Abitare ai piani alti, vivere in grande – appartamento di 4 locali con terrazza sul tetto XL

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

L’inizio dei lavori è avvenuto: assicuratevi ora uno degli appartamenti ancora disponibili!

Guarda il video del progetto a 360°:
vimeo.com/1141027227?share=copy&fl=sv&fe=ci

NUOVO PROGETTO RESIDENZIALE ‘Dahoam am Tännelbach’

6 appartamenti di proprietà con stile, ampio panorama e qualità abitativa – direttamente sul Tännelbach a Raubling.
Nell’idilliaca frazione di Pfraundorf nasce un interessante nuovo progetto residenziale della BAU.T GmbH: un moderno edificio plurifamiliare con sei appartamenti di proprietà di alta qualità, inserito in un ambiente tranquillo e adatto alle famiglie, nelle immediate vicinanze del pittoresco Tännelbach.
Una casa per persone che attribuiscono valore alla qualità, alla tranquillità e a un’abitazione sostenibile.

L’edificio – Architettura con ampio panorama

L’edificio convince per la sua architettura moderna e senza tempo, dalle linee nette, con ampie superfici vetrate e un ottimale orientamento a sud/ovest.
La solida costruzione in laterizio, combinata con impianti tecnici ad alta efficienza energetica (tra cui pompa di calore aria/acqua e ventilazione con recupero del calore), garantisce durata, sostenibilità e un piacevole clima abitativo, tutto l’anno.
In totale vengono realizzati 6 interessanti appartamenti con superfici abitative comprese tra 76 m² e 117 m², ciascuno con porzione di giardino, ampie terrazze o balconi con vista sulle montagne.
Particolarmente adatto alle famiglie: nella parte posteriore della proprietà, priva di traffico automobilistico, verrà realizzato un piccolo parco giochi per bambini, immerso nel verde – un vero valore aggiunto per grandi e piccoli.

Appartamento 04 – L’appartamento più grande dell’edificio: spazio straordinario con ampio panorama e terrazza sul tetto

Benvenuti nell’appartamento più grande dell’edificio: questo impressionante appartamento di 4 locali al piano superiore offre, con circa 117 m² di superficie abitabile, uno spazio eccezionalmente ampio per vivere, respirare e realizzarsi. La grande terrazza sul tetto orientata a sud-ovest estende lo spazio abitativo all’aperto – ideale per fare colazione all’aria aperta, trascorrere momenti rilassanti con vista sul verde o godersi lunghe serate estive.
Il cuore della casa è costituito dall’ampia zona giorno-pranzo inondata di luce, con cucina a vista, che grazie alle grandi superfici vetrate crea una sensazione di spazio particolarmente aperto. Altre tre ampie stanze offrono molteplici possibilità di utilizzo – per la vita familiare, gli ospiti o l’home office.
Un elegante bagno con doccia a filo pavimento e vasca, un ulteriore WC per gli ospiti e il ripostiglio separato interno rendono perfetto il comfort abitativo. Lavatrice e asciugatrice trovano comodamente posto – senza bisogno di recarsi in cantina.
Un vero punto di forza per tutti coloro che desiderano ampi spazi, una moderna cultura dell’abitare e il lusso di una grande terrazza sul tetto in una posizione tranquilla apprezzare.

In esclusiva per chi decide rapidamente – due locali hobby come vantaggio personale

Per i primi due acquirenti del nostro progetto di nuova costruzione offriamo un extra speciale: due ampi locali hobby nel piano interrato – ideali come palestra domestica, laboratorio, atelier creativo o semplicemente come ulteriore rifugio.
Con 15,09 m² e 11,12 m² offrono spazio per tutto ciò che spesso manca nella vita quotidiana – e a un prezzo vantaggioso una tantum:
A soli 15.000,-- € e 11.000,--€.

I lavori di costruzione sono iniziati - ultimazione Q2/2027.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Ogni appartamento è progettato con grande attenzione ai dettagli – con particolare attenzione alla sensazione di spaziosità, alla luce e al comfort.

Le ampie zone giorno-pranzo open space creano un centro conviviale, mentre gli spazi privati come camere da letto e bagni sono disposti in modo ottimale.

