| Tipo | Piso con terraza |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 117 m² |
| Año construido | 2026 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Plazas de aparcamiento | 2 |
|---|---|
| Estado | Primera ocupación |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 13 m² |
| Precio de compra | 749.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.401,71 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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vimeo.com/1141027227?share=copy&fl=sv&fe=ci
NUEVO PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN ‘Dahoam am Tännelbach’
6 viviendas en propiedad con estilo, vistas panorámicas y calidad residencial – directamente junto al Tännelbach en Raubling.
En el idílico barrio de Pfraundorf, BAU.T GmbH está construyendo un atractivo proyecto residencial nuevo: un moderno edificio plurifamiliar con seis viviendas en propiedad de alta calidad, integrado en un entorno tranquilo y familiar, justo al lado del pintoresco Tännelbach.
Un hogar para personas que valoran la calidad, la tranquilidad y una forma de vida sostenible.
La casa – Arquitectura con vistas panorámicas
El edificio convence por su arquitectura moderna y atemporal, con líneas claras, grandes superficies acristaladas y una orientación óptima hacia el sur/oeste.
La sólida construcción de ladrillo, combinada con instalaciones técnicas energéticamente eficientes (incluidas bomba de aire/calor y ventilación con recuperación de calor), garantiza durabilidad, sostenibilidad y un agradable clima interior durante todo el año.
En total se construirán 6 atractivas viviendas con superficies habitables de entre 76 m² y 117 m², cada una con parte de jardín, amplias terrazas o balcones con vistas a las montañas.
Especialmente adaptado para familias: en la zona posterior del terreno, libre de tráfico, se construirá un pequeño parque infantil integrado en zonas verdes, una auténtica ventaja para grandes y pequeños.
Vivienda 04 – La vivienda más grande del edificio: amplitud, vistas panorámicas y terraza en la azotea
Bienvenido a la vivienda más grande del edificio: esta impresionante vivienda de 4 habitaciones en la planta superior ofrece, con aprox. 117 m² de superficie habitable, un espacio excepcional para vivir, respirar y desarrollarse. La gran terraza en la azotea, orientada al suroeste, amplía el espacio habitable hacia el exterior: ideal para desayunar al aire libre, disfrutar de momentos relajados con vistas a la naturaleza o pasar largas tardes de verano.
El corazón de la vivienda es la luminosa zona de estar y comedor con cocina abierta, que crea una sensación de amplitud especialmente abierta gracias a sus grandes superficies acristaladas. Otras tres amplias habitaciones ofrecen múltiples posibilidades de uso, ya sea para la vida familiar, invitados o despacho en casa.
Un elegante baño con ducha a ras de suelo y bañera, un aseo adicional para invitados y el trastero independiente situado en el interior completan el confort de la vivienda. La lavadora y la secadora encuentran cómodamente su lugar, sin necesidad de bajar al sótano.
Un auténtico atractivo para todos aquellos que buscan amplitud, una cultura residencial moderna y el lujo de una gran terraza en la azotea en un entorno tranquilo apreciar.
Exclusivo para compradores rápidos: dos salas de ocio como ventaja personal
Para los dos primeros compradores de nuestro proyecto de obra nueva ofrecemos un extra especial: dos amplias salas de ocio en el sótano, ideales como gimnasio en casa, taller, estudio creativo o simplemente como espacio adicional de retiro.
Con 15,09 m² y 11,12 m² respectivamente, ofrecen espacio para todo aquello que a menudo queda relegado en el día a día, y a un precio ventajoso único:
Por solo 15.000,-- € y 11.000,--€ respectivamente.
Las obras han comenzado - Finalización en el 2.º trimestre de 2027.
Cada vivienda se planifica con gran atención al detalle, centrándose en la sensación de amplitud, la luz y el confort.
Las grandes y abiertas zonas de estar y comedor crean un punto central comunicativo, mientras que los espacios privados de retiro, como dormitorios y baños, están perfectamente distribuidos.
