Solido appartamento mansardato di 3 locali, affittato, con garage e porzione di giardino a Eurasburg

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

N. immobile: 1072756

Questo appartamento mansardato di 3 locali affittato a Eurasburg offre agli investitori una convincente combinazione di interessanti proventi da locazione, una disposizione degli ambienti molto richiesta e preziose superfici accessorie. Con un canone annuo netto escluso riscaldamento di 11.400 euro, garage incluso, l’immobile realizza un rendimento lordo da locazione di circa il 4,40 per cento. L’aumento del canone in vigore dal 1° luglio 2026 crea una base di reddito affidabile.

L’appartamento, inondato di luce, occupa l’intero piano mansardato di una casa plurifamiliare con sole tre unità abitative, in posizione tranquilla e rialzata sulla collina di Eurasburg. La piccola comunione dei proprietari e il contratto di locazione a tempo indeterminato rendono l’immobile interessante per gli investitori alla ricerca di un immobile già affittato senza iniziali oneri di locazione.

Su una superficie abitabile di circa 65,86 m² e una generosa superficie complessiva di circa 76,80 m² si distribuiscono tre locali ben fruibili, una cucina separata, un ampio bagno e un corridoio. La planimetria ben studiata comprende un ampio soggiorno e due camere da letto ed è molto richiesta da coppie e piccole famiglie. Grandi abbaini con ampie vetrate lasciano entrare molta luce nella cucina e nel bagno. La zona giorno-pranzo open space e le travi in legno a vista conferiscono agli ambienti un’atmosfera personale e accogliente.

Un valore aggiunto essenziale è l’ampia porzione di giardino. Il diritto esclusivo di uso speciale è assegnato all’appartamento n. 3 e consente di utilizzarla come prato, giardino ornamentale o orto. Qui gli abitanti possono mettere alla prova il loro „pollice verde“, coltivare la passione per le grigliate o semplicemente godersi l’aria fresca. Proprio per un appartamento mansardato, questo spazio esterno privato è una caratteristica rara e aumenta notevolmente l’attrattiva in caso di una successiva nuova locazione.

L’offerta è completata da un garage singolo e da una cantina in muratura. Nel locale lavanderia comune è disponibile uno spazio assegnato con allacciamenti per acqua, scarico e corrente, così che lavatrice e asciugatrice possano trovare posto al di fuori dell’appartamento. La combinazione di tre locali, giardino, garage e cantina crea un pacchetto complessivo armonioso, con un’ampia domanda da parte degli inquilini.

Il rapporto di locazione è in essere dal 15 febbraio 2024 a tempo indeterminato. Dal 1° luglio 2026 il canone mensile netto escluso riscaldamento ammonta a 910 euro. A ciò si aggiungono 40 euro di affitto del garage e 240 euro di acconto per riscaldamento e spese di gestione. Ne risulta un canone mensile complessivo di 1.190 Euro. L’acquirente rileva pertanto un investimento di capitale in corso con entrate da locazione pari a 950 Euro mensili, ovvero 11.400 Euro annui, garage incluso.

Al 31 dicembre 2025, il fondo comune per la manutenzione ammontava a 10.300,85 Euro. L’anticipo mensile alla comunione dei proprietari ammonta, secondo il rendiconto, a 245 Euro.

Posizione