شقة بغرفة واحدة شاغرة للسكن في وسط كاسل (مصعد، سكن مفروش وإمكانات Documenta)

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Rothenditmolder Str. 1234117 Kassel – KasselHessen

سعر البيع: 89.000 €

مساحة المعيشة: 30 m²

غرفة: 1

معرف TraumImmo: WJEHS99

معرف الشريك: 366564

تاريخ النشر 10/06/2025 · تاريخ آخر فحص 22/09/2026

المعلن:
Privat vom Eigentümer

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	2
مساحة المعيشة التقريبية	30 m²
سنة البناء	1993
غرف نوم	1

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	1
الحمامات	1
نوع الوقود	تدفئة المنطقة

مصعدقبومطبخ مجهزدش

الحالة	تم تجديده
عدد طوابق المبنى	4

شهادة الطاقة

138,5 kWh/(m²·a) استهلاك الطاقة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	89.000 €
سعر المتر المربع	2,966.67 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

شقة بغرفة واحدة شاغرة للسكن في وسط كاسل (حي شيلر) – مصعد، سكن مفروش وإمكانات Documenta

معروضة للبيع شقة بغرفة واحدة تبلغ مساحتها حوالي 30 م² في العنوان Rothenditmolder Straße 12، في حي شيلر المطلوب (وسط كاسل). الموقع المركزي، والمساحة المدمجة، وإمكانية الاستخدام المرنة تجعل هذه الشقة استثمارًا رأسماليًا جذابًا مع إمكانات إضافية من خلال السكن المفروش والتأجير الخاص.

تقع الشقة في الطابق الثاني من مبنى شقق سكنية مُعتنى به، ويمكن الوصول إليها بسهولة عبر المصعد أو الدرج.

البيانات الأساسية
سعر الشراء: 89.000 €
المساحة السكنية: حوالي 30 م²
الغرف: 1
الطابق: الطابق الثاني
الحالة: شاغرة للسكن اعتبارًا من 01.07.2026
نوع العقار: شقة تمليك

الإيجار الحالي والإمكانات
الإيجار الأساسي الصافي: 390 € / شهريًا
التكاليف الإضافية: 141 € (بما في ذلك التدفئة والماء الساخن)
التكاليف غير القابلة للتوزيع: حوالي 40 € / شهريًا
احتياطي الصيانة (الحصة النسبية): 34 € / شهريًا

توجد إمكانات لإعادة التأجير، ولا سيما من خلال:

السكن المفروش
مواءمة الإيجار مع إيجار السوق

التجهيزات
أرضية لامينات وبلاط جديدان
مطبخ صغير مزود بثلاجة وموقدين (مشمولان في سعر الشراء)
حمام دش مشرق مكسو بالبلاط
مدخل + غرفة معيشة/نوم
نظام اتصال داخلي
مصعد في المبنى
حجرة قبو

المبنى والاحتياطيات
مبنى شقق سكنية مُعتنى به
احتياطي صيانة مرتفع لاتحاد ملاك الوحدات السكنية (WEG): 122.862 €

قاعدة احتياطيات متينة – مهمة للحفاظ على القيمة وللتدابير المستقبلية

👉 الطلب مرتفع بشكل خاص على:

الشقق المدمجة ذات الموقع المركزي
الشقق المفروشة المتاحة على المدى القصير

→ إمكانية تحقيق إيرادات أعلى من المتوسط

📈 الخلاصة

استثمار رأسمالي مرن وعالي العائد في موقع مرغوب بوسط المدينة، مع إمكانات إضافية من خلال:

الشغور للسكن اعتبارًا من 01.07.2026
إمكانات التأثيث
التأجير الخاص (مثلًا Documenta)

📩 اطلب الآن ملف العرض واحرص على اغتنام هذه الفرصة!

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

الموقع – حي شيلر (وسط كاسل)
موقع مركزي في وسط المدينة
ارتباط ممتاز بوسائل النقل العام
بالقرب من جامعة كاسل
متاجر، ومقاهٍ ومطاعم على مسافة قريبة سيرًا

طلب مرتفع جدًا من الطلاب والعازبين والموظفين المتنقلين