Wohnzimmer
Carports mit Abstellraum
Wohnzimmer
großes Schlafzimmer
Wohnung 03
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 57 m² |
| Anno costruito | 1757 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 247.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.333,33 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto elegante appartamento di 2 locali si trova al 1° piano di un edificio residenziale tutelato come monumento storico, risalente al 1757. L'edificio storico è stato restaurato con grande cura e oggi coniuga l'autentico carattere di un edificio d'epoca con tecnologie moderne ed efficienti dal punto di vista energetico. La prima occupazione dopo il restauro offre un ambiente residenziale di alta qualità e ben curato, con un fascino particolare.
Con una superficie abitabile di circa 58,15 m², l'appartamento è ideale per single, coppie o investitori esigenti che apprezzano sostanza, storia e qualità.
Il completamento è previsto per 03/2026.
L'appartamento convince per le sue dotazioni straordinarie, che conservano gli elementi storici integrando al contempo il comfort abitativo moderno:
•Edificio residenziale tutelato come monumento storico
•Soffitto originale con travi in legno / soffitto con tavole in legno
•Finestre a riquadri con quattro ante e persiane tradizionali
•Splendido vano scale
•Riscaldamento a pavimento in tutti i locali abitabili
•Pareti esterne isolate internamente con materiali minerali
•Moderna pompa di calore centralizzata
•Bagno piastrellato
•Balcone
•Atmosfera abitativa tranquilla e piacevole
Parcheggio e superfici accessorie
•Carport
•Ripostiglio chiudibile a chiave
•Predisposizione per la mobilità elettrica
Nello stesso edificio si trovano altri appartamenti in vendita.
Importante: il finanziamento KFW di 150.000€ potrebbe essere rilevato dal futuro proprietario.
Nell’edificio si trova una splendida mansarda ampliabile che può essere acquistata. In queste condizioni, il nuovo proprietario potrebbe sfruttare appieno i vantaggi fiscali dell’AfA. circa 100 mq di superficie abitabile, posto auto incluso.
Note legali:
imtro GmbH & Co. KG
Obere Gasse 9
91056 Erlangen
Rappresentata da:
Amministratore: Michael Heise
Telefono: 0172 – 2961021
E-mail: info@imtro.de
Iscrizione al registro:
Iscrizione al registro delle imprese.
Tribunale competente: Amtsgericht Fürth
Numero di registro: HRA 9278
Imposta sul valore aggiunto:
Partita IVA ai sensi dell’art. 27 a della legge sull’imposta sul valore aggiunto: DE265876280
Autorità di vigilanza:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Strasse 2
80333 München
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Il comune di Aurachtal/Münchaurach è un idilliaco comune rurale della Franconia centrale, caratterizzato dai buoni collegamenti stradali, dalla vicinanza all'autostrada A3 e alla B8 e dalla prossimità a Herzogenaurach. Molte grandi aziende internazionali, come Schäffler, Adidas e Puma, hanno qui la loro sede centrale, garantendo un certo benessere nella regione.
Il trasporto pubblico locale verso le città di Erlangen e Herzogenaurach è ben sviluppato.
A Münchaurach si trovano un grande supermercato, panetterie, una farmacia, una Sparkasse, una Raiffeisenbank, un distributore di benzina e una macelleria. Qui si può godere della tranquillità di un piccolo paese e, quando si desidera l'atmosfera della città, si può raggiungere Herzogenaurach in bicicletta.
La posizione si distingue per la sua importanza storica, la tranquillità e un ambiente unico. Il contesto tutelato come monumento storico garantisce una qualità abitativa particolare e una stabilità del valore a lungo termine.
