| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 97 m² |
| Año construido | 2019 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Precio de compra | 599.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.175,26 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Moderno, luminoso y accesible – su nuevo hogar en el corazón de Lichtenberg
Este piso en propiedad de 97 m² se encuentra en la 1.ª planta de una cuidada construcción nueva del año 2019, con acceso sin escalones y cómodamente accesible mediante ascensor. A diferencia de muchas de las numerosas ofertas de edificios antiguos del distrito, aquí no tendrá que prever reformas, retrasos en el mantenimiento ni instalaciones técnicas obsoletas: la calefacción por suelo radiante, las ventanas de suelo a techo con triple acristalamiento y la clase de eficiencia energética A garantizan bajos gastos adicionales y confort desde el primer momento.
La distribución convence: un amplio recibidor conduce a dos dormitorios, un luminoso baño con luz natural, bañera y ducha independiente, un aseo separado para invitados y un práctico trastero con conexión para lavadora. El centro de la vivienda es la zona abierta de salón/comedor con cocina moderna de alta calidad integrada, inundada de luz y con acceso directo a uno de los dos balcones. El parquet de madera maciza y las paredes enlucidas en todas las estancias habitables completan el conjunto (altura de techo aprox. 2,55 m).
Dos balcones, dos ambientes: el balcón orientado al sureste, junto a la zona de estar, es perfecto para tomar el café por la mañana y disfrutar de las suaves noches de verano; el balcón orientado al noroeste, junto al dormitorio, ofrece un tranquilo lugar de retiro. El patio interior, con zona verde y parque infantil, proporciona además un entorno residencial tranquilo justo delante de la puerta.
Práctico para el día a día: dispone de un trastero propio y de un sótano para bicicletas de uso compartido. Se puede adquirir opcionalmente una plaza de aparcamiento en garaje subterráneo, ideal si desea independizarse de la búsqueda de aparcamiento.
Una ubicación que lo ofrece todo: la Ruschestraße se encuentra en una zona tranquila y, a la vez, céntrica, en el entorno del popular barrio de Samariter. Tiendas, médicos y restaurantes están a poca distancia a pie; el Ring Center (gran centro de abastecimiento local) se encuentra a solo unos 400 m. Los cafés y pequeños comercios del barrio de Samariter invitan a descubrir la zona. El Stadtpark Lichtenberg, el Rathauspark y el lago Rummelsburger See ofrecen espacios de recreo cerca de casa. Las conexiones son excelentes: los tranvías M13/M16 y la línea de metro U5 le llevan rápidamente al centro de Berlín; el tren circular Ringbahn (S41/S42) también está cerca/en Frankfurter Allee. La autopista urbana también es fácilmente accesible.
Datos principales de un vistazo:
- Superficie habitable: aprox. 97 m² (96,76 m²)
- Habitaciones: 3 (2 dormitorios, 1 zona de salón/comedor), 1 trastero con conexión para lavadora, altura de la estancia 2,55 m
- Cuarto de baño: 1 (bañera + ducha independiente, 2 lavabos con Ventanas) + aseo de invitados independiente
- Planta: 1.ª planta alta, ascensor disponible, acceso sin escalones en todo el inmueble, accesible.
- Año de construcción: 2019, primera ocupación en 2020
- Gastos comunitarios: 417 €/mes
- Balcones: 2 (sureste + noroeste)
- Plaza de aparcamiento en garaje subterráneo: opcional, 25.000 €, 20 €/mes de gastos comunitarios
- Sótano y cuarto para bicicletas: disponibles
Certificado energético: certificado de demanda energética, válido hasta el 13.10.2029, consumo energético final 46,3 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética A, año de construcción 2019, fuente de energía principal: calefacción urbana, tipo de calefacción: calefacción por suelo radiante.
Disponibilidad:
Disponible de inmediato, formalización del contrato de compraventa según lo desee.
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Nota: Para la elaboración de este anuncio se utilizó asistencia de IA.
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