13.0-Zimmer MFH Haus mit 4 Wohnungen in Walldorf bei Frankfurt

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

- 4 Wohnungen
2.DG ca. 30 m² 1 Zimmer Apartment
1. DG ca. 92 m² 3,5 Zimmer Wohnung
OG ca. 125 m² 3,5 Zimmer Wohnung
EG ca. 128 m² 3,5 Zimmer Wohnung
mit zusätzlichen Zimmer im Souterrain
- Die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 130 m²
- 2 Außenstellplätze
- 3 Garagenstellplätze

Im rückwertigen Haus verfügt das Haus zudem über einen praktischen Garten in Größe von ca. 190 m².

Ausstattung laut Anbieter

Die Wohnungen sind insgesamt großzügig und modern geschnitten. Die Wohnung im OG und 1. DG wurden in den Jahren 2020 bis 2022 kernsaniert. Die Wohnung im EG wurde im Jahre 2010 renoviert. 2021 wurden die Steig-Ent- und Versorgungsleitungen für Wasser und Abwasser bei der Kernsanierung weitegehend erneuert. Im EG wurde größtenteils Laminat verlegt. Die Böden der Wohnungen im OG und 1. DG sind in den Bereich der Wohnzimmer, Küchen und Sanitärräume gefliest. In den Schlaf- und Kinderzimmern wurde hier Vinylboden verlegt. Die Elektrik wurden in den Wohnungen des OGs sowie des 1. DG komplett erneuert. Alle Wohnungen im EG bis 1. DG verfügen sowohl über ein Bad als auch eine separates Gäste-WC. Alle großen Wohnungen verfügen über separate großzügigen Abstellkeller (gemauert). Im Waschraum im UG verfügt jeder Mieter über jeweils einen Waschmaschinen- und einen Trocknerplatz. Abgerundet wird das Wohnraumangebot durch ein 1 Zimmer Apartment im Dachgeschoss.
Das Haus verfügt über eine Einzelgarage und eine Doppelgarage, sowie 2 Stellplätze. Ein rückwertiges Gartengrundstück mit Freisitz bietet zusätzliche Möglichkeiten.

Sonstiges

Die aktuelle Ist-Miete p.a. beträgt 3.850 € , was 10,26 €/m² p.m. entspricht.

Der Verkauf erfolgt von privater Seite. Eine Maklercourtage wird nicht erhoben.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Stadtteil Walldorf der Stadt Mörfelden-Walldorf. Die Anwohnerstraße zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern aus und bietet ein familienfreundliches Umfeld mit wenig Durchgangsverkehr.
Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die S-Bahn-Station Walldorf (Hess) ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar und wird von der Linie S7 bedient. Von hier aus erreichen Sie den Flughafen Frankfurt in der Regel in ca. 20 Minuten Fahrzeit. Die Frankfurter Innenstadt (Hauptbahnhof) ist in etwa 17–20 Minuten erreichbar, je nach Verbindung. Auch Ziele wie Mainz und Wiesbaden sind bequem angebunden (ca. 45 Minuten).

Ergänzend dazu befindet sich eine Bushaltestelle ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier bestehen direkte Verbindungen zum Flughafen Frankfurt (ca. 20–25 Minuten) sowie in Richtung Darmstadt, das Sie in ca. 45 Minuten erreichen – abhängig von Linie und Taktung.

Die Infrastruktur ist insgesamt hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Walldorf ein gutes Angebot an Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Auch Naturliebhaber profitieren von der Lage: Die umliegenden Wald- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Sowohl ein Badesee in Walldorf als auch ein Waldschwimmbad in Mörfelden bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.

Auch die Bildungsversorgung ist sehr gut: Im Stadtteil Walldorf stehen mit der Wilhelm-Arnoul-Schule sowie der Waldenser Schule gleich zwei Grundschulen zur Verfügung. Eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, gelegen zwischen Mörfelden und Walldorf rundet das Angebot ab.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig exzellenter Anbindung an die wirtschaftsstarke Rhein-Main-Region.