| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 120 m² |
| Rooms | 6 |
|---|
| Property Area | 476 m² |
|---|---|
| Bathrooms | 3 |
| Additional Costs | 400 € |
|---|---|
| Selling Price | 550.000 € |
| Courtage | no courtage for buyers |
Exposé – Zweifamilienhaus mit großem Platzangebot und Ausbaupotenzial in ruhiger Lage
Wohnfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
Baujahr: 1938
Modernisierungen: diverse (siehe unten)
Zimmer: 6
Aktuelle Nutzung: möbliert vermietet an Firma
Bezugsfrei: nach Vereinbarung
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Mit insgesamt 6 Zimmern und 12 Schlafplätzen verteilt auf zwei Wohneinheiten sowie einem zusätzlichen Anbau im Garten, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mieter oder Monteurunterkünfte.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie durch bereits erfolgte Modernisierungen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Abgeschlossene Wohnung mit 2 Zimmern, Küche und Duschbad
Ideal zur Eigennutzung oder Vermietung
1. Obergeschoss:
2 Zimmer mit jeweils 2 Betten
Gemeinschaftsküche und Gemeinschaftsbad mit Dusche
Aktuell möbliert und vermietet
Dachgeschoss (ausgebaut 2001):
Großes Zimmer mit 4 Betten
Pantryküche
Duschbad
Anbau im Garten:
1 Zimmer, Küche und Bad – derzeit privat vom Eigentümer genutzt
Ausstattung & Modernisierungen
Neue Fassade mit Wärmedämmung, Verputz & Anstrich (1999)
Dach erneuert ca. 1970
Dachgeschossausbau (2001)
Eingangsüberdachung (2003)
Gas-Etagenheizung (2002)
Doppelverglaste Kunststofffenster (ca. 25 Jahre)
Gepflegter Garten mit Terrasse, Grillbereich und Platz für einen Gemüsegarten
Garage und Stellplätze für mehrere Fahrzeuge
Möblierte Vermietung an eine Firma – laufende Einnahmen möglich
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, angenehmer Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Kombination aus ruhiger Lage und gleichzeitig zentraler Erreichbarkeit macht dieses Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Besonderheiten & Potenzial
Laut Verkäufer besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine weitere Doppelhaushälfte zu errichten.
Erste Planungen liegen bereits vor, ein Bauantrag wurde bisher jedoch nicht gestellt.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Eigennutzung, Teilvermietung oder Komplettvermietung
kann kurzfristig gekündigt werden