Solidnie wynