Dahme". Así, Grünau se convirtió en un popular destino de excursiones, al que acudían miles de berlineses en busca de descanso durante los fines de semana de verano.
Después de 1875, numerosos representantes de la burguesía económicamente acomodada llegaron a este lugar de atractivo emplazamiento y construyeron los primeros edificios fabriles, villas señoriales y prósperos establecimientos gastronómicos.
A más tardar con la competición de remo del Dahme del 27.6. 1880, la zona fue descubierta para los deportes acuáticos. Alrededor del año 1900 se construyó la pista de regatas, que aún existe hoy, con una tribuna cubierta y un pabellón para el emperador alemán, y en 1936 se convirtió en sede de las competiciones olímpicas de remo y piragüismo.
Con el inicio del siglo XX, la ampliación de las infraestructuras en Grünau y sus alrededores avanzó rápidamente. Así, en 1905 se construyó la primera planta de abastecimiento de agua junto con Adlershof y Altglienicke; tres años más tarde se ampliaron las redes de gas y electricidad. Otras empresas industriales de producción y servicios (entre ellas, la mayor lavandería de Alemania) se instalaron en la orilla del Dahme. Con la industrialización surgieron muchos otros edificios confortables en la idílica ubicación de Grünau y se consolidó la reputación de Grünau como suburbio de villas en el sureste de la capital. Ya Theodor Fontane describió la idílica ubicación de Grünau en sus paseos por la Marca de Brandeburgo.
Hoy, Grünau no solo es un atractivo lugar para vivir directamente a orillas del Dahme, sino que, gracias a su proximidad y buena conexión con el nuevo aeropuerto de la capital BER, al asentamiento de varios grandes consorcios internacionales (entre ellos TESLA, AMAZON, MERCEDES BENZ, ALLIANZ), a la nueva sede central de la Berliner Sparkasse en el cercano Johannisthal y a WISTA, el mayor centro económico y científico de Europa, en el vecino Adlershof, se está convirtiendo en el "Place to be", con un gran potencial de crecimiento y revalorización.
535.000 € Vivir junto al agua: moderno dúplex de nueva construcción cerca del Dahme12527 Berlin
535.000 € Vivir junto al agua: moderno dúplex de nueva construcción cerca del Dahme12527 Berlin– Grünau
436 € 2 habitaciones modernas con balcón soleado y cerca del agua, calle Regattastr.12527 Berlin