Equipamiento de alta calidad, pensado hasta el último detalle:
● Elegantes suelos de parquet de madera auténtica en todas las estancias de estar y dormitorios
● Calefacción por suelo radiante en todas las estancias, regulable individualmente para el máximo confort
● Baños alicatados con estilo, con ducha a ras de suelo y bañera
● Sanitarios de alta calidad
● Ventilación descentralizada de las estancias con recuperación de calor, para un clima interior saludable
● Puertas elevables y correderas de alta calidad en la planta baja y la planta superior
● Focos empotrados en el baño y la cocina
● Persianas enrollables eléctricas
● Ventanas de PVC con triple acristalamiento, eficientes energéticamente y con reducción acústica
● Bomba de calor aire-agua de bajo consumo con control central de la calefacción
● Construcción maciza de ladrillo, duradera, ecológica y con estabilidad de valor
● Nivel energético A+ según GEG2024, moderno y sostenible
● Ethernet en cada estancia, conexión multimedia preparada para el futuro
● Videoportero para mayor seguridad
● Trastero interior, incluido el Anschluss para lavadora, en cada vivienda
● Grandes superficies acristaladas para el máximo aprovechamiento de la luz
Plazas de aparcamiento y superficies auxiliares
● 1 plaza de garaje (15.000,-- €) + 1 plaza exterior por unidad residencial (4.500,-- €)
● Estación de carga para vehículos eléctricos opcional
● Amplios trasteros en el sótano para cada vivienda
● Punto central de recogida de residuos y plazas cubiertas para bicicletas en el exterior
● Zona de juegos infantil comunitaria en la parcela
Sus ventajas de un vistazo
✅ Directamente del promotor: compra sin comisión
Atención personalizada, comunicación transparente y soluciones individuales desde el principio.
✅ Con nosotros se construye de verdad
Con raíces regionales, familiar y con los pies en la tierra. Apostamos por una construcción de alta calidad, precios justos y la calidad de un acuerdo de palabra.
✅ Inversión estable y segura para el futuro
Obra nueva en una ubicación solicitada, combinada con una duradera construcción de ladrillo,
tecnología energéticamente eficiente y una arquitectura atractiva.
✅ Plazas de aparcamiento disponibles: aparcamiento cómodo y seguro
Cada vivienda incluye:
– 1 plaza de garaje (15.000 € adicionales)
– 1 plaza de aparcamiento exterior (4.500 € adicionales)
Justo junto al edificio, de fácil acceso y, si se desea, con opción de carga para vehículos eléctricos.
✅ Trasteros amplios en el sótano
Mucho espacio para todo lo que no necesita a diario. Incluye plazas para bicicletas y una estación central de residuos.
✅ Seguridad de planificación hasta la entrega
El inicio de las obras ya se ha producido; entrega hasta finales del T2 de 2027. Planificable en términos de tiempo y costes.
✅ Asesoramiento personalizado en lugar de trato masivo
Nos tomamos tiempo para sus preguntas, deseos y expectativas, y le acompañamos de forma personalizada durante todo el proceso de compra.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Ubicación y calidad de vida: vivir entre un entorno natural idílico y las mejores conexiones
Bienvenidos a Raubling-Pfraundorf, un barrio que representa tranquilidad, naturaleza y calidad de vida. La ubicación al final de una calle sin salida, directamente junto al Tännelbach, garantiza un entorno residencial tranquilo y seguro, completamente libre de tráfico de paso. Al mismo tiempo, disfrutará de una infraestructura de primera: tiendas, farmacias, médicos, panaderías, escuelas, guarderías y clubes deportivos se encuentran rápidamente accesibles, al igual que la A8 (2 minutos), la A93 o la estación de Raubling (5 minutos), con conexiones directas a Rosenheim y Múnich.
Ya sean paseos junto al Inn, excursiones en bicicleta por el valle del Inn o vistas a las montañas durante el desayuno, aquí el descanso en contacto con la naturaleza se combina con una accesibilidad urbana para crear un lugar de residencia de valor excepcional. Ideal para familias, parejas e inversores con visión de futuro.
230.000 € 2 habitaciones recién renovadas: perfectas para uso propio, inversión o alquiler vacacional83064 Raubling / Großholzhausen
489.000 € Disfrute de una vivienda de 3 habitaciones junto al Tännelbach – luz, aire y vistas panorámicas en dos balcones83064 Raubling– Pfraundorf
589.000 € Vivir con vistas panorámicas: apartamento de 3 habitaciones con terraza y espectacular terraza en la azotea83064 Raubling– Pfraundorf
