Solide vermietete 3 - Zimmer- Dachgeschoss mit Garage und Gartenanteil in Eurasburg

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Objektnr: 1072756

Diese vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Eurasburg bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus attraktiven Mieteinnahmen, einem gefragten Wohnungszuschnitt und wertvollen Zusatzflächen. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 11.400 Euro einschließlich Garage erzielt die Immobilie eine Bruttomietrendite von rund 4,40 Prozent. Die seit dem 1. Juli 2026 wirksame Mieterhöhung schafft eine verlässliche Ertragsbasis.

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im gesamten Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten in ruhiger, erhöhter Lage auf dem Eurasburger Hügel. Die kleine Eigentümergemeinschaft und der unbefristete Mietvertrag machen das Objekt für Anleger interessant, die eine vermietete Immobilie ohne anfänglichen Vermietungsaufwand suchen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 65,86 m² und einer großzügigen Grundfläche von ca. 76,80 m² verteilen sich drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein großes Bad und ein Flur. Der durchdachte Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer und ist bei Paaren und kleinen Familien gefragt. Große Dachgauben mit Fensterfronten lassen viel Licht in Küche und Bad. Der offene Wohn- und Essbereich sowie die sichtbaren Holzbalken verleihen den Räumen eine individuelle und behagliche Atmosphäre.

Ein wesentlicher Mehrwert ist der große Gartenanteil. Das alleinige Sondernutzungsrecht ist der Wohnung Nr. 3 zugeordnet und ermöglicht die Nutzung als Rasen-, Zier- oder Nutzgarten. Hier können die Bewohner ihren „grünen Daumen“, ihre Grillleidenschaft oder einfach die Freude an der frischen Luft ausleben. Gerade bei einer Dachgeschosswohnung ist diese private Freifläche ein seltenes Ausstattungsmerkmal und erhöht die Attraktivität bei einer späteren Neuvermietung deutlich.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage und einen gemauerten Kellerraum. Im gemeinschaftlichen Waschraum steht ein zugeordneter Platz mit Wasser-, Abwasser- und Stromanschluss zur Verfügung, sodass Waschmaschine und Trockner außerhalb der Wohnung Platz finden. Die Kombination aus drei Zimmern, Garten, Garage und Keller schafft ein stimmiges Gesamtpaket mit breiter Mieternachfrage.

Das Mietverhältnis besteht seit dem 15. Februar 2024 auf unbestimmte Zeit. Seit dem 1. Juli 2026 beträgt die monatliche Nettokaltmiete 910 Euro. Hinzu kommen 40 Euro Garagenmiete sowie 240 Euro Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.190 Euro. Der Käufer übernimmt somit eine laufende Kapitalanlage mit Mieteinnahmen von 950 Euro monatlich beziehungsweise 11.400 Euro jährlich einschließlich Garage.

Zum 31. Dezember 2025 belief sich die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage auf 10.300,85 Euro. Die monatliche Vorauszahlung an die Eigentümergemeinschaft beträgt gemäß Abrechnung 245 Euro.

Lage