| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 97 m² |
| Anno costruito | 2019 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Prezzo di acquisto | 599.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.175,26 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Moderno, luminoso, accessibile – la vostra nuova casa nel cuore di Lichtenberg
Questo appartamento di proprietà di 97 m² si trova al 1° piano di un edificio di nuova costruzione ben tenuto del 2019 – comodamente raggiungibile senza gradini e con ascensore. A differenza delle numerose offerte di edifici d’epoca nel quartiere, qui non dovrete mettere in conto ristrutturazioni, arretrati di manutenzione o impianti domestici obsoleti: il riscaldamento a pavimento, le finestre a tutta altezza con triplo vetro e la classe di efficienza energetica A garantiscono costi accessori contenuti e comfort abitativo fin dal primo giorno.
La distribuzione degli ambienti è convincente: un ampio corridoio conduce a due camere da letto, un luminoso bagno con luce naturale dotato di vasca e doccia separata, un WC separato per gli ospiti e un pratico ripostiglio con attacco per la lavatrice. Il cuore dell’appartamento è l’ampia zona giorno/pranzo open space con cucina componibile moderna e di alta qualità – inondata di luce e con accesso diretto a uno dei due balconi. Il parquet in legno massello e le pareti rasate in tutti gli ambienti abitativi completano il quadro generale (altezza dei soffitti ca. 2,55 m).
Due balconi, due atmosfere: il balcone esposto a sud-est, adiacente alla zona giorno, è perfetto per il caffè del mattino e le miti serate estive; il balcone nord-occidentale presso la camera da letto offre un tranquillo angolo di ritiro. Il cortile interno con area verde e parco giochi garantisce inoltre un contesto abitativo tranquillo proprio davanti a casa.
Pratico per la vita quotidiana: sono disponibili una cantina privata e una cantina per biciclette ad uso comune. È possibile acquistare opzionalmente un posto auto nel garage interrato – ideale se desiderate essere indipendenti dalla ricerca di parcheggio.
Una posizione che offre tutto: la Ruschestraße è tranquilla ma al contempo centrale, nei pressi del rinomato quartiere Samariterviertel. Negozi, medici e ristoranti sono raggiungibili a piedi; il Ring Center (grande centro commerciale per i servizi di prossimità) dista solo circa 400 m. Caffè e piccoli negozi nel Samariterviertel invitano alla scoperta. Lo Stadtpark Lichtenberg, il Rathauspark e il lago Rummelsburger See offrono spazi per il relax nelle immediate vicinanze. I collegamenti sono eccellenti: i tram M13/M16 e la linea metropolitana U5 vi portano rapidamente nel centro di Berlino; anche la Ringbahn (S41/S42) è nelle vicinanze, presso Frankfurter Allee. Anche l’autostrada urbana è facilmente raggiungibile.
Dati principali in sintesi:
- Superficie abitabile: ca. 97 m² (96,76 m²)
- Locali: 3 (2 camere da letto, 1 zona giorno/pranzo), 1 ripostiglio con attacco per la lavatrice, altezza del locale 2,55 m
- Bagno: 1 (vasca + doccia separata, 2 lavabi con Finestre) + WC separato per gli ospiti
- Piano: 1° piano superiore, ascensore presente, accesso senza gradini in tutto l’immobile, privo di barriere architettoniche.
- Anno di costruzione: 2019, primo utilizzo 2020
- Spese condominiali: 417 €/mese
- Balconi: 2 (sud-est + nord-ovest)
- Posto auto sotterraneo: opzionale, 25.000 €, 20 €/mese di spese condominiali
- Cantina e cantina per biciclette: presenti
Certificato energetico: certificato basato sul fabbisogno, valido fino al 13.10.2029, consumo energetico finale 46,3 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica A, anno di costruzione 2019, vettore energetico principale: teleriscaldamento, tipo di riscaldamento: riscaldamento a pavimento.
Disponibilità:
Libero da subito, stipula del contratto di compravendita secondo necessità.
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