| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 66 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 66 m² |
|---|
| Precio de compra | 249.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.772,73 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de objeto: 1072756
Este ático de 3 habitaciones en Eurasburg, alquilado de forma segura, ofrece a los inversores de capital una convincente combinación de atractivos ingresos por alquiler, una distribución de la vivienda muy demandada y valiosas superficies adicionales. Con un alquiler neto anual en frío de 11.400 euros, garaje incluido, el inmueble alcanza una rentabilidad bruta por alquiler de aproximadamente el 4,58 %. El aumento del alquiler vigente desde el 1 de julio de 2026 crea una base de rendimiento fiable. El «paraíso para quienes se desplazan al trabajo» ofrece vida rural combinada con un rápido acceso a las zonas económicas de Augsburgo y Múnich, a solo 7 km por la A8 (Adelzhausen).
La luminosa vivienda ocupa toda la planta ático de un edificio plurifamiliar con únicamente tres unidades residenciales, en una tranquila ubicación elevada en la colina de Eurasburg. La pequeña comunidad de propietarios y el contrato de alquiler de duración indefinida hacen que el inmueble resulte interesante para inversores que buscan una propiedad ya alquilada sin esfuerzo inicial de comercialización. La vivienda, renovada de forma integral a principios de 2021, se presenta en buen estado y, según indica el propietario, no requiere actualmente ninguna reforma (ni en el interior ni en el exterior de la vivienda).
En una superficie habitable de aprox. 65,86 m² y una generosa superficie de planta de aprox. 76,80 m² se distribuyen tres estancias bien aprovechables, una cocina independiente, un baño grande y un pasillo. La distribución bien pensada comprende un amplio salón y dos dormitorios, y tiene demanda entre parejas y familias pequeñas. Grandes buhardillas con frentes acristalados aportan mucha luz y sensación de amplitud a la cocina y al baño. La zona abierta de estar y comedor, así como las vigas de madera a la vista, confieren a las estancias un ambiente personal y acogedor.
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