| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 37 m² |
| Anno costruito | 2016 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | 01.06.2026 |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Posti auto | 55 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Prezzo di acquisto | 249.500 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.743,24 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’appartamento:
Appartamento di 2 locali ben distribuito, ideale per uso proprio o come investimento, nel nuovo progetto residenziale "52° Nord - Wohnen am Wasser in Berlin-Grünau".
Questo splendido appartamento come nuovo, situato al 2° piano, conquista con la sua fantastica vista sull’acqua, su un lago interno di 6.000 m² e sulla Dahme. Convince inoltre per una planimetria estremamente funzionale, con zona giorno-cucina-pranzo open space, bagno con doccia e attacco separato per la lavatrice e una meravigliosa loggia con vista ampia e sull’acqua, accessibile sia dalla zona giorno-cucina-pranzo sia dalla camera da letto.
Il progetto:
Il nuovo progetto residenziale "52º Nord - Wohnen am Wasser in Berlin-Grünau" è unico.
Numerose caratteristiche distintive si riuniscono in questo quartiere residenziale, ormai premiato più volte a livello nazionale e internazionale:
- linguaggio architettonico variegato di architetti rinomati nazionali e internazionali
- approvvigionamento energetico sostenibile tramite una centrale energetica propria con 3 impianti di cogenerazione e una rete interrata di teleriscaldamento locale
- lago interno del quartiere, alimentato dall’acqua piovana degli edifici e delle aree esterne circostanti e depurato biologicamente tramite biotopi ripariali realizzati (concetto di città spugna (Sponge City))
- piacevole microclima grazie al lago interno con una superficie d’acqua di 6.000 m², elemento centrale dell’attraente quartiere
- infrastrutture direttamente all’interno del quartiere residenziale: asilo ecologico, 2 caffè, centro medico, colonnine di ricarica elettrica, percorso lungo la riva di 600 m e molto altro
- combinazione unica di particolarità geografiche:
--> posizione nel distretto più verde e ricco d’acqua di Berlino
--> posizione sulla Dahme, che a Köpenick confluisce nella Sprea
--> vicinanza e collegamento tramite traghetto al Müggelberg, il punto più alto naturale di Berlino
--> posizione direttamente sul lago interno di 6.000 m²
--> fermata del tram nelle immediate vicinanze
L’appartamento offerto WE 16 si trova nel cosiddetto Seefeld 1, composto dai due edifici "Haus am Quartiersplatz" e "Haus am Wasser". È stato ultimato nel 2016 e costruito secondo l’EnEV 2009. Comprende inoltre una cantina ben distribuita nel piano interrato dell’immobile.
L’appartamento di 2 locali proposto è costruito e dotato di alta qualità. Esclusivamente prodotti di marche rinomate e note linee di design testimoniano l’elevato standard delle nuove costruzioni e garantiscono qualità, benessere, longevità e stabilità del valore. Inoltre, i proprietari hanno dotato l’appartamento di una cucina componibile esclusiva dell’azienda SIEMATIC, che arricchisce in modo rappresentativo la zona soggiorno-cucina-pranzo e non lascia desideri insoddisfatti in termini funzionali.
Con la "Haus am Quartiersplatz" e la "Haus am Wasser" sono stati realizzati 64 appartamenti tra circa 38 m² e circa 110 m². L’appartamento proposto WE 16 si trova al 2° piano della "Haus am Quartiersplatz", che confina direttamente con il lago interno di proprietà del quartiere. Mentre questa meravigliosa superficie d’acqua, con i biotopi ripariali circostanti, serve soprattutto a migliorare la qualità della permanenza, la Dahme - affluente della Sprea - dista solo poco più di 100 m e invita a nuotare e a praticare diversi sport acquatici. Molti residenti fanno il bagno lì prima di iniziare a lavorare oppure, dopo il lavoro, prendono il loro SUP e fanno un giro sulla splendida Dahme, caratterizzata dalla migliore qualità dell’acqua.
Le generose altezze degli ambienti, fino a 2,75 m, e le ampie superfici vetrate fanno sì che entrambi i locali siano inondati dalla luce del sole. La loggia adiacente diventa d’estate la 3ª stanza e farà battere più forte il cuore degli amanti del sole e dei fiori. Il vano cantina situato al piano interrato e numerose possibilità di parcheggio per biciclette completano l’elevato standard abitativo.
È quasi scontato che, con questo livello qualitativo, siano presenti anche comfort quali il riscaldamento a pavimento con regolazione individuale per ambiente, il pavimento in parquet, le tende frangisole esterne, un videocitofono o porte d’ingresso degli appartamenti conformi allo standard di sicurezza WK-2.
La cucina componibile di alta qualità della ditta SIEMATIC è stata installata al momento dell’ingresso ed è già inclusa nel prezzo di acquisto, al netto di una detrazione.
L’unità abitativa 17 direttamente adiacente, con 3 locali su circa 88 m², può essere acquistata insieme come pacchetto immobiliare a fini d’investimento. In tal caso sarebbe disponibile per la vendita anche un posto auto nel garage sotterraneo. Non esitate a contattarci in qualsiasi momento.
NOTE LEGALI
Informazioni ai sensi dell’art. 5 TMG
Bernd Mervelskemper
Teichmummelring 55
12527 Berlino
Cell. +49 / 177 / 33 88 550
E-mail: Bernd.Mervelskemper@outlook.com
Membro dell’IVD | Immobilienverband Deutschland | Associazione federale tedesca dei consulenti immobiliari, agenti immobiliari, amministratori e periti | Regione Berlino-Brandeburgo e.V.
Autorizzazione ai sensi dell’art. 34c del Codice tedesco delle attività commerciali: rilasciata dalla città di Colonia | Ufficio per l’ordine pubblico | Rilasciata il 29 gennaio 2013.
Autorità distrettuale competente: Bezirksamt Treptow-Köpenick | Alt-Köpenick 21 | 12555 Berlino-Köpenick
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Il progetto di nuova costruzione "52º Nord - Vivere sull'acqua a Berlino-Grünau" si trova nel distretto più verde e ricco d'acqua di Berlino, "Treptow-Köpenick". Situata in posizione idilliaca sul tributario della Sprea „Dahme“, Grünau deve il suo nome alla descrizione del villaggio "Grüne Aue", risalente fino all'anno 1749.
Già nel 1866 la ferrovia Berlino-Görlitz costruì a Grünau una fermata. Contemporaneamente, la Berliner Dampfschifffahrts-Aktiengesellschaft inaugurò un approdo sulla "Dahme". Grünau si sviluppò così in una rinomata meta per le escursioni, raggiunta nei fine settimana estivi da migliaia di berlinesi in cerca di svago.
Dopo il 1875, numerosi esponenti della borghesia facoltosa giunsero in questa località dalla posizione incantevole e costruirono i primi edifici industriali, ville signorili e fiorenti locali di ristorazione.
Al più tardi con la competizione di canottaggio sulla Dahme del 27.6. 1880, la zona fu scoperta per gli sport acquatici. Intorno al 1900 fu costruito l'impianto per le regate, ancora oggi esistente, con una tribuna coperta e un padiglione per l'imperatore tedesco; nel 1936 divenne sede delle gare olimpiche di canottaggio e canoa.
Con l'inizio del XX secolo, lo sviluppo delle infrastrutture a Grünau e nei dintorni procedette rapidamente. Nel 1905 nacque così, insieme ad Adlershof e Altglienicke, il primo acquedotto; tre anni dopo seguì l'ampliamento della rete del gas e dell'elettricità. Altre attività industriali di produzione e servizi (tra cui la più grande lavanderia della Germania) si insediarono sulle rive della Dahme. Con l'industrializzazione sorsero numerosi altri edifici confortevoli nella posizione idilliaca di Grünau, consolidandone la reputazione di sobborgo di ville nel sud-est della capitale. Già Theodor Fontane descrisse la posizione idilliaca di Grünau nelle sue passeggiate attraverso il Brandeburgo.
Oggi Grünau non è solo un'attraente zona residenziale direttamente sulle rive della Dahme, ma, grazie alla vicinanza e ai buoni collegamenti con il nuovo aeroporto della capitale BER, all'insediamento di diverse multinazionali (tra cui TESLA, AMAZON, MERCEDES BENZ, ALLIANZ), alla nuova sede centrale della Berliner Sparkasse nella vicina Johannisthal e al più grande polo economico e scientifico d'Europa, WISTA, nella vicina Adlershof, si sta sviluppando nel "Place to be", con elevato potenziale di crescita e rivalutazione.
535.000 € Abitare sull’acqua: moderna maisonette di nuova costruzione vicino alla Dahme12527 Berlin
535.000 € Abitare sull’acqua: moderna maisonette di nuova costruzione vicino alla Dahme12527 Berlin– Grünau
436 € 2 locali moderni con balcone soleggiato e vicino all’acqua, Regattastr.12527 Berlin
