| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 66 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 66 m² |
|---|
| Prix d'achat | 249.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 772,73 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesN° d'objet : 1072756
Cet appartement de 3 pièces sous les combles, loué en toute sécurité à Eurasburg, offre aux investisseurs une combinaison convaincante de revenus locatifs attractifs, d'une disposition recherchée et de surfaces annexes précieuses. Avec un loyer annuel net hors charges de 11.400 euros, garage compris, le bien atteint un rendement locatif brut d'environ 4,58 %. L'augmentation de loyer en vigueur depuis le 1er juillet 2026 crée une base de rendement fiable. Le « paradis des pendulaires » offre un cadre de vie rural combiné à un accès rapide aux bassins économiques d'Augsbourg et de Munich – à seulement 7 km sur l'A8 (Adelzhausen).
L'appartement baigné de lumière occupe l'ensemble des combles d'un immeuble collectif comptant seulement trois logements, dans une situation calme et surélevée sur la colline d'Eurasburg. La petite copropriété et le contrat de location à durée indéterminée rendent le bien intéressant pour les investisseurs qui recherchent un bien immobilier loué sans effort de mise en location initial. L'appartement, entièrement rénové début 2021, se présente soigné et, selon les indications du propriétaire, ne présente actuellement aucun besoin de rénovation (ni à l'intérieur ni à l'extérieur de l'appartement).
Sur une surface habitable d'env. 65,86 m² et une généreuse surface au sol d'env. 76,80 m² se répartissent trois pièces bien utilisables, une cuisine séparée, une grande salle de bains et un couloir. Le plan réfléchi comprend un spacieux séjour et deux chambres et est recherché par les couples et les petites familles. De grandes lucarnes avec fronts vitrés apportent beaucoup de lumière et une sensation d'espace dans la cuisine et la salle de bains. L'espace séjour-repas ouvert ainsi que les poutres en bois apparentes confèrent aux pièces une atmosphère individuelle et chaleureuse.
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