Appartement mansardé solide de 3 pièces loué avec garage et part de jardin à Eurasburg

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Réf. du bien : 1072756

Cet appartement mansardé de 3 pièces loué à Eurasburg offre aux investisseurs une combinaison convaincante de revenus locatifs attractifs, d’une configuration recherchée et de surfaces annexes précieuses. Avec un loyer annuel net hors charges de 11 400 euros, garage compris, le bien génère un rendement locatif brut d’environ 4,40 %. L’augmentation du loyer effective depuis le 1er juillet 2026 crée une base de revenus fiable.

L’appartement baigné de lumière occupe l’intégralité des combles d’un immeuble résidentiel comprenant seulement trois logements, dans un emplacement calme et surélevé sur la colline d’Eurasburg. La petite copropriété et le contrat de location à durée indéterminée rendent le bien intéressant pour les investisseurs à la recherche d’un bien loué sans démarches locatives initiales.

Sur une surface habitable d’env. 65,86 m² et une surface au sol généreuse d’env. 76,80 m² se répartissent trois pièces bien exploitables, une cuisine séparée, une grande salle de bains et un couloir. La distribution bien pensée comprend un vaste séjour et deux chambres et est recherchée par les couples et les petites familles. De grandes lucarnes avec baies vitrées apportent beaucoup de lumière dans la cuisine et la salle de bains. L’espace séjour-repas ouvert ainsi que les poutres en bois apparentes confèrent aux pièces une atmosphère personnalisée et chaleureuse.

La grande part de jardin constitue une réelle valeur ajoutée. Le droit exclusif d’usage spécial est attribué à l’appartement n° 3 et permet de l’utiliser comme pelouse, jardin d’agrément ou potager. Les occupants peuvent y exprimer leur « main verte », leur passion du barbecue ou simplement profiter du grand air. Pour un appartement mansardé notamment, cet espace extérieur privatif est un équipement rare et augmente nettement l’attractivité lors d’une relocation ultérieure.

L’offre est complétée par un garage individuel et une cave maçonnée. Dans la buanderie commune, un emplacement attribué avec raccordements d’eau, d’évacuation et d’électricité est disponible, permettant d’installer le lave-linge et le sèche-linge hors de l’appartement. La combinaison de trois pièces, d’un jardin, d’un garage et d’une cave crée un ensemble cohérent répondant à une large demande locative.

La location est en vigueur depuis le 15 février 2024 pour une durée indéterminée. Depuis le 1er juillet 2026, le loyer mensuel net hors charges s’élève à 910 euros. S’y ajoutent 40 euros de loyer de garage ainsi que 240 euros d’acompte pour le chauffage et les charges d’exploitation. Il en résulte un loyer mensuel total de 1 190 Euros. L’acheteur reprend ainsi un investissement en capital générant des revenus locatifs de 950 euros par mois, soit 11 400 euros par an, garage compris.

Au 31 décembre 2025, la réserve commune pour travaux d’entretien s’élevait à 10 300,85 euros. L’avance mensuelle versée à la copropriété s’élève à 245 euros conformément au décompte.

Emplacement