| Surface habitable environ. | 58 m² |
|---|
| chambres | 2 |
|---|
| Prix d'achat | 162.500 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 801,72 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. zahlb. je v. Käufer und Verkäufer) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUn appartement de 2 pièces loué est à vendre à Erlangen-Büchenbach. L’appartement se situe au 13e étage d’une résidence bien entretenue comptant au total 17 étages.
L’appartement a été entièrement rénové en 2025. Ont notamment été posés de nouveaux revêtements de sol, la salle de bains, y compris le carrelage, a été rénovée et une nouvelle cuisine équipée a été installée.
La surface habitable d’environ 58 m² se répartit en un séjour avec accès au balcon, une chambre, une cuisine, un couloir, un débarras et une salle de douche avec raccordement pour lave-linge ; une cave individuelle est disponible.
Une place de stationnement en sous-sol est attribuée à l’appartement et doit être acquise en supplément pour EUR 12.500,00.
La résidence dispose de deux ascenseurs pour personnes ainsi que d’un local à vélos à usage commun.
L’appartement est loué depuis 2025 et convient aussi bien à un usage personnel qu’à un investisseur.
* Revenus locatifs hors charges : 7.800,00 EUR par an
* Charges de copropriété : 208,00 EUR par mois, redevance emphytéotique incluse, dont environ 110,00 EUR récupérables
* Fonds de réserve (au 31.12.2024) : ensemble de la résidence 552.869,00 EUR plus parking souterrain 15.225,00 EUR / quote-part de l’appartement : 3.741,00 EUR plus place de stationnement en sous-sol : 237,00 EUR
Veuillez noter : il s’agit ici d’un bien situé sur un terrain en bail emphytéotique. Le contrat de bail emphytéotique court encore 45 ans jusqu’en 2071 ; la redevance emphytéotique s’élève actuellement à environ 18,00 EUR par mois. La redevance emphytéotique est déductible fiscalement en cas de location du bien.
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