Надійно здана в оренду 3-кімнатна мансардна квартира з гаражем і частиною саду в Єврасбурзі

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Номер об’єкта: 1072756

Ця орендована 3-кімнатна мансардна квартира в Eurasburg пропонує інвесторам привабливе поєднання привабливих орендних доходів, затребуваного планування та цінних додаткових площ. За річної чистої орендної плати без комунальних витрат у розмірі 11.400 євро, включно з гаражем, нерухомість забезпечує валову орендну дохідність близько 4,40 відсотка. Підвищення орендної плати, чинне з 1 липня 2026 року, створює надійну основу для доходу.

Світла квартира займає весь мансардний поверх багатоквартирного будинку лише з трьома житловими одиницями, розташованого в тихому, підвищеному місці на пагорбі Eurasburg. Невелика спільнота власників і безстроковий договір оренди роблять об’єкт цікавим для інвесторів, які шукають орендовану нерухомість без початкових витрат на здавання в оренду.

На житловій площі близько 65,86 м² і щедрій загальній площі близько 76,80 м² розташовані три функціональні кімнати, окрема кухня, велика ванна кімната та коридор. Продумане планування включає простору вітальню та дві спальні й користується попитом серед пар і невеликих сімей. Великі мансардні люкарни з віконними фасадами наповнюють кухню та ванну кімнату світлом. Відкрита житлово-їдальня зона та видимі дерев’яні балки надають приміщенням індивідуальної й затишної атмосфери.

Суттєвою додатковою перевагою є велика частина саду. Виключне право спеціального користування закріплене за квартирою № 3 і дає змогу використовувати її як газон, декоративний або плодовий сад. Тут мешканці можуть проявити свій «зелений палець», насолоджуватися барбекю або просто свіжим повітрям. Особливо для мансардної квартири така приватна відкрита зона є рідкісною перевагою та значно підвищує привабливість під час майбутньої повторної здачі в оренду.

Пропозицію доповнюють окремий гараж і мурована комора в підвалі. У спільній пральні є закріплене місце з підключеннями до водопроводу, каналізації та електромережі, тож пральна машина й сушарка можуть розміщуватися за межами квартири. Поєднання трьох кімнат, саду, гаража та підвалу створює гармонійний пакет із широким попитом серед орендарів.

Орендні відносини тривають із 15 лютого 2024 року на невизначений строк. Із 1 липня 2026 року щомісячна чиста орендна плата без комунальних витрат становить 910 євро. Додатково сплачуються 40 євро оренди гаража, а також 240 євро авансового платежу за опалення та експлуатаційні витрати. Таким чином, загальна щомісячна орендна плата становить 1.190 Євро. Таким чином, покупець набуває діючу капітальну інвестицію з доходом від оренди 950 євро на місяць, відповідно 11 400 євро на рік, включно з гаражем.

Станом на 31 грудня 2025 року спільний резервний фонд на утримання становив 10 300,85 євро. Щомісячний авансовий платіж до об’єднання власників відповідно до розрахунку становить 245 євро.

Розташування