| Тип | плоский |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 72 m² |
| Комнаты | 3 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 3 |
| Цена покупки | 201.300 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 795,83 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВНИМАНИЕ: Просьба обращаться ТОЛЬКО в письменной форме. Вы гарантированно получите в течение 24 часов ответ с предложением даты осмотра, а также все документы по объекту заранее.
ВАЖНО: Речь идет о трех гостиничных апартаментах, которые сдаются арендатором гостиницы. Использование в коммерческих целях для сдачи в аренду в качестве гостиничных апартаментов разрешено. Апартаменты самостоятельно сдаются арендатором на основании договора аренды. То есть вам ни о чем не придется заботиться. Апартаменты сданы в аренду до 30.06.2035.
Продаются три гостиничных апартамента в ACHAT Hotel Schwetzingen с доходностью 6,3 % и дополнительным потенциалом выручки!
Апартаменты расположены в гостиничном комплексе, состоящем из 69 номеров, а также ресторана и дополнительных помещений для проведения конференций. На протяжении многих лет гостиничный комплекс регулярно содержался в надлежащем состоянии.
Кроме того, в отеле имеются дополнительные парковочные места. Пользование одним парковочным местом включено при покупке недвижимости.
Вход осуществляется через круглосуточно открытую стойку регистрации отеля. Два апартамента находятся на первом этаже, еще один — на 3-м этаже, куда можно удобно подняться на лифте.
В настоящее время апартаменты обставлены как гостиничные номера. Они продаются вместе с обстановкой 1:1, как показано на фотографиях.
Ежемесячный Hausgeld составляет 53,48 € (по состоянию на 2025 год) за каждый апартамент.
Каждый апартамент приносит фиксированную арендную плату в размере 352,55 € нетто в месяц или 4.230,60 € нетто в год — уже за вычетом Hausgeld и резервного фонда. Таким образом, за 3 апартамента — 12.691,80 € в год.
Исходя из покупной цены, доходность составляет около 6,3 %.
С 01.01.2027 выплата арендной платы увеличится следующим образом для каждого апартамента: с 352,55 € до 382,94 € в месяц.
Дополнительное соглашение: если арендатор получает от гостиницы чистую годовую выручку более 1,50 млн €, собственник (арендодатель) дополнительно к фиксированному доходу получает 25 % от суммы превышения выручки.
Таким образом, помимо фиксированных арендных доходов существует дополнительный потенциал дохода, зависящий от выручки.
Для инвесторов недвижимость также предлагает привлекательные возможности амортизационных отчислений (AfA):
- Инвентарь гостиницы: стоимость продаваемого вместе с объектом инвентаря составляет около 10.065 € — амортизация в течение 10 лет по 10 % в год.
- Доля здания: стоимость около 46.970 € — амортизация в течение 50 лет по 2 % в год.
Будем рады вашему обращению.
После обращения вы автоматически получите все дополнительные документы по ссылке на виртуальную комнату данных, а также предложения дат для осмотра.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
215.000 € Мансардная квартира с гаражом в прекрасном месте!68723 Schwetzingen
350.000 € Полностью реконструированная 4-комнатная квартира с гаражом, балконом и кухней Häcker — готова к заселению в Шветцингене68723 Schwetzingen– Schwetzingen
238.500 € Первое заселение — необычная 2-комнатная мансардная квартира в Шветцингене68723 Schwetzingen– Schwetzingen
