Wohnzimmer
Carports mit Abstellraum
Wohnzimmer
großes Schlafzimmer
Wohnung 03
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 57 m² |
| Année de construction | 1757 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Places de stationnement | 2 |
|---|---|
| État | Première occupation |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 247.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 333,33 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet élégant appartement en copropriété de 2 pièces se trouve au 1er étage d’un immeuble résidentiel classé monument historique datant de 1757. Le bâtiment historique a été restauré avec soin et associe aujourd’hui le caractère authentique d’un immeuble ancien à une technologie moderne et économe en énergie. La première occupation après restauration offre un environnement résidentiel haut de gamme et bien entretenu, avec un charme particulier.
Avec une surface habitable d’env. 58,15 m², l’appartement convient idéalement aux célibataires, aux couples ou aux investisseurs exigeants attachés à la substance, à l’histoire et à la qualité.
L’achèvement est prévu pour 03/2026.
L’appartement séduit par des équipements exceptionnels qui préservent les éléments historiques tout en intégrant le confort résidentiel moderne :
•Immeuble résidentiel classé monument historique
•Plafond à poutres en bois / plafond en madriers de bois d’origine
•Fenêtres à croisillons à quatre vantaux avec volets traditionnels
•Magnifique cage d’escalier
•Chauffage au sol dans toutes les pièces de vie
•Murs extérieurs isolés intérieurement avec des matériaux minéraux
•Pompe à chaleur centrale moderne
•Salle de bains carrelée
•Balcon
•Atmosphère résidentielle calme et agréable
Stationnement & surfaces annexes
•Carport
•Pièce de rangement fermant à clé
•Pré-installation pour la mobilité électrique
Dans le même bâtiment se trouvent d’autres appartements à vendre.
Important : le prêt KFW de 150.000€ pourrait être repris par le futur propriétaire.
Le bâtiment comprend un magnifique grenier aménageable qui peut être acquis. Dans cet état, le nouveau propriétaire pourrait pleinement bénéficier des avantages fiscaux de l’AfA. env. 100 m² de surface habitable, place de stationnement incluse.
Mentions légales :
imtro GmbH & Co. KG
Obere Gasse 9
91056 Erlangen
Représentée par :
Gérant : Michael Heise
Téléphone : 0172 – 2961021
E-mail : info@imtro.de
Inscription au registre :
Inscription au registre du commerce.
Tribunal d’enregistrement : Amtsgericht Fürth
Numéro d’enregistrement : HRA 9278
Taxe sur le chiffre d’affaires :
Numéro d’identification à la TVA conformément à l’article 27 a de la loi allemande relative à la taxe sur le chiffre d’affaires : DE265876280
Autorité de surveillance :
IHK pour Munich et la Haute-Bavière
Max-Joseph-Strasse 2
80333 Munich
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La commune d’Aurachtal/Münchaurach est une commune rurale idyllique de Moyenne-Franconie, qui se distingue par ses bonnes liaisons de transport ainsi que par la proximité de l’A3 et de la B8 et sa proximité d’Herzogenaurach. De nombreuses grandes entreprises internationales telles que Schäffler, Adidas et Puma y ont leur siège, ce qui assure une certaine prospérité dans la région.
Les transports publics vers les villes d’Erlangen et d’Herzogenaurach sont bien développés.
À Münchaurach, vous trouverez un grand supermarché, des boulangeries, une pharmacie, une Sparkasse, une Raiffeisenbank, une station-service et une boucherie. Vous profitez ici du calme d’un petit village et, lorsque l’envie de ville se fait sentir, vous pouvez vous rendre à vélo à Herzogenaurach
Le quartier se caractérise par son importance historique, son calme et une ambiance unique. L’environnement classé monument historique garantit une qualité résidentielle particulière et une stabilité durable de la valeur.
