Dom wielorodzinny (MFH) z 13,0 pokojami i 4 mieszkaniami w Walldorf koło Frankfurtu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

- 4 mieszkania
2. poddasze ok. 30 m² apartament 1-pokojowy
1. poddasze ok. 92 m² mieszkanie 3,5-pokojowe
piętro ok. 125 m² mieszkanie 3,5-pokojowe
parter ok. 128 m² mieszkanie 3,5-pokojowe
z dodatkowym pokojem w suterenie
- Powierzchnia użytkowa kondygnacji piwnicznej wynosi ok. 130 m²
- 2 zewnętrzne miejsca postojowe
- 3 miejsca postojowe w garażu

W tylnej części domu budynek dysponuje ponadto praktycznym ogrodem o powierzchni ok. 190 m².

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkania są ogólnie przestronne i nowocześnie rozplanowane. Mieszkanie na piętrze oraz na 1. poddaszu zostały w latach 2020–2022 poddane remontowi kapitalnemu. Mieszkanie na parterze zostało odnowione w 2010 roku. W 2021 roku podczas remontu kapitalnego w dużej mierze odnowiono piony odpływowe oraz instalacje doprowadzające wodę i odprowadzające ścieki. Na parterze w większości położono laminat. Podłogi mieszkań na piętrze i na 1. poddaszu w strefach salonów, kuchni i pomieszczeń sanitarnych są wyłożone płytkami. W sypialniach i pokojach dziecięcych położono tu podłogę winylową. Instalacja elektryczna w mieszkaniach na piętrze oraz na 1. poddaszu została całkowicie odnowiona. Wszystkie mieszkania od parteru do 1. poddasza dysponują zarówno łazienką, jak i oddzielnym WC dla gości. Wszystkie duże mieszkania mają oddzielne, przestronne piwnice gospodarcze (murowane). W pralni w piwnicy każdy najemca dysponuje po jednym miejscu na pralkę i jednym na suszarkę. Ofertę mieszkaniową uzupełnia apartament 1-pokojowy na poddaszu.
Dom dysponuje garażem pojedynczym i garażem podwójnym oraz 2 miejscami postojowymi. Tylna działka ogrodowa z miejscem do siedzenia na świeżym powietrzu oferuje dodatkowe możliwości.

Inne

Aktualny czynsz rzeczywisty w skali roku wynosi 3.850 € , co odpowiada 10,26 €/m² miesięcznie.

Sprzedaż następuje ze strony prywatnej. Prowizja maklerska nie jest pobierana.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w spokojnej i ukształtowanej lokalizacji mieszkaniowej w dzielnicy Walldorf miasta Mörfelden-Walldorf. Ulica osiedlowa wyróżnia się przyjemnym sąsiedztwem z przewagą zadbanych budynków wielorodzinnych i jednorodzinnych oraz oferuje przyjazne rodzinom otoczenie z niewielkim ruchem tranzytowym.
Szczególnym atutem jest doskonałe połączenie z komunikacją publiczną: stacja S-Bahn Walldorf (Hess) jest osiągalna w zaledwie ok. 5 minut pieszo i obsługiwana przez linię S7 . Stąd lotnisko we Frankfurcie osiągają Państwo zazwyczaj w ok. 20 minut jazdy. Centrum Frankfurtu (dworzec główny) jest osiągalne w około 17–20 minut, w zależności od połączenia. Również takie cele jak Moguncja i Wiesbaden są wygodnie skomunikowane (ok. 45 minut).

Dodatkowo przystanek autobusowy znajduje się również w odległości zaledwie kilku minut pieszo. Stąd istnieją bezpośrednie połączenia z lotniskiem we Frankfurcie (ok. 20–25 minut) oraz w kierunku Darmstadt, które osiągają Państwo w ok. 45 minut – w zależności od linii i częstotliwości kursowania.

Infrastruktura jest ogólnie znakomita: możliwości zakupów na co dzień, piekarnie, apteki oraz lekarze znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie i są częściowo osiągalni pieszo. Ponadto Walldorf oferuje dobrą ofertę przedszkoli, szkół oraz różnorodnych możliwości spędzania wolnego czasu.

Również miłośnicy przyrody korzystają z tej lokalizacji: okoliczne tereny leśne i zielone zachęcają do spacerów, aktywności sportowych i wypoczynku na świeżym powietrzu. Zarówno jezioro kąpielowe w Walldorf, jak i leśny basen w Mörfelden oferują dodatkowe możliwości rekreacji.

Również oferta edukacyjna jest bardzo dobra: w dzielnicy Walldorf dostępne są dwie szkoły podstawowe – Wilhelm-Arnoul-Schule oraz Waldenser Schule. Szkoła zbiorcza z wyższym stopniem gimnazjalnym, położona między Mörfelden a Walldorf, uzupełnia ofertę.

Ogółem lokalizacja oferuje idealne połączenie spokojnego mieszkania wśród zieleni z jednocześnie doskonałym połączeniem z silnym gospodarczo regionem Ren-Men.