Vivre en hauteur, vivre généreusement – appartement de 4 pièces avec grande terrasse sur le toit

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Début des travaux effectué – sécurisez dès maintenant l’un des appartements encore disponibles !

Voir la vidéo du projet à 360° :
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PROJET NEUF « Dahoam am Tännelbach »

6 appartements en copropriété avec style, vue dégagée et qualité de vie – directement au bord du Tännelbach à Raubling.
Dans le quartier idyllique de Pfraundorf, BAU.T GmbH réalise un projet immobilier neuf attrayant : un immeuble résidentiel moderne de six appartements haut de gamme, intégré dans un environnement calme et adapté aux familles – à proximité directe du pittoresque Tännelbach.
Un chez-soi pour les personnes qui accordent de l’importance à la qualité, au calme et à un habitat durable.

La maison – une architecture avec vue dégagée

Le bâtiment séduit par son architecture moderne et intemporelle, ses lignes épurées, ses grandes surfaces vitrées et son orientation optimale sud/ouest.
La construction massive en briques, associée à des installations techniques énergétiquement efficaces (y compris une pompe à chaleur air/eau et une ventilation avec récupération de chaleur), assure longévité, durabilité et un climat intérieur agréable – toute l’année.
Au total, 6 appartements attrayants seront créés, avec des surfaces habitables comprises entre 76 m² et 117 m², chacun disposant d’une partie de jardin, de généreuses terrasses ou de balcons avec vue sur les montagnes.
Particulièrement adapté aux familles : dans la partie arrière du terrain, sans voitures, une petite aire de jeux pour enfants sera aménagée au milieu d’espaces verts – un véritable atout pour petits et grands.

Appartement 04 – Le plus grand appartement de la maison : un espace exceptionnel avec vue dégagée et toit-terrasse

Bienvenue dans le plus grand appartement de la maison : cet impressionnant appartement de 4 pièces situé à l’étage supérieur offre, avec environ 117 m² de surface habitable, un espace exceptionnel pour vivre, respirer et s’épanouir. La grande toit-terrasse orientée sud-ouest prolonge l’espace de vie vers l’extérieur – idéale pour les petits-déjeuners en plein air, les moments de détente avec vue sur la verdure ou les longues soirées d’été.
La pièce maîtresse est l’espace séjour-repas baigné de lumière avec cuisine ouverte, qui crée une sensation d’espace particulièrement ouverte grâce à ses grandes surfaces vitrées. Trois autres pièces généreuses offrent de multiples possibilités d’utilisation – vie de famille, accueil d’invités ou télétravail.
Une salle de bains élégante avec douche de plain-pied et baignoire, des toilettes invités supplémentaires ainsi qu’un débarras séparé situé à l’intérieur rendent le confort résidentiel parfait. Le lave-linge et le sèche-linge trouvent facilement leur place – sans avoir à descendre à la cave.
Un véritable point fort pour tous ceux qui recherchent générosité, culture résidentielle moderne et luxe d’une grande toit-terrasse dans un environnement calme apprécier.

Exclusivement pour les plus rapides – deux pièces de loisirs comme avantage personnel

Pour les deux premiers acheteurs de notre projet de construction neuve, nous proposons un avantage particulier : deux généreuses pièces de loisirs au sous-sol – idéales comme salle de sport à domicile, atelier, studio créatif ou simplement comme espace de retraite supplémentaire.
Avec 15,09 m² et 11,12 m², elles offrent de la place pour tout ce qui manque souvent au quotidien – et ce à un prix avantageux unique :
Pour seulement 15.000,-- € et 11.000,--€.

Le début des travaux a eu lieu - achèvement au 2e trimestre 2027.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Chaque appartement est conçu avec beaucoup d’attention aux détails – avec un accent sur l’espace, la lumière et le confort.

De grands espaces de vie et salle à manger ouverts créent un centre de communication, tandis que les espaces de retrait privés comme les chambres et les salles de bains sont parfaitement agencés.

