سكن أول – مبنى أثري – غرفتان بمستوى مبنى جديد

دون عمولةohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.91086 Aurachtal / Münchaurach – MünchaurachBayern

سعر البيع: 247.000 €

مساحة المعيشة: 57 m²

غرفة: 2

معرف TraumImmo: WN6B9MR

معرف الشريك: 421391

تاريخ النشر 27/01/2026 · تاريخ آخر فحص 23/09/2026

المعلن:
Angebot von imtro GmbH & Co. KG

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	1
مساحة المعيشة التقريبية	57 m²
سنة البناء	1757
غرف نوم	1

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	2
الحمامات	1
نوع التدفئة	التدفئة تحت البلاط

قبوموقف سياراتشرفةدش

أماكن وقوف السيارات	2
الحالة	الاستخدام الأول
عدد طوابق المبنى	2

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	247.000 €
سعر المتر المربع	4,333.33 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة الأنيقة المملوكة والمكوّنة من غرفتين في الطابق الأول من مبنى سكني محميّ كأثر تاريخي يعود إلى عام 1757. جرت استعادة المبنى التاريخي بعناية فائقة، وهو يجمع اليوم بين الطابع الأصيل للمباني القديمة وتقنيات حديثة موفرة للطاقة. ويوفر السكن الأول بعد الترميم بيئة سكنية عالية الجودة ومعتنى بها، مع أجواء مميزة.
بمساحة سكنية تبلغ حوالي 58,15 م²، تُعد الشقة مثالية للعزاب أو الأزواج أو المستثمرين الرأسماليين ذوي المتطلبات العالية، الذين يقدّرون المتانة والتاريخ والجودة.
من المخطط استكمال الأعمال في 03/2026.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تتميز الشقة بتجهيزات استثنائية تحافظ على العناصر التاريخية وتدمج راحة السكن العصرية:
•مبنى سكني محميّ كأثر تاريخي
•سقف أصلي من العوارض الخشبية / سقف من ألواح خشبية
•نوافذ مقسّمة بأربعة أجنحة مع مصاريع نوافذ تقليدية
•درج جميل للغاية
•تدفئة أرضية في جميع غرف المعيشة
•جدران خارجية معزولة من الداخل بمواد معدنية
•مضخة حرارية مركزية حديثة
•حمّام مكسو بالبلاط
•شرفة
•أجواء سكنية هادئة ومريحة

مواقف السيارات والمساحات الإضافية
•موقف سيارات مغطى
•غرفة تخزين قابلة للقفل
•تجهيز مسبق للتنقل الكهربائي

آخر

يوجد في المبنى نفسه المزيد من الشقق المعروضة للبيع.
مهم: يمكن للمالك المستقبلي تولّي قرض KFW بقيمة 150.000€.

يوجد في المبنى علّية جميلة قابلة للتوسعة ويمكن شراؤها. في هذه الحالة، سيتمكن المالك الجديد من الاستفادة الكاملة من المزايا الضريبية للاستهلاك (AfA). حوالي 100م² من مساحة المعيشة، بما في ذلك موقف للسيارات.
بيانات النشر:
imtro GmbH & Co. KG
Obere Gasse 9
91056 Erlangen
يمثلها:

المدير: Michael Heise

الهاتف: 0172 – 2961021
البريد الإلكتروني: info@imtro.de

بيانات التسجيل:

التسجيل في السجل التجاري.
محكمة السجل: Amtsgericht Fürth
رقم السجل: HRA 9278

ضريبة القيمة المضافة:

رقم تعريف ضريبة القيمة المضافة وفقًا للمادة §27 a من قانون ضريبة القيمة المضافة: DE265876280

الجهة الرقابية:

غرفة الصناعة والتجارة في ميونخ وبافاريا العليا

Max-Joseph-Strasse 2

80333 München

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

بلدية أوراختال/مونشاوراخ هي بلدية ريفية خلابة في فرانكونيا الوسطى، وتتميز بوسائل مواصلاتها الجيدة، فضلًا عن قربها من الطريق السريع A3 والطريق B8 وقربها من هرتسوغن آوراخ. تتخذ العديد من الشركات الدولية الكبرى مثل Schäffler وAdidas وPuma مقراتها الرئيسية هنا، مما يوفّر مستوى معينًا من الرفاه في المنطقة.
تتوفر وسائل النقل العام إلى مدينتي إرلانغن وهرتسوغن آوراخ بشكل جيد.
يوجد في مونشاوراخ سوبرماركت كبير، ومخابز، وصيدلية، وبنك Sparkasse، وبنك Raiffeisenbank، ومحطة وقود، ومحل جزارة. هنا تستمتعون بهدوء بلدة صغيرة، وعندما ترغبون في أجواء المدينة، يمكنكم التوجه بدراجتكم إلى هرتسوغن آوراخ.
يتميز الموقع بأهميته التاريخية وهدوئه وأجوائه الفريدة. وتضمن البيئة المحمية كأثر تاريخي جودة سكنية مميزة واستقرارًا طويل الأمد للقيمة العقارية.