| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 72 m² |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Prezzo di acquisto | 201.300 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.795,83 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.) |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoATTENZIONE: Si prega di effettuare richieste SOLO per iscritto. Riceverete garantitamente entro 24 ore una risposta con una proposta di appuntamento per la visita, nonché tutta la documentazione sull’immobile in anticipo.
IMPORTANTE: Si tratta di tre appartamenti alberghieri, che vengono affittati dal gestore dell’hotel. L’utilizzo commerciale per la locazione come appartamenti alberghieri è autorizzato. Gli appartamenti vengono affittati autonomamente dal conduttore in base al contratto di locazione. Ciò significa che non dovete occuparvi di nulla. Gli appartamenti sono concessi in locazione fino al 30.06.2035.
Sono in vendita tre appartamenti alberghieri presso l’ACHAT Hotel Schwetzingen, con una rendita del 6,3 % e un ulteriore potenziale di fatturato!
Gli appartamenti si trovano in un complesso alberghiero composto da 69 camere, nonché da un ristorante e ulteriori sale riunioni. Nel corso degli anni il complesso alberghiero è stato regolarmente sottoposto a manutenzione.
L’hotel offre inoltre ulteriori posti auto. L’utilizzo di un posto auto è incluso nell’acquisto dell’immobile.
L’ingresso avviene attraverso la reception dell’hotel, aperta 24/7. Due appartamenti si trovano al piano terra e un ulteriore appartamento al 3° piano, comodamente raggiungibile tramite l’ascensore.
Attualmente gli appartamenti sono arredati come camere d’hotel. La vendita avviene inclusi gli arredi, 1:1 come nelle immagini.
Le spese condominiali ammontano a 53,48 € al mese (stato: 2025) per appartamento.
Ogni appartamento genera un canone fisso di 352,55 € netti mensili, ovvero 4.230,60 € netti annui – già al netto delle spese condominiali e dell’accantonamento. Per 3 appartamenti, quindi, 12.691,80 € annui.
Sulla base del prezzo di acquisto risulta una rendita di circa il 6,3 %.
A partire dal 01.01.2027 il pagamento del canone aumenterà come segue per ciascun appartamento: da 352,55 € a 382,94 € al mese.
Accordo aggiuntivo: se il conduttore realizza con l’hotel un fatturato netto annuo superiore a 1,50 Mio. €, il proprietario (locatore) riceverà, oltre al reddito fisso, il 25 % del fatturato eccedente.
Pertanto, oltre agli introiti fissi da locazione, esiste un ulteriore potenziale di rendimento dipendente dal fatturato.
Per gli investitori, l’immobile offre inoltre interessanti possibilità di ammortamento fiscale (AfA):
- Inventario dell’hotel: valore dell’inventario venduto insieme all’immobile circa 10.065 € – ammortamento in 10 anni con il 10 % annuo.
- Quota dell’edificio: valore circa 46.970 € – ammortamento in 50 anni con il 2 % annuo.
Saremo lieti di ricevere la vostra richiesta.
Dopo la richiesta riceverete automaticamente tutta l’ulteriore documentazione tramite un link a una data room, nonché proposte di appuntamento per la visita.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
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