Wohnzimmer
Carports mit Abstellraum
Wohnzimmer
großes Schlafzimmer
Wohnung 03
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 57 m² |
| Año construido | 1757 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Plazas de aparcamiento | 2 |
|---|---|
| Estado | Primera ocupación |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 247.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.333,33 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste elegante piso en propiedad de 2 habitaciones se encuentra en la primera planta de un edificio residencial protegido como monumento histórico, construido en 1757. El edificio histórico fue restaurado con gran esmero y actualmente combina el auténtico carácter de una construcción antigua con una tecnología moderna y energéticamente eficiente. La primera ocupación tras la restauración ofrece un entorno residencial de alta calidad y bien cuidado, con un encanto especial.
Con una superficie habitable de aprox. 58,15 m², el piso es ideal para personas solteras, parejas o inversores exigentes que valoran la calidad constructiva, la historia y la calidad.
La finalización está prevista para 03/2026.
El piso destaca por un equipamiento excepcional que conserva elementos históricos e integra el confort residencial moderno:
•Edificio residencial protegido como monumento histórico
•Techo original con vigas de madera / techo de tablones de madera
•Ventanas de cuarterones de cuatro hojas con contraventanas tradicionales
•Escalera preciosa
•Calefacción por suelo radiante en todas las estancias habitables
•Paredes exteriores aisladas interiormente con material mineral
•Bomba de calor central moderna
•Baño alicatado
•Balcón
•Ambiente residencial tranquilo y agradable
Aparcamiento y superficies auxiliares
•Garaje tipo carport
•Trastero con cerradura
•Preinstalación para movilidad eléctrica
En el mismo edificio hay otros apartamentos en venta.
Importante: El préstamo KFW de 150.000€ podría ser asumido por el futuro propietario.
En el edificio hay un ático precioso que puede ampliarse y adquirirse. En este estado, el nuevo propietario podría aprovechar plenamente las ventajas fiscales de la AfA. aprox. 100 m² de superficie habitable, incluida plaza de aparcamiento.
Aviso legal:
imtro GmbH & Co. KG
Obere Gasse 9
91056 Erlangen
Representada por:
Director gerente: Michael Heise
Teléfono: 0172 – 2961021
Correo electrónico: info@imtro.de
Inscripción registral:
Inscripción en el Registro Mercantil.
Juzgado registral: Amtsgericht Fürth
Número de registro: HRA 9278
Impuesto sobre el valor añadido:
Número de identificación a efectos del impuesto sobre el valor añadido conforme al §27 a de la Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido: DE265876280
Autoridad supervisora:
IHK de Múnich y Alta Baviera
Max-Joseph-Strasse 2
80333 Múnich
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El municipio de Aurachtal/Münchaurach es un municipio rural e idílico de la Franconia Media, que destaca por sus buenas conexiones de transporte, así como por la proximidad a la A3 y la B8 y su cercanía a Herzogenaurach. Muchas grandes empresas internacionales, como Schäffler, Adidas y Puma, tienen aquí su sede central, lo que genera cierto nivel de prosperidad en la región.
El transporte público hacia las ciudades de Erlangen y Herzogenaurach está bien desarrollado.
En Münchaurach hay un gran supermercado, panaderías, una farmacia, una Sparkasse, un banco Raiffeisen, una gasolinera y una carnicería. Aquí disfrutará de la tranquilidad de una localidad pequeña y, si necesita ambiente urbano, puede ir en bicicleta a Herzogenaurach.
La ubicación destaca por su importancia histórica, tranquilidad y ambiente único. El entorno protegido como monumento histórico proporciona una calidad residencial especial y una estabilidad del valor a largo plazo.