Équipements de haute qualité – pensés jusque dans les moindres détails :

● Parquets nobles en bois véritable dans toutes les pièces de vie et de nuit
● Chauffage par le sol dans toutes les pièces – réglable individuellement pour un confort maximal
● Salles de bains modernes carrelées avec douche à l’italienne & baignoire
● Appareils sanitaires de haute qualité
● Ventilation décentralisée des pièces de vie avec récupération de chaleur – pour un climat intérieur sain
● Portes levantes-coulissantes de haute qualité au rez-de-chaussée et à l’étage
● Spots au plafond dans la salle de bains et la cuisine
● Volets roulants électriques
● Fenêtres en PVC avec triple vitrage – écoénergétiques & réduisant le bruit
● Pompe à chaleur air-eau économe en énergie avec commande centrale du chauffage
● Construction massive en briques – durable, écologique & préservant la valeur
● Niveau énergétique A+ selon GEG2024 - moderne et durable
● Ethernet dans chaque pièce de vie – raccordement multimédia pérenne
● Interphone vidéo pour plus de sécurité
● Débarras intérieur incl. raccordement pour machine à laver dans chaque appartement
● Grandes surfaces vitrées pour un apport maximal de lumière


Places de stationnement & surfaces annexes

● 1 place de garage (15.000,-- €) + 1 place de stationnement extérieure par unité d’habitation (4.500,-- €)
● Borne de recharge électrique en option pour véhicules électriques
● Vastes caves pour chaque appartement
● Local central pour les déchets & emplacements vélos couverts à l’extérieur
● Aire de jeux commune pour enfants sur le terrain

Autres

Vos avantages en un coup d’œil

✅ Directement auprès du promoteur – achat sans commission
Accompagnement personnalisé, communication transparente et solutions individuelles dès le départ.
✅ Avec nous, la construction se fait
Ancré dans la région, adapté aux familles, terre-à-terre. Nous sommes synonymes de construction de haute qualité, de prix équitables et de qualité de parole.
✅ Investir de manière stable et sûre pour l’avenir
Construction neuve dans un emplacement recherché – combinée à une construction en briques durable,
à une التقنية économe en énergie et à une architecture attrayante.
✅ Places de stationnement disponibles – se garer confortablement et en toute sécurité
Chaque appartement comprend :
– 1 place de garage (en sus 15.000 €)
– 1 place extérieure (en sus 4.500 €)
Directement à la maison, facilement accessible, avec option de recharge électrique sur demande.
✅ Caves spacieuses
Beaucoup d’espace pour tout ce dont vous n’avez pas besoin au quotidien. Places pour vélos et station de déchets centrale incluses.
✅ Sécurité de planification jusqu’à l’emménagement
Le début des travaux a eu lieu - remise jusqu’à fin du T2 2027. Prévisible sur le plan temporel et financier.
✅ Conseil personnalisé plutôt que traitement de masse
Nous prenons le temps pour vos questions, souhaits et idées – et vous accompagnons individuellement tout au long du processus d’achat.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Emplacement & qualité de vie – Vivre entre nature idyllique et excellente desserte

Bienvenue à Raubling-Pfraundorf – un quartier qui est synonyme de calme, nature et qualité de vie. L’emplacement au fond de l’impasse directement au bord du Tännelbach garantit un environnement résidentiel calme et sûr – sans aucun trafic de transit. En même temps, vous profitez d’une infrastructure de premier ordre : commerces, pharmacies, médecins, boulangeries, écoles, crèches et clubs de sport sont aussi rapidement accessibles que l’A8 (2 minutes) ainsi que l’A93 ou la gare de Raubling (5 minutes) avec liaisons directes vers Rosenheim et Munich.
Que ce soit des promenades le long de l’Inn, des balades à vélo à travers la vallée de l’Inn ou une vue sur les montagnes au petit-déjeuner – ici, détente proche de la nature et accessibilité urbaine se combinent pour offrir un lieu de vie d’une valeur exceptionnelle. Idéal pour les familles, les couples et les investisseurs avisés.