| Superficie di soggiorno ca. | 58 m² |
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| stanze | 2 |
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| Prezzo di acquisto | 162.500 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.801,72 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. zahlb. je v. Käufer und Verkäufer) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita un appartamento di 2 locali locato a Erlangen-Büchenbach. L'appartamento si trova al 13° piano superiore di un complesso residenziale ben tenuto con complessivamente 17 piani.
L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2025. Tra l'altro sono stati posati nuovi pavimenti, il bagno comprese le piastrelle è stato rinnovato ed è stata installata una nuova cucina componibile.
La superficie abitabile di circa 58 m² si distribuisce in un soggiorno con accesso al balcone, una camera da letto, una cucina, un corridoio, un ripostiglio, un bagno con doccia e attacco per lavatrice; è presente un proprio locale cantina.
Un posto auto in garage interrato è assegnato all'appartamento e deve essere acquistato in aggiunta per EUR 12.500,00.
Il complesso residenziale dispone di due ascensori per persone nonché di un posto biciclette ad uso comune.
L'appartamento è locato dal 2025 ed è adatto sia a utilizzatori propri sia a investitori.
* Entrate da affitto a freddo: 7.800,00 EUR all'anno
* Spese condominiali: 208,00 EUR mensili incl. canone del diritto di superficie, di cui circa 110,00 EUR addebitabili
* Fondo di manutenzione (al 31.12.2024): complesso residenziale complessivo 552.869,00 EUR più garage interrato 15.225,00 EUR / quota appartamento: 3.741,00 EUR più posto auto TG: 237,00 EUR
Si prega di notare: si tratta di un immobile su terreno in diritto di superficie. Il contratto di diritto di superficie ha ancora una durata di 45 anni fino al 2071, il canone del diritto di superficie ammonta attualmente a circa 18,00 EUR mensili. Il canone del diritto di superficie è fiscalmente deducibile in caso di locazione dell'immobile.
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