Sólido ático de 3 habitaciones alquilado, con garaje y parte del jardín en Eurasburg

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

N.º de objeto: 1072756

Este piso abuhardillado de 3 habitaciones alquilado en Eurasburg ofrece a los inversores una convincente combinación de atractivos ingresos por alquiler, una distribución muy solicitada y valiosas superficies adicionales. Con una renta neta anual en frío de 11.400 euros, garaje incluido, el inmueble alcanza una rentabilidad bruta por alquiler de aproximadamente el 4,40 por ciento. El aumento del alquiler vigente desde el 1 de julio de 2026 crea una base de ingresos fiable.

El luminoso piso ocupa toda la planta abuhardillada de un edificio plurifamiliar con únicamente tres viviendas, situado en una zona tranquila y elevada de la colina de Eurasburg. La pequeña comunidad de propietarios y el contrato de alquiler indefinido hacen que el inmueble resulte interesante para inversores que buscan una propiedad alquilada sin necesidad inicial de gestionar un nuevo alquiler.

En una superficie habitable de aprox. 65,86 m² y una generosa superficie útil de aprox. 76,80 m² se distribuyen tres habitaciones de buen uso, una cocina independiente, un baño grande y un pasillo. La distribución bien diseñada comprende un amplio salón y dos dormitorios, y es muy solicitada por parejas y familias pequeñas. Las grandes buhardillas con frentes acristalados dejan entrar mucha luz en la cocina y el baño. La zona abierta de estar y comedor, así como las vigas de madera visibles, confieren a las estancias un ambiente individual y acogedor.

Un valor añadido esencial es la amplia parte de jardín. El derecho exclusivo de uso especial está asignado a la vivienda n.º 3 y permite utilizarla como jardín de césped, ornamental o de cultivo. Aquí los residentes pueden demostrar su “mano verde”, disfrutar de su pasión por las barbacoas o simplemente del aire libre. Precisamente en una vivienda abuhardillada, esta superficie exterior privada es una característica poco habitual y aumenta considerablemente el atractivo para un futuro nuevo alquiler.

La oferta se completa con un garaje individual y un trastero de obra en el sótano. En el cuarto de lavado comunitario hay una plaza asignada con conexiones de agua, desagüe y electricidad, de modo que la lavadora y la secadora pueden instalarse fuera de la vivienda. La combinación de tres habitaciones, jardín, garaje y sótano crea un conjunto equilibrado con una amplia demanda entre los arrendatarios.

La relación de alquiler existe desde el 15 de febrero de 2024 por tiempo indefinido. Desde el 1 de julio de 2026, la renta mensual neta en frío asciende a 910 euros. A ello se añaden 40 euros de alquiler del garaje y 240 euros de anticipo para calefacción y gastos de explotación. De ello resulta una renta mensual total de 1.190Euros. El comprador asume así una inversión de capital en curso con ingresos por alquiler de 950 euros mensuales, es decir, 11.400 euros anuales, incluido el garaje.

A 31 de diciembre de 2025, el fondo común de reserva para conservación ascendía a 10.300,85 euros. El anticipo mensual a la comunidad de propietarios asciende a 245 euros según la liquidación.

Ubicación