| Superficie de vida aprox. | 58 m² |
|---|
| habitaciones | 2 |
|---|
| Precio de compra | 162.500 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.801,72 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. zahlb. je v. Käufer und Verkäufer) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende un apartamento alquilado de 2 habitaciones en Erlangen-Büchenbach. El apartamento se encuentra en la 13.ª planta superior de un conjunto residencial bien cuidado con un total de 17 plantas.
El apartamento fue completamente renovado en 2025. Entre otras cosas, se colocaron nuevos suelos, se renovó el baño, incluidos los azulejos, y se instaló una nueva cocina empotrada.
La superficie habitable de aprox. 58 m² se distribuye en un salón con acceso al balcón, un dormitorio, una cocina, un pasillo, un trastero y un baño con ducha y conexión para lavadora; se dispone de un trastero propio en el sótano.
A la vivienda le corresponde una plaza de garaje subterráneo, que debe adquirirse adicionalmente por EUR 12.500,00.
El conjunto residencial dispone de dos ascensores para personas, así como de un aparcamiento para bicicletas de uso comunitario.
El apartamento está alquilado desde 2025 y es adecuado tanto para uso propio como para inversores de capital.
* Ingresos de alquiler en frío: 7.800,00 EUR al año
* Cuota de comunidad: 208,00 EUR mensuales, incl. canon del derecho de superficie, de los cuales aprox. 110,00 EUR son repercutibles
* Fondo de reserva (a 31.12.2024): total del conjunto residencial 552.869,00 EUR más garaje subterráneo 15.225,00 EUR / parte proporcional de la vivienda: 3.741,00 EUR más plaza de TG: 237,00 EUR
Atención: se trata de un inmueble sobre terreno en derecho de superficie. El contrato de derecho de superficie sigue vigente durante 45 años, hasta 2071; el canon del derecho de superficie asciende actualmente a aprox. 18,00 EUR mensuales. El canon del derecho de superficie es deducible fiscalmente en caso de alquiler del inmueble.
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