| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 66 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie del pavimento | 66 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 249.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.772,73 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. oggetto: 1072756
Questo appartamento mansardato di 3 locali a Eurasburg, affittato in modo sicuro, offre agli investitori una combinazione convincente di canoni di locazione interessanti, una distribuzione degli spazi molto richiesta e preziose superfici aggiuntive. Con un canone annuo netto a freddo di 11.400 euro, garage compreso, l'immobile raggiunge un rendimento lordo da locazione di circa il 4,58 %. L'aumento del canone efficace dal 1° luglio 2026 crea una base di reddito affidabile. Il "paradiso dei pendolari" offre vita in campagna unita a un rapido collegamento con le aree economiche di Augusta e Monaco – a soli 7 km sull'A8 (Adelzhausen).
L'appartamento luminoso occupa l'intero piano mansardato di un edificio plurifamiliare con sole tre unità abitative, in una posizione tranquilla e sopraelevata sulla collina di Eurasburg. La piccola comunità di proprietari e il contratto di locazione a tempo indeterminato rendono l'immobile interessante per gli investitori che cercano un immobile già affittato senza un iniziale impegno di locazione. L'appartamento, completamente ristrutturato all'inizio del 2021, si presenta curato e, secondo il proprietario, non necessita attualmente di ristrutturazioni (né all'interno né all'esterno dell'appartamento).
Su una superficie abitabile di circa 65,86 m² e una generosa superficie di base di circa 76,80 m² si distribuiscono tre locali ben utilizzabili, una cucina separata, un ampio bagno e un corridoio. La pianta ben studiata comprende un ampio soggiorno e due camere da letto ed è richiesta da coppie e piccole famiglie. Grandi abbaini con fronti finestrate fanno entrare molta luce e senso di spazio in cucina e bagno. La zona giorno e pranzo aperta nonché le travi in legno a vista conferiscono agli ambienti un'atmosfera individuale e accogliente.
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