Eurasburg'da garaj ve bahçe payına sahip, sağlam kiracılı 3 odalı çatı katı dairesi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

İlan no: 1072756

Eurasburg’da kiraya verilmiş bu 3 odalı çatı katı dairesi, yatırımcılara cazip kira geliri, talep gören bir daire planı ve değerli ek alanların ikna edici bir kombinasyonunu sunmaktadır. Garaj dahil yıllık net soğuk kira geliri 11.400 Euro olan taşınmaz, yaklaşık %4,40 brüt kira getirisi sağlamaktadır. 1 Temmuz 2026’dan itibaren yürürlüğe giren kira artışı, güvenilir bir gelir temeli oluşturmaktadır.

Bol ışık alan daire, Eurasburg tepesinde sakin ve yüksek konumda bulunan, yalnızca üç konut biriminden oluşan bir apartmanın tamamı çatı katında yer almaktadır. Küçük kat malikleri topluluğu ve süresiz kira sözleşmesi, başlangıçta kiralama işlemleriyle uğraşmadan kiraya verilmiş bir taşınmaz arayan yatırımcılar için bu gayrimenkulü cazip kılmaktadır.

Yaklaşık 65,86 m² yaşam alanına ve yaklaşık 76,80 m² geniş taban alanına sahip dairede, kullanışlı üç oda, ayrı bir mutfak, büyük bir banyo ve bir koridor bulunmaktadır. İyi düşünülmüş plan; geniş bir oturma odası ve iki yatak odası içermekte olup çiftler ve küçük aileler arasında talep görmektedir. Pencereli geniş çatı çıkmaları mutfak ve banyoya bol miktarda ışık sağlamaktadır. Açık planlı oturma ve yemek alanı ile görünür ahşap kirişler, odalara özgün ve sıcak bir atmosfer kazandırmaktadır.

Önemli bir katma değer, geniş bahçe payıdır. Münhasır özel kullanım hakkı 3 numaralı daireye tahsis edilmiş olup çim, süs veya hobi bahçesi olarak kullanılmasına olanak tanımaktadır. Burada sakinler “yeşil parmaklarını”, mangal tutkusunu veya sadece temiz havada vakit geçirmenin keyfini yaşayabilirler. Özellikle çatı katı dairesi için bu özel açık alan nadir bulunan bir özellik olup, ileride yeniden kiralama durumunda cazibeyi önemli ölçüde artırmaktadır.

Teklif, müstakil bir garaj ve tuğla örülü bir bodrum odasıyla tamamlanmaktadır. Ortak çamaşır odasında su, atık su ve elektrik bağlantıları bulunan tahsis edilmiş bir alan mevcuttur; böylece çamaşır makinesi ve kurutma makinesi daire dışında konumlandırılabilir. Üç oda, bahçe, garaj ve bodrumun birleşimi, geniş bir kiracı talebine hitap eden uyumlu bir genel paket oluşturmaktadır.

Kira ilişkisi 15 Şubat 2024’ten bu yana süresiz olarak devam etmektedir. 1 Temmuz 2026’dan itibaren aylık net soğuk kira 910 Euro’dur. Buna 40 Euro garaj kirası ile 240 Euro ısıtma ve işletme gideri avansı eklenmektedir. Böylece aylık toplam kira 1.190Euro. Böylece alıcı, garaj dahil aylık 950 Euro veya yıllık 11.400 Euro kira geliri sağlayan devam eden bir sermaye yatırımını devralmaktadır.

31 Aralık 2025 itibarıyla ortak bakım rezervi 10.300,85 Euro tutarındaydı. Hesap dökümüne göre kat malikleri topluluğuna aylık avans ödemesi 245 Euro’dur.

Konum