| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 72 m² |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Prix d'achat | 201.300 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 795,83 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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IMPORTANT : Il s’agit ici de trois appartements-hôtels, loués par le preneur à bail de l’hôtel. Leur usage commercial pour la location en tant qu’appartements-hôtels est autorisé. Les appartements sont loués de manière autonome par le preneur sur la base du contrat de bail commercial. Cela signifie que vous n’avez à vous occuper de rien. Les appartements sont donnés à bail jusqu’au 30.06.2035.
À vendre : trois appartements-hôtels au sein de l’ACHAT Hotel Schwetzingen, avec un rendement de 6,3 % et un potentiel de chiffre d’affaires supplémentaire !
Les appartements se trouvent dans un complexe hôtelier composé de 69 chambres, ainsi que d’un restaurant et de plusieurs salles de conférence. Le complexe hôtelier a été régulièrement entretenu au fil des années.
L’hôtel propose également des places de stationnement supplémentaires. L’utilisation d’une place de stationnement est incluse lors de l’achat du bien immobilier.
L’accès se fait par la réception de l’hôtel, ouverte 24 h/24 et 7 j/7. Deux appartements se trouvent au rez-de-chaussée et un autre au 3e étage, que vous pouvez rejoindre confortablement par ascenseur.
Les appartements sont actuellement aménagés comme des chambres d’hôtel. Ils sont vendus avec leur mobilier, à l’identique de ce qui apparaît sur les photos.
Les charges de copropriété s’élèvent à 53,48 € par mois (état : 2025) pour chaque appartement.
Chaque appartement génère un loyer fixe net de 352,55 € par mois, soit 4.230,60 € net par an – déjà après déduction des charges de copropriété et de la réserve. Pour 3 appartements, cela représente donc 12.691,80 € par an.
Sur la base du prix d’achat, il en résulte un rendement d’environ 6,3 %.
À compter du 01.01.2027, le montant du loyer versé augmentera comme suit pour chaque appartement : de 352,55 € à 382,94 € par mois.
Accord complémentaire : si le preneur réalise avec l’hôtel un chiffre d’affaires annuel net supérieur à 1,50 Mio. €, le propriétaire (bailleur) percevra, en plus du revenu fixe, 25 % du chiffre d’affaires dépassant ce seuil.
Il existe ainsi, en plus des revenus locatifs fixes, un potentiel de rendement supplémentaire dépendant du chiffre d’affaires.
Pour les investisseurs, le bien immobilier offre en outre des possibilités d’amortissement fiscal (AfA) intéressantes :
- Inventaire hôtelier : valeur de l’inventaire vendu avec le bien, env. 10.065 € – amortissement sur 10 ans à 10 % par an.
- Quote-part du bâtiment : valeur d’environ 46.970 € – amortissement sur 50 ans à 2 % par an.
Nous attendons votre demande avec intérêt.
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