شقة متينة مؤجرة من 3 غرف في الطابق العلوي مع مرآب وحصة من الحديقة في أورازبورغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

رقم العقار: 1072756

تقدم هذه الشقة المؤجرة الواقعة في الطابق العلوي والمكونة من 3 غرف في أوراسبورغ للمستثمرين مزيجًا مقنعًا من إيرادات الإيجار الجذابة، وتوزيع سكني مطلوب، ومساحات إضافية قيّمة. بإيجار سنوي صافٍ دون تكاليف تشغيلية قدره 11.400 يورو شاملًا المرآب، تحقق العقار عائدًا إجماليًا من الإيجار يبلغ نحو 4,40 بالمائة. وتوفر الزيادة في الإيجار السارية منذ 1 يوليو 2026 أساسًا موثوقًا للعائد.

تقع الشقة المغمورة بالضوء في كامل الطابق العلوي من مبنى سكني متعدد الوحدات لا يضم سوى ثلاث وحدات سكنية، في موقع هادئ ومرتفع على تل أوراسبورغ. ويجعل مجتمع المالكين الصغير وعقد الإيجار غير محدد المدة العقارَ جذابًا للمستثمرين الذين يبحثون عن عقار مؤجر دون الحاجة إلى بذل جهود أولية للتأجير.

تتوزع على مساحة سكنية تبلغ نحو 65,86 م² ومساحة أرضية واسعة تبلغ نحو 76,80 م² ثلاث غرف جيدة الاستخدام، ومطبخ منفصل، وحمام كبير، وممر. ويشمل المخطط المدروس غرفة معيشة رحبة وغرفتي نوم، وهو مطلوب لدى الأزواج والعائلات الصغيرة. وتسمح نوافذ السقف الكبيرة ذات الواجهات الزجاجية بدخول الكثير من الضوء إلى المطبخ والحمام. كما تضفي منطقة المعيشة وتناول الطعام المفتوحة والعوارض الخشبية الظاهرة أجواءً مميزة ومريحة على الغرف.

وتتمثل إحدى المزايا الإضافية المهمة في الحصة الكبيرة من الحديقة. إذ إن حق الاستخدام الخاص الحصري مخصص للشقة رقم 3، مما يتيح استخدامها كحديقة عشبية أو للزينة أو للزراعة. ويمكن للسكان هنا إظهار «مهارتهم في البستنة»، أو الاستمتاع بشغف الشواء، أو ببساطة الاستمتاع بالهواء الطلق. وتُعد هذه المساحة الخارجية الخاصة، ولا سيما في شقة بالطابق العلوي، ميزة نادرة في التجهيزات وتزيد جاذبية العقار بشكل ملحوظ عند إعادة تأجيره لاحقًا.

ويُستكمل العرض بمرآب فردي وقبو مبني بالطوب. وفي غرفة الغسيل المشتركة يتوفر مكان مخصص مزود بتوصيلات للمياه والصرف الصحي والكهرباء، بحيث يمكن وضع الغسالة والمجفف خارج الشقة. ويخلق الجمع بين ثلاث غرف وحديقة ومرآب وقبو حزمة متكاملة تحظى بطلب واسع من المستأجرين.

بدأت علاقة الإيجار منذ 15 فبراير 2024 لمدة غير محددة. ومنذ 1 يوليو 2026، يبلغ الإيجار الشهري الصافي دون تكاليف تشغيلية 910 يورو. ويضاف إلى ذلك 40 يورو لإيجار المرآب، بالإضافة إلى 240 يورو كدفعة مقدمة لتكاليف التدفئة والتشغيل. وينتج عن ذلك إيجار شهري إجمالي قدره 1.190 يورو. وبالتالي، يشتري المشتري استثمارًا رأسماليًا قائمًا يدرّ إيرادات إيجارية قدرها 950 يورو شهريًا، أي 11,400 يورو سنويًا، بما في ذلك المرآب.

في 31 ديسمبر 2025، بلغ احتياطي الصيانة المشترك 10,300.85 يورو. ووفقًا للتسوية، تبلغ الدفعة الشهرية المقدّمة إلى اتحاد المالكين 245 يورو.

الموقع