شقة جديدة مشرقة بمساحة 97م² من عام 2019 في ليشتنبرغ: 3 غرف، شرفتان، مصعد، تدفئة أرضية، بدون عمولة، شاغرة للسكن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

حديثة، مشرقة، خالية من العوائق – منزلكم الجديد في قلب ليشتنبرغ

تقع هذه الشقة التمليكية التي تبلغ مساحتها 97 م² في الطابق الأول من مبنى جديد مُعتنى به من عام 2019 – ويمكن الوصول إليها بسهولة دون درجات وبواسطة المصعد. وعلى خلاف العديد من عروض المباني القديمة المنتشرة في المنطقة، لن تضطروا هنا إلى احتساب تكاليف تجديد أو تراكم أعمال الصيانة أو تقنيات مبنى قديمة: تدفئة أرضية، نوافذ ممتدة حتى الأرضية بزجاج ثلاثي، وتصنيف كفاءة الطاقة A تضمن تكاليف إضافية منخفضة وراحة سكنية منذ البداية.

يثير توزيع الغرف الإعجاب: يؤدي ممر واسع إلى غرفتي نوم، وحمام مشرق بضوء النهار مع حوض استحمام ودش منفصل، ومرحاض ضيوف منفصل، بالإضافة إلى مخزن عملي مزود بتوصيلة للغسالة. أما قلب الشقة فهو منطقة المعيشة/الطعام المفتوحة مع مطبخ مجهز عالي الجودة وحديث – غمرتها الإضاءة وتتمتع بوصول مباشر إلى إحدى الشرفتين. وتكتمل الصورة بأرضيات باركيه من الخشب الطبيعي وجدران معجونة في جميع غرف المعيشة (ارتفاع السقف نحو 2,55 م).

شرفتان، وأجواءان مختلفتان: الشرفة المواجهة للجنوب الشرقي عند منطقة المعيشة مثالية لتناول القهوة صباحًا ولأمسيات الصيف المعتدلة، بينما توفر الشرفة الشمالية الغربية عند غرفة النوم ملاذًا هادئًا. كما يوفر الفناء الداخلي المزود بمساحة خضراء وملعب بيئة سكنية هادئة إضافية أمام عتبة المنزل مباشرة.

عملي للحياة اليومية: يتوفر مخزن قبو خاص، بالإضافة إلى قبو مشترك للدراجات. ويمكن شراء موقف سيارات في المرآب تحت الأرض اختياريًا – وهو مثالي إذا كنتم ترغبون في الاستقلال عن البحث عن موقف للسيارة.

موقع يوفر كل شيء: يقع شارع Ruschestraße بهدوء، ومع ذلك في موقع مركزي ضمن محيط حي Samariterviertel المحبوب. يمكن الوصول سيرًا إلى المتاجر والأطباء والمطاعم، بينما يقع مركز Ring Center (مركز كبير لتلبية الاحتياجات اليومية) على بُعد نحو 400 م فقط. وتدعو المقاهي والمتاجر الصغيرة في حي Samariterviertel إلى الاستكشاف. كما يوفر كل من Stadtpark Lichtenberg وRathauspark وبحيرة Rummelsburger See أماكن للاستجمام بالقرب من المنزل مباشرة. وسائل النقل ممتازة: ينقلكم الترام M13/M16 وخط مترو الأنفاق U5 سريعًا إلى وسط برلين، كما تقع حلقة القطارات (S41/S42) بالقرب من Frankkfurter Allee. ويمكن أيضًا الوصول بسهولة إلى الطريق السريع داخل المدينة.

البيانات الأساسية في لمحة:



- المساحة السكنية: نحو 97 م² (96,76 م²)


- الغرف: 3 (غرفتا نوم، ومنطقة معيشة/طعام واحدة)، غرفة تخزين واحدة مع توصيلة للغسالة، ارتفاع الغرفة 2,55م


- الحمام: 1 (حوض استحمام + دش منفصل، مغسلتان مع النوافذ) + مرحاض منفصل للضيوف


- الطابق: الطابق الأول فوق الأرضي، مصعد متوفر، وصول دون درجات في كامل العقار، خالٍ من العوائق.


- سنة البناء: 2019، أول إشغال في 2020


- مصاريف العقار: 417 يورو/شهريًا


- الشرفات: 2 (جنوب شرقي + شمال غربي)


- موقف سيارات في المرآب تحت الأرض: اختياري، 25.000 يورو، 20 يورو/شهريًا مصاريف عقار


- القبو وقبو الدراجات: متوفران


شهادة الطاقة: شهادة احتياج، سارية حتى 13.10.2029، استهلاك الطاقة النهائي 46,3 كيلوواط ساعة/(م²·سنة)، فئة كفاءة الطاقة A، سنة البناء 2019، مصدر الطاقة الرئيسي: التدفئة المركزية، نوع التدفئة: تدفئة أرضية.

التوافر:
متاح للسكن فورًا، إبرام عقد الشراء حسب الرغبة.

هل أثار العقار اهتمامكم؟ يسعدني تواصلكم للحصول على المزيد من الصور والمخطط وموعد للمعاينة – أتطلع إلى رسالتكم!

ملاحظة: تم استخدام دعم الذكاء الاصطناعي عند إعداد هذا الإعلان.

الموقع