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- Ubicación, ubicación, ubicación - Potencial de subida del alquiler - Inmueble perfecto para iniciarse en el mercado inmobiliario de Leipzig
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Este encantador apartamento de 2 habitaciones, situado en la primera planta de un edificio residencial bien cuidado construido en 1884, combina el encanto histórico con las comodidades actuales y una vivienda adaptada a las personas mayores, y es perfecto para iniciarse en el mercado inmobiliario de Leipzig gracias a su excelente dirección en Südvorstadt.
En unos 62 m² se distribuye una distribución bien pensada que transmite una agradable sensación de bienestar. Desde un pasillo compacto se accede directamente a todas las habitaciones. A la derecha se encuentra la cocina independiente, con acceso directo al balcón. Este da a un tranquilo patio interior ajardinado e invita a disfrutar de momentos de relax al aire libre.
El dormitorio contiguo también da al patio interior y destaca por su ubicación tranquila. A la izquierda del pasillo se abre el amplio salón, con espacio suficiente para diseñarlo a gusto. El cuarto de baño interior, al final del pasillo, está equipado con una ducha a ras de suelo.
Gracias a su acceso con pocas barreras y a su distribución inteligente, este apartamento ofrece una vivienda cómoda en un entorno bien cuidado y responde al gusto general de quienes buscan un apartamento. __________________________________
Atención, inversores:
El apartamento está actualmente alquilado y genera una renta mensual neta en frío de 566,00 EUR. Hasta ahora, el alquiler no se ha incrementado. Los gastos comunitarios mensuales ascienden actualmente a 482,00 EUR, de los cuales 301,16 EUR pueden repercutirse a los respectivos inquilinos. El importe restante se divide entre los gastos no repercutibles (84,47 EUR) y la aportación al fondo de reserva para mantenimiento (95,01 EUR).
Ajustes y características, como se describe
- Potencial de subida del alquiler - Distribución práctica: apto para piso compartido - Balcón - Trastero en el sótano - Inmueble protegido como monumento histórico - Dormitorio grande - Trastero en el sótano
Ubicación
Detalles de la ubicación
Leipzig: La ciudad de Leipzig es la ciudad más poblada del estado federado de Sajonia y ya durante la colonización alemana del este se convirtió en un importante centro comercial. La ciudad es un centro histórico de la impresión y el comercio de libros. Además, Leipzig alberga una de las universidades más antiguas, así como las instituciones de educación superior más antiguas de Alemania tanto para el comercio como para la música. Leipzig cuenta con una gran tradición musical, que se remonta sobre todo a la actividad de Johann Sebastian Bach y Felix Mendelssohn Bartholdy y se apoya, entre otras cosas, en la importancia de la Orquesta del Gewandhaus y del Coro de Santo Tomás. Asimismo, Leipzig es conocida por su riqueza de monumentos culturales restaurados o reconstruidos con gran esmero y de canales urbanos, por su zoológico rico en especies, así como por la Leipziger Neuseenland, surgida de la recuperación de antiguas explotaciones de lignito a cielo abierto, y por el club de la Bundesliga RB Leipzig.
La infraestructura de transporte de Leipzig es muy buena gracias a su conexión directa con las autopistas A14, A9 y A38. Otro punto a favor es el cercano aeropuerto de Leipzig/Halle, al que se puede llegar mediante cualquier medio de transporte.
Südvorstadt: En Zentrum-Süd encontrará edificios públicos representativos, como el Tribunal Administrativo Federal o la Biblioteca Universitaria "Albertina", que es una de las bibliotecas más antiguas de Alemania. La zona sur del centro también se caracteriza por las instituciones de educación superior de Artes Gráficas y del Libro, y de Música y Teatro. En la parte occidental, el barrio Musikviertel, muchas calles llevan nombres de compositores famosos. También conecta directamente con Zentrum-Süd la popular Karl-Liebknecht-Straße (KarLi). Es conocida por sus numerosos bares, cafés y tabernas. Es una de las calles más conocidas de Leipzig, ya sea para tomar rápidamente una cerveza después del trabajo o para disfrutar de una extensa ruta de bares. Asimismo, podrá llegar a pie al centro de la ciudad y contará con las mejores conexiones posibles con el transporte público.
