Светлая новостройка площадью 97 м² 2019 года в Лихтенберге: 3 комнаты, 2 балкона, лифт, пол с подогревом, без комиссии, свободна для заселения

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Современная, светлая, безбарьерная — ваш новый дом в самом сердце Лихтенберга

Эта 97 м² квартира расположена на 1-м этаже ухоженного новостроя 2019 года — с доступом без ступеней и удобным подъёмом на лифте. В отличие от многих многочисленных предложений в старых домах района, здесь вам не придётся закладывать в бюджет ремонт, накопившиеся отложенные работы по содержанию или устаревшие инженерные системы: тёплый пол, тройные панорамные окна и класс энергоэффективности A обеспечивают низкие коммунальные расходы и комфорт проживания с самого начала.

Планировка впечатляет: просторный коридор ведёт к двум спальням, светлой ванной комнате с окном, ванной и отдельной душевой кабиной, отдельному гостевому туалету, а также практичной кладовой с подключением для стиральной машины. Сердце квартиры — открытая гостиная/столовая с качественной современной встроенной кухней — залитая светом и с прямым выходом на один из двух балконов. Паркет из натурального дерева и оштукатуренные стены во всех жилых помещениях завершают общий образ (высота потолков ок. 2,55 м).

Два балкона, два настроения: балкон, ориентированный на юго-восток и примыкающий к гостиной, идеально подходит для утреннего кофе и тёплых летних вечеров, а северо-западный балкон у спальни предлагает тихое место для отдыха. Внутренний двор с зелёной зоной и детской площадкой дополнительно обеспечивает спокойную жилую атмосферу прямо у дома.

Практично для повседневной жизни: в распоряжении имеются собственное подвальное помещение, а также общий велосипедный подвал. Парковочное место в подземном гараже можно приобрести дополнительно — идеально, если вы хотите не зависеть от поиска парковки.

Местоположение, где есть всё: Ruschestraße расположена в тихом, но при этом центральном районе в окружении популярного квартала Samariter. Магазины, врачи и рестораны находятся в пешей доступности, торговый центр Ring Center (крупный центр товаров повседневного спроса) расположен всего примерно в 400 м. Кафе и небольшие магазины в квартале Samariter приглашают к знакомству с районом. Stadtpark Lichtenberg, Rathauspark и озеро Rummelsburger See обеспечивают возможности для отдыха на природе прямо рядом с домом. Транспортная доступность отличная: трамваи M13/M16 и линия метро U5 быстро доставят вас в центр Берлина, кольцевая железная дорога (S41/S42) также находится неподалёку/у Frankfurter Allee. До городской автомагистрали также легко добраться.

Основные характеристики:



- Жилая площадь: ок. 97 м² (96,76 м²)


- Комнаты: 3 (2 спальни, 1 гостиная/столовая), 1 кладовая с подключением для стиральной машины, высота помещения 2,55 м


- Ванная комната: 1 (ванна + отдельная душевая кабина, 2 раковины с Окна) + отдельный гостевой туалет


- Этаж: 1-й верхний этаж, имеется лифт, доступ без ступеней по всему объекту, безбарьерный.


- Год постройки: 2019, первое заселение в 2020 году


- Коммунальные платежи: 417 €/месяц


- Балконы: 2 (юго-восточный + северо-западный)


- Парковочное место в подземном гараже: опционально, 25 000 €, коммунальные платежи 20 €/месяц


- Подвал и помещение для хранения велосипедов: имеются


Энергетический сертификат: сертификат потребности в энергии, действителен до 13.10.2029, конечное энергопотребление 46,3 кВт·ч/(м²·год), класс энергоэффективности A, год постройки 2019, основной энергоноситель: централизованное теплоснабжение, тип отопления: напольное отопление.

Доступность:
Свободно для заселения немедленно, заключение договора купли-продажи по желанию.

Заинтересовались? Обращайтесь, чтобы получить дополнительные фотографии, планировку и договориться о просмотре — буду рад вашему сообщению!

Примечание: при создании этого объявления использовалась поддержка ИИ.

Расположение