منزل متعدد العائلات مكون من 13.0 غرفة مع 4 شقق في فالدورف بالقرب من فرانكفورت

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

- 4 شقق
الطابق العلوي الثاني حوالي 30 م² شقة من غرفة واحدة
الطابق العلوي الأول حوالي 92 م² شقة من 3,5 غرف
الطابق العلوي حوالي 125 م² شقة من 3,5 غرف
الطابق الأرضي حوالي 128 م² شقة من 3,5 غرف
مع غرفة إضافية في الطابق السفلي
- تبلغ المساحة القابلة للاستخدام في طابق القبو حوالي 130 م²
- موقفان خارجيان
- 3 مواقف في المرآب

في المنزل الخلفي يتوفر المنزل أيضًا على حديقة عملية بمساحة تبلغ حوالي 190 م².

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الشقق بشكل عام واسعة وبتصميم حديث. تم تجديد الشقة في الطابق العلوي والطابق العلوي الأول (السطح) تجديداً جذرياً في الأعوام من 2020 إلى 2022. تم تجديد الشقة في الطابق الأرضي في عام 2010. في عام 2021 تم تجديد خطوط الصعود والصرف والتزويد للمياه ومياه الصرف الصحي إلى حد كبير أثناء التجديد الجذري. في الطابق الأرضي تم تركيب أرضيات اللامينيت في معظم الأماكن. أرضيات الشقق في الطابق العلوي والطابق العلوي الأول مبلطة في مناطق غرف المعيشة والمطابخ والغرف الصحية. وفي غرف النوم وغرف الأطفال تم تركيب أرضيات الفينيل. تم تجديد التمديدات الكهربائية بالكامل في شقق الطابق العلوي وكذلك الطابق العلوي الأول. جميع الشقق من الطابق الأرضي حتى الطابق العلوي الأول تحتوي على حمام وكذلك دورة مياه منفصلة للضيوف. جميع الشقق الكبيرة تحتوي على أقبية تخزين منفصلة واسعة (مبنية بالطوب). في غرفة الغسيل في الطابق السفلي يتوفر لكل مستأجر مكان لغسالة ومكان لمجفف. ويكتمل عرض المساحات السكنية بشقة من غرفة واحدة في طابق السطح.
يحتوي المنزل على مرآب فردي ومرآب مزدوج، بالإضافة إلى موقفين للسيارات. وتوفر قطعة أرض حديقة خلفية مع جلسة خارجية إمكانيات إضافية.

آخر

يبلغ الإيجار الفعلي الحالي سنويًا 3.850 € ، أي ما يعادل 10,26 €/m² شهريًا.

يتم البيع من جانب خاص. ولا تُفرض عمولة وسيط عقاري.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في موقع سكني هادئ وراسخ في حي فالدورف بمدينة مورفلدن-فالدورف. يتميز شارع السكان بحي لطيف يضم في الغالب مباني متعددة العائلات ومنازل عائلية مُعتنى بها جيدًا، ويوفر بيئة ملائمة للعائلات مع حركة مرور عابرة قليلة.
من أبرز المزايا الاتصال الممتاز بوسائل النقل العام: يمكن الوصول إلى محطة القطار السريع S-Bahn Walldorf (Hess) في حوالي 5 دقائق سيرًا على الأقدام فقط، وتخدمها الخط S7. ومن هنا تصلون عادةً إلى مطار فرانكفورت في حوالي 20 دقيقة من زمن السفر. ويمكن الوصول إلى وسط مدينة فرانكفورت (المحطة الرئيسية) في نحو 17–20 دقيقة، حسب الاتصال. كما أن وجهات مثل ماينتس وفيسبادن متصلة بشكل مريح (حوالي 45 دقيقة).

إضافة إلى ذلك، توجد محطة حافلات على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام أيضًا. ومن هنا تتوفر وصلات مباشرة إلى مطار فرانكفورت (حوالي 20–25 دقيقة) وكذلك باتجاه دارمشتات، الذي تصلون إليه في حوالي 45 دقيقة – حسب الخط وتواتر الرحلات.

البنية التحتية ممتازة عمومًا: تتوفر إمكانيات التسوق للاحتياجات اليومية والمخابز والصيدليات وكذلك الأطباء في الجوار المباشر، ويمكن الوصول إلى بعضها سيرًا على الأقدام. علاوة على ذلك، يوفر فالدورف عرضًا جيدًا من رياض الأطفال والمدارس وخيارات ترفيه متنوعة.

ويستفيد محبو الطبيعة أيضًا من الموقع: تدعو الغابات والمساحات الخضراء المحيطة إلى التنزه والأنشطة الرياضية والاستجمام في الهواء الطلق. ويوفر كل من بحيرة للسباحة في فالدورف ومسبح غابي في مورفلدن إمكانيات استجمام إضافية.

كما أن توفير التعليم جيد جدًا: في حي فالدورف تتوفر مدرستان ابتدائيتان هما مدرسة فيلهلم-أرنول ومدرسة الوالدنزر. وتُكمل العرض مدرسة شاملة تضم مرحلة ثانوية عليا، تقع بين مورفلدن وفالدورف.

إجمالًا، يوفر الموقع مزيجًا مثاليًا من السكن الهادئ وسط الخضرة وفي الوقت نفسه اتصالًا ممتازًا بمنطقة الراين-الماين القوية اقتصاديًا.