Dotazioni di alta qualità – curate nei minimi dettagli:

● Pregiati pavimenti in parquet di vero legno in tutti i locali soggiorno e nelle camere da letto
● Riscaldamento a pavimento in tutti i locali – regolabile singolarmente per il massimo comfort
● Bagni moderni piastrellati con doccia a filo pavimento e vasca da bagno
● Sanitari di alta qualità
● Ventilazione decentralizzata degli ambienti con recupero del calore – per un clima interno salubre
● Porte alzanti-scorrevoli di alta qualità al piano terra e al piano superiore
● Faretti a soffitto nel bagno e nella cucina
● Avvolgibili elettrici
● Finestre in PVC con triplo vetro – efficienti dal punto di vista energetico e fonoisolanti
● Pompa di calore aria-acqua a risparmio energetico con regolazione centralizzata del riscaldamento
● Costruzione massiccia in laterizio – durevole, ecologica e stabile nel valore
● Classe energetica A+ secondo GEG2024 - moderna e sostenibile
● Ethernet in ogni ambiente abitativo – connessione multimediale a prova di futuro
● Videocitofono per una maggiore sicurezza
● Ripostiglio interno incl. allacciamento per lavatrice in ogni appartamento
● Ampie superfici vetrate per la massima illuminazione naturale


Posti auto e superfici accessorie

● 1 posto auto in garage (15.000,-- €) + 1 posto auto esterno per ogni unità abitativa (4.500,-- €)
● Stazione di ricarica elettrica opzionale per veicoli elettrici
● Ampie cantine per ogni appartamento
● Area rifiuti centrale e posti bici coperti nell'area esterna
● Parco giochi comune per bambini sul terreno

Altri

I vostri vantaggi in sintesi

✅ Direttamente dal costruttore – acquisto senza provvigione
Assistenza personale, comunicazione trasparente e soluzioni personalizzate fin dall’inizio.
✅ Con noi si coSTRUisce
Radicati a livello regionale, orientati alle famiglie e concreti. Siamo sinonimo di costruzioni di alta qualità, prezzi equi e affidabilità.
✅ Investire in modo stabile e sicuro per il futuro
Nuova costruzione in una posizione ambita, combinata con una durevole costruzione in laterizio,
tecnologie efficienti dal punto di vista energetico e un’architettura gradevole.
✅ Posti auto disponibili – parcheggio comodo e sicuro
Ogni appartamento comprende:
– 1 posto auto in garage (supplemento di 15.000 €)
– 1 posto auto esterno (supplemento di 4.500 €)
Direttamente presso l’edificio, facilmente accessibili e, su richiesta, con possibilità di ricarica elettrica.
✅ Ampie cantine private
Molto spazio per tutto ciò che non vi serve quotidianamente. Posti per biciclette e area centrale per i rifiuti inclusi.
✅ Sicurezza nella pianificazione fino al trasferimento
L’inizio dei lavori è avvenuto - consegna entro la fine del Q2 2027. Tempi e costi pianificabili.
✅ Consulenza personale invece di gestione di massa
Dedichiamo tempo alle vostre domande, esigenze e idee, accompagnandovi individualmente durante l’intero processo di acquisto.

Posizione

Dettagli della posizione

Posizione e qualità della vita – abitare tra idillio naturale e ottimi collegamenti

Benvenuti a Raubling-Pfraundorf, una frazione sinonimo di tranquillità, natura e qualità della vita. La posizione alla fine di una strada senza uscita, direttamente sul Tännelbach, garantisce un contesto abitativo tranquillo e sicuro, senza traffico di passaggio. Allo stesso tempo, potrete beneficiare di un’infrastruttura di prim’ordine: negozi, farmacie, medici, panetterie, scuole, asili nido e associazioni sportive sono facilmente raggiungibili, così come l’autostrada A8 (2 minuti), l’A93 o la stazione ferroviaria di Raubling (5 minuti), con collegamenti diretti per Rosenheim e Monaco.
Che si tratti di passeggiate lungo l’Inn, tour in bicicletta attraverso la valle dell’Inn o di ammirare le montagne durante la colazione, qui il relax immersi nella natura si unisce all’accessibilità urbana, creando una località residenziale di eccezionale valore. Ideale per famiglie, coppie e investitori lungimiranti.