Investissement idéal : appartement de 2 pièces – avec vue sur l’eau et sans commission

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

L’appartement :

Très bel appartement de 2 pièces, idéal pour y habiter ou comme investissement, dans le projet immobilier neuf « 52° Nord - Vivre au bord de l’eau à Berlin-Grünau ».

Cet appartement magnifique et comme neuf, situé au 2e étage, séduit par sa vue fantastique sur l’eau, donnant sur un lac intérieur de 6 000 m² et sur la Dahme. Il convainc également par son plan extrêmement fonctionnel avec un espace séjour-cuisine-repas ouvert, une salle de bains avec douche et raccordement séparé pour lave-linge, ainsi qu’une superbe loggia offrant une vue dégagée et sur l’eau, accessible depuis l’espace séjour-cuisine-repas comme depuis la chambre.
Le projet :

Le projet immobilier neuf « 52º Nord - Vivre au bord de l’eau à Berlin-Grünau » est unique.
De nombreuses caractéristiques distinctives se réunissent dans ce quartier résidentiel, désormais plusieurs fois récompensé aux niveaux national et international :

- une architecture variée conçue par des architectes renommés en Allemagne et à l’étranger

- une alimentation énergétique durable grâce à une centrale énergétique propre comprenant 3 unités de cogénération et un réseau souterrain de chauffage urbain de proximité

- un lac intérieur propre au quartier, alimenté par les eaux de pluie des bâtiments et espaces extérieurs environnants et biologiquement purifié grâce à des biotopes aménagés sur les rives (concept de ville-éponge (Sponge City))

- un microclimat agréable grâce au lac intérieur, dont la surface aquatique de 6 000 m² constitue le cœur de ce quartier attrayant

- une infrastructure directement située dans le quartier résidentiel : école maternelle écologique, 2 cafés, centre médical, bornes de recharge électrique, 600 m de promenade le long de la rive, etc.

- une combinaison unique de particularités géographiques :
--> situation dans l’arrondissement le plus vert et le plus riche en eau de Berlin
--> situation au bord de la Dahme, qui se jette dans la Spree à Köpenick
--> proximité du Müggelberg et liaison par ferry, le point culminant naturel de Berlin
--> situation directe au bord du lac intérieur de 6 000 m²
--> arrêt de tramway à proximité immédiate

L’appartement proposé WE 16 se situe dans le secteur dit Seefeld 1, composé des deux bâtiments « Haus am Quartiersplatz » et « Haus am Wasser ». Il a été achevé en 2016 et construit conformément à l’EnEV 2009. Une cave bien agencée au sous-sol de l’immeuble est également incluse.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’appartement de 2 pièces proposé est construit et équipé selon des standards de haute qualité. Exclusivement des produits de marques renommées et des lignes de design reconnues témoignent du haut niveau de construction neuve et garantissent qualité, bien-être, longévité et stabilité de la valeur. En outre, les propriétaires ont équipé l’appartement d’une cuisine intégrée exclusive de la société SIEMATIC, qui enrichit de manière représentative l’espace séjour-cuisine-repas et ne laisse rien à désirer sur le plan fonctionnel.

Avec le « Haus am Quartiersplatz » et le « Haus am Wasser », 64 appartements d’environ 38 m² à environ 110 m² ont été créés. L’appartement proposé WE 16 se trouve au 2e étage du « Haus am Quartiersplatz », qui borde directement le lac intérieur du quartier. Tandis que cette magnifique étendue d’eau, avec les biotopes riverains environnants, sert davantage à améliorer la qualité du séjour, il n’y a qu’un peu plus de 100 m jusqu’à la Dahme — affluent de la Spree — qui vous invite à la baignade et à de nombreuses activités nautiques. De nombreux résidents vont y nager avant de commencer leur journée de travail ou prennent leur SUP après le travail pour faire un tour sur la magnifique Dahme, dont la qualité de l’eau est excellente.

Les généreuses hauteurs sous plafond allant jusqu’à 2,75 m ainsi que les grandes surfaces vitrées baignent les deux pièces de lumière naturelle. La loggia attenante devient une troisième pièce en été et ravira les amateurs de soleil et de fleurs. La cave située au sous-sol ainsi que les nombreuses possibilités de stationnement pour vélos complètent le haut standard résidentiel.

Il va presque de soi qu’à ce niveau de qualité, des équipements tels que le chauffage au sol avec réglage individuel par pièce, le parquet, les brise-soleil orientables, un interphone vidéo ou encore des portes d’entrée d’appartement conformes au niveau de sécurité WK-2 sont également installés.

Autres

La cuisine intégrée haut de gamme de la société SIEMATIC a été installée lors de l’emménagement et est déjà incluse dans le prix d’achat, déduction faite de sa valeur résiduelle.

Le logement WE 17 directement adjacent, comprenant 3 pièces sur environ 88 m², peut également être acquis avec le présent bien sous forme de lot immobilier à des fins d’investissement. Dans ce cas, une place de stationnement pour voiture dans le garage souterrain serait également mise en vente. N’hésitez pas à nous contacter à tout moment.




MENTIONS LÉGALES
Informations conformément à l’article 5 de la TMG

Bernd Mervelskemper
Teichmummelring 55
12527 Berlin
Tél. portable +49 / 177 / 33 88 550
E-mail : Bernd.Mervelskemper@outlook.com

Membre de l’IVD | Immobilienverband Deutschland | Association fédérale des conseillers immobiliers, agents immobiliers, administrateurs de biens et experts agréés | Association régionale Berlin-Brandebourg e.V.

Autorisation conformément à l’article 34c du Code allemand du commerce et de l’industrie : délivrée par la ville de Cologne | Service de l’ordre public | Délivrée le 29 janvier 2013.

Administration d’arrondissement compétente : Bezirksamt Treptow-Köpenick | Alt-Köpenick 21 | 12555 Berlin-Köpenick

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le nouveau projet immobilier « 52º Nord - Wohnen am Wasser in Berlin-Grünau » se situe dans l’arrondissement le plus vert et le plus riche en cours d’eau de Berlin, « Treptow-Köpenick ». Idéalement situé au bord de la Dahme, affluent de la Spree, Grünau doit son nom à la description du village « Grüne Aue », attestée dès 1749.

Dès 1866, la compagnie ferroviaire Berlin-Görlitzer Eisenbahn établit une halte à Grünau. Parallèlement, la Berliner Dampfschifffahrts-Aktiengesellschaft ouvrit un embarcadère sur la « Dahme ». Grünau devint ainsi un lieu d’excursion très apprécié, où des milliers de Berlinois en quête de détente se rendaient les week-ends d’été.

Après 1875, de nombreux représentants de la bourgeoisie aisée vinrent s’installer dans ce lieu attrayant et y construisirent les premiers bâtiments industriels, des villas prestigieuses et des établissements de restauration prospères.

Au plus tard avec la compétition d’aviron sur la Dahme, le 27.6. 1880, le secteur fut découvert pour les sports nautiques. Vers 1900, le parcours de régate, qui existe encore aujourd’hui, fut construit avec une tribune couverte et un pavillon destiné à l’empereur allemand ; en 1936, il accueillit les compétitions olympiques d’aviron et de canoë-kayak.

Au début du XXe siècle, le développement des infrastructures à Grünau et dans ses environs progressa rapidement. Ainsi, en 1905, la première usine de traitement des eaux fut créée conjointement avec Adlershof et Altglienicke ; trois ans plus tard, les réseaux de gaz et d’électricité furent développés. D’autres entreprises industrielles de production et de services (notamment la plus grande blanchisserie d’Allemagne) s’installèrent sur les rives de la Dahme. Avec l’industrialisation, de nombreux autres bâtiments confortables furent construits dans le cadre idyllique de Grünau, renforçant la réputation de Grünau comme banlieue résidentielle de villas au sud-est de la capitale. Theodor Fontane avait déjà décrit le cadre idyllique de Grünau dans ses promenades à travers la Marche de Brandebourg.

Aujourd’hui, Grünau n’est pas seulement un lieu de résidence attrayant directement au bord de la Dahme, mais devient, grâce à sa proximité et à sa bonne desserte du nouvel aéroport de la capitale BER, à l’implantation de plusieurs grands groupes internationaux (notamment TESLA, AMAZON, MERCEDES BENZ, ALLIANZ), au nouveau siège de la Berliner Sparkasse situé dans le quartier voisin de Johannisthal ainsi qu’au plus grand site économique et scientifique d’Europe, WISTA, dans l’Adlershof voisin, le « Place to be », offrant un fort potentiel de croissance et de valorisation.