| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 97 m² |
| Année de construction | 2019 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Prix d'achat | 599.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 175,26 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Moderne, lumineuse, accessible – votre nouveau chez-vous au cœur de Lichtenberg
Cet appartement en copropriété de 97 m² est situé au 1er étage d’un immeuble récent bien entretenu datant de 2019 – avec un accès sans marches et un ascenseur. Contrairement aux nombreux biens anciens proposés dans le quartier, vous n’avez ici à prévoir ni travaux de rénovation, ni retard d’entretien, ni installations techniques obsolètes : le chauffage au sol, les fenêtres allant du sol au plafond à triple vitrage et la classe d’efficacité énergétique A garantissent de faibles charges annexes et un confort résidentiel immédiat.
La distribution des pièces est convaincante : un vaste couloir mène à deux chambres, une salle de bains lumineuse avec fenêtre, baignoire et douche séparée, des toilettes séparées pour les invités ainsi qu’un débarras pratique avec raccordement pour lave-linge. La pièce maîtresse de l’appartement est l’espace séjour/salle à manger ouvert avec une cuisine intégrée moderne de qualité – baigné de lumière et donnant directement accès à l’un des deux balcons. Le parquet en bois véritable et les murs enduits dans toutes les pièces de vie complètent l’ensemble (hauteur sous plafond d’environ 2,55 m).
Deux balcons, deux ambiances : le balcon orienté sud-est, accessible depuis le séjour, est parfait pour le café du matin et les douces soirées d’été ; le balcon orienté nord-ouest, situé près de la chambre, offre un espace de retrait paisible. La cour intérieure avec espace vert et aire de jeux contribue également à un environnement résidentiel calme juste devant la porte.
Pratique au quotidien : une cave privative ainsi qu’un local à vélos commun sont à disposition. Une place de parking en garage souterrain peut être acquise en option – idéale si vous souhaitez ne plus dépendre de la recherche d’une place de stationnement.
Un emplacement qui offre tout : la Ruschestraße est située au calme tout en étant centrale, dans le secteur prisé du Samariterviertel. Les commerces, médecins et restaurants sont accessibles à pied ; le Ring Center (grand centre de proximité) se trouve à seulement environ 400 m. Les cafés et petites boutiques du Samariterviertel invitent à la découverte. Le Stadtpark Lichtenberg, le Rathauspark et le Rummelsburger See offrent des espaces de détente à proximité immédiate. Les transports sont excellents : les tramways M13/M16 et la ligne de métro U5 vous conduisent rapidement dans le centre de Berlin ; le Ringbahn (S41/S42) est également proche, à la Frankfurter Allee. L’autoroute urbaine est elle aussi facilement accessible.
Caractéristiques principales en un coup d’œil :
- Surface habitable : env. 97 m² (96,76 m²)
- Pièces : 3 (2 chambres, 1 séjour/salle à manger), 1 débarras avec raccordement pour lave-linge, hauteur sous plafond 2,55 m
- Salle de bains : 1 (baignoire + douche séparée, 2 lavabos avec Fenêtres) + WC séparé pour les invités
- Étage : 1er étage, ascenseur disponible, accès sans marches dans l’ensemble du bâtiment, accessible aux personnes à mobilité réduite.
- Année de construction : 2019, première occupation en 2020
- Charges de copropriété : 417 €/mois
- Balcons : 2 (sud-est + nord-ouest)
- Place de parking souterrain : en option, 25.000 €, 20 €/mois de charges de copropriété
- Cave et local à vélos : disponibles
Certificat énergétique : certificat basé sur les besoins, valable jusqu’au 13.10.2029, consommation d’énergie finale 46,3 kWh/(m²·a), classe d’efficacité énergétique A, année de construction 2019, principale source d’énergie : chauffage urbain, type de chauffage : chauffage au sol.
Disponibilité :
Libre immédiatement, conclusion du contrat de vente selon vos souhaits.
Intéressé(e) ? N’hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage de photos, le plan et convenir d’un rendez-vous de visite – je me réjouis de votre message !
Remarque : L’assistance de l’IA a été utilisée lors de la rédaction de cette annonce.
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