Idealna inwestycja kapitałowa: mieszkanie 2-pokojowe – z widokiem na wodę i bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Mieszkanie:

Świetnie rozplanowane mieszkanie 2-pokojowe do zamieszkania lub jako inwestycja kapitałowa w nowym projekcie budowlanym „52° Nord – mieszkanie nad wodą w Berlinie-Grünau”.

To piękne, prawie nowe mieszkanie na 2. piętrze zachwyca fantastycznym widokiem na wodę: na śródlądowe jezioro o powierzchni 6.000 m² oraz na rzekę Dahme. Ponadto przekonuje niezwykle funkcjonalnym układem pomieszczeń z otwartą częścią mieszkalno-kuchenną-jadalną, łazienką z prysznicem i osobnym przyłączem do pralki oraz wspaniałą loggią z dalekim widokiem i widokiem na wodę, na którą można wyjść zarówno z części mieszkalno-kuchennej-jadalnej, jak i z sypialni.
Projekt:

Nowy projekt budowlany „52º Nord – mieszkanie nad wodą w Berlinie-Grünau” jest wyjątkowy.
Liczne cechy wyróżniające łączą się w tej wielokrotnie nagradzanej już w kraju i za granicą dzielnicy mieszkaniowej:

- różnorodny język architektoniczny renomowanych architektów z kraju i zagranicy

- zrównoważone zaopatrzenie w energię dzięki własnej centrali energetycznej z 3 elektrociepłowniami blokowymi oraz podziemnej lokalnej sieci ciepłowniczej

- własne śródlądowe jezioro, zasilane wodą deszczową z okolicznych budynków i terenów otwartych oraz biologicznie oczyszczane przez utworzone biotopy brzegowe (koncepcja miasta-gąbki (Sponge City))

- korzystny mikroklimat dzięki śródlądowemu jezioru o powierzchni lustra wody 6.000 m², stanowiącemu serce atrakcyjnej dzielnicy

- infrastruktura znajdująca się bezpośrednio na terenie dzielnicy mieszkaniowej: ekologiczne przedszkole, 2 kawiarnie, centrum medyczne, stacje ładowania pojazdów elektrycznych, 600 m promenady nadbrzeżnej i wiele więcej

- wyjątkowe połączenie szczególnych cech geograficznych:
--> położenie w najbardziej zielonej i obfitującej w wodę dzielnicy Berlina
--> położenie nad rzeką Dahme, która w Köpenicku uchodzi do Sprewy
--> bliskość oraz połączenie promowe z Müggelbergiem, najwyższym naturalnym wzniesieniem Berlina
--> bezpośrednie położenie nad śródlądowym jeziorem o powierzchni 6.000 m²
--> przystanek tramwajowy w bezpośrednim sąsiedztwie

Oferowane mieszkanie WE 16 znajduje się na tzw. Seefeld 1, które składa się z dwóch brył budynków: „Haus am Quartiersplatz” oraz „Haus am Wasser”. Zostało ukończone w 2016 roku i wybudowane zgodnie z EnEV 2009. Do mieszkania przynależy również dobrze rozplanowana piwnica w podziemnej kondygnacji obiektu.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Oferowane mieszkanie 2-pokojowe zostało wybudowane z wysoką starannością i wyposażone w najwyższej jakości elementy. Wyłącznie renomowane produkty markowe i znane linie wzornicze świadczą o wysokim standardzie nowego budownictwa oraz zapewniają jakość, komfort, trwałość i zachowanie wartości. Ponadto właściciele wyposażyli mieszkanie w ekskluzywną zabudowę kuchenną firmy SIEMATIC, która reprezentacyjnie wzbogaca strefę dzienno-kuchenną z jadalnią i pod względem funkcjonalnym nie pozostawia niczego do życzenia.

W budynkach „Haus am Quartiersplatz” i „Haus am Wasser” powstały 64 mieszkania o powierzchni od ok. 38 m² do ok. 110 m². Oferowane mieszkanie WE 16 znajduje się na 2. piętrze budynku „Haus am Quartiersplatz”, który graniczy bezpośrednio z należącym do osiedla jeziorem śródlądowym. Podczas gdy ta wspaniała tafla wody wraz z otaczającymi ją biotopami brzegowymi służy przede wszystkim poprawie jakości wypoczynku, do Dahme – dopływu Sprewy – jest zaledwie nieco ponad 100 m; rzeka zaprasza do pływania i uprawiania różnorodnych sportów wodnych. Wielu mieszkańców pływa tam przed rozpoczęciem pracy lub po jej zakończeniu sięga po deskę SUP i wybiera się na rundę po pięknej Dahme o doskonałej jakości wody.

Duże wysokości pomieszczeń, wynoszące do 2,75 m, oraz duże powierzchnie okienne pozwalają, aby oba pomieszczenia były skąpane w świetle słonecznym. Przylegająca loggia latem staje się 3. pokojem i raduje serca miłośników słońca i kwiatów. Pomieszczenie piwniczne znajdujące się w piwnicy budynku oraz liczne miejsca do przechowywania rowerów dopełniają wysoki standard mieszkania.

Niemal oczywiste jest, że przy takim standardzie jakości zastosowano również takie udogodnienia, jak ogrzewanie podłogowe z indywidualnym sterowaniem pomieszczeniami, parkiet, rolety zewnętrzne typu Raffstore, wideodomofon lub drzwi wejściowe do mieszkania w standardzie bezpieczeństwa WK-2.

Inne

Wysokiej jakości zabudowana kuchnia firmy SIEMATIC została zamontowana w momencie wprowadzenia się i jest już uwzględniona w cenie zakupu po odliczeniu.

Bezpośrednio przylegające mieszkanie WE 17 z 3 pokojami o powierzchni ok. 88 m² może zostać nabyte jako pakiet mieszkań w celach inwestycyjnych. W takim przypadku na sprzedaż byłoby również miejsce parkingowe dla samochodu osobowego w garażu podziemnym. Prosimy o kontakt w dowolnym momencie.




IMPRESSUM
Informacje zgodnie z § 5 TMG

Bernd Mervelskemper
Teichmummelring 55
12527 Berlin
Tel. kom. +49 / 177 / 33 88 550
E-mail: Bernd.Mervelskemper@outlook.com

Członek IVD | Niemieckiego Związku Nieruchomości | Federalnego Związku Doradców ds. Nieruchomości, Pośredników, Zarządców i Rzeczoznawców sp. z o.o. | Region Berlin-Brandenburgia sp. z o.o.

Zezwolenie zgodnie z § 34c rozporządzenia Gewerbeordnung: wydane przez miasto Kolonia | Urząd ds. Porządku Publicznego | wydane 29 stycznia 2013 r.

Właściwy urząd dzielnicy: Urząd Dzielnicy Treptow-Köpenick | Alt-Köpenick 21 | 12555 Berlin-Köpenick

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nowy projekt budowlany „52º Nord – mieszkanie nad wodą w Berlinie-Grünau” znajduje się w najbardziej zielonej i obfitującej w wodę dzielnicy Berlina „Treptow-Köpenick”. Położona malowniczo nad dopływem Sprewy „Dahme” dzielnica Grünau zawdzięcza swoją nazwę opisowi wsi „Grüne Aue”, którego początki sięgają roku 1749.

Już w 1866 roku Kolej Berlin-Görlitz utworzyła w Grünau przystanek. Jednocześnie Berlińska Spółka Akcyjna Żeglugi Parowej otworzyła przystań nad „Dahme”. W ten sposób Grünau stało się popularnym miejscem wycieczek, do którego w letnie weekendy przybywały tysiące szukających wypoczynku mieszkańców Berlina.

Po 1875 roku do tej malowniczo położonej miejscowości przybyli liczni przedstawiciele zamożnego mieszczaństwa i wybudowali pierwsze budynki fabryczne, okazałe wille oraz dobrze prosperujące lokale gastronomiczne.

Najpóźniej wraz z zawodami wioślarskimi na Dahme 27.6. 1880 roku odkryto ten rejon dla sportów wodnych. Około 1900 roku zbudowano istniejący do dziś tor regatowy z zadaszoną trybuną i pawilonem dla cesarza niemieckiego, a w 1936 roku stał się on miejscem rozgrywania olimpijskich zawodów wioślarskich i kajakarskich.

Wraz z początkiem XX wieku szybko postępowała rozbudowa infrastruktury w Grünau i jego okolicach. W 1905 roku, wspólnie z Adlershof i Altglienicke, powstały pierwsze zakłady wodociągowe, a trzy lata później rozbudowano sieć gazową i elektryczną. Nad brzegiem Dahme osiedliły się kolejne zakłady przemysłowe i usługowe (m.in. największa pralnia w Niemczech). Wraz z industrializacją w idyllicznym położeniu Grünau powstały liczne kolejne komfortowe budynki, umacniając reputację Grünau jako dzielnicy willowej w południowo-wschodniej części stolicy. Już Theodor Fontane opisywał idylliczne położenie Grünau w swoich „Wędrówkach po Marchii Brandenburskiej”.

Dziś Grünau jest nie tylko atrakcyjnym miejscem zamieszkania bezpośrednio nad brzegiem Dahme, lecz dzięki bliskości i dobremu połączeniu z nowym stołecznym lotniskiem BER, lokalizacji kilku międzynarodowych koncernów (m.in. TESLA, AMAZON, MERCEDES BENZ, ALLIANZ), nowej siedziby głównej Berliner Sparkasse w pobliskim Johannisthal oraz największego w Europie ośrodka gospodarczego i naukowego WISTA w sąsiednim Adlershof rozwija się w kierunku „Place to be” o wysokim potencjale wzrostu i wzrostu wartości.