| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 72 m² |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Precio de compra | 201.300 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.795,83 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.) |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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IMPORTANTE: Se trata de tres apartamentos hoteleros que son alquilados por el arrendatario del hotel. El uso comercial para el alquiler como apartamentos hoteleros está autorizado. El arrendatario alquila los apartamentos de forma independiente conforme al contrato de arrendamiento. Es decir, usted no tiene que ocuparse de nada. Los apartamentos están arrendados hasta el 30.06.2035.
¡Se venden tres apartamentos hoteleros en el ACHAT Hotel Schwetzingen con una rentabilidad del 6,3 % y potencial de ingresos adicional!
Los apartamentos se encuentran en un complejo hotelero compuesto por 69 habitaciones, además de un restaurante y otras salas de reuniones. El complejo hotelero ha recibido mantenimiento periódico a lo largo de los años.
El hotel también ofrece plazas de aparcamiento adicionales. El uso de una plaza de aparcamiento está incluido al comprar el inmueble.
El acceso se realiza a través de la recepción del hotel, abierta 24/7. Dos apartamentos están en la planta baja y otro apartamento en la 3.ª planta, a la que puede acceder cómodamente mediante el ascensor.
Actualmente, los apartamentos están amueblados como habitaciones de hotel. Se venden con el mobiliario incluido, exactamente tal como aparecen en las imágenes.
Los gastos comunitarios ascienden a 53,48 € al mes (estado: 2025) por apartamento.
Cada apartamento genera un alquiler fijo de 352,55 € netos al mes o 4.230,60 € netos al año, ya después de descontar los gastos comunitarios y la provisión. Por los 3 apartamentos, 12.691,80 € anuales.
Sobre la base del precio de compra, resulta una rentabilidad de aprox. 6,3 %.
A partir del 01.01.2027, el pago del alquiler aumentará por apartamento de la siguiente manera: de 352,55 € a 382,94 € al mes.
Acuerdo adicional: Si el arrendatario obtiene con el hotel una facturación anual neta superior a 1,50 millones de €, el propietario (arrendador) recibirá, además del ingreso fijo, el 25 % de la facturación que exceda dicho importe.
Por tanto, además de los ingresos fijos por alquiler, existe un potencial de rendimiento adicional dependiente de la facturación.
Para los inversores, el inmueble ofrece además atractivas posibilidades de amortización fiscal (AfA):
- Inventario del hotel: valor del inventario vendido conjuntamente aprox. 10.065 € – amortización durante 10 años al 10 % anual.
- Parte correspondiente al edificio: valor aprox. 46.970 € – amortización durante 50 años al 2 % anual.
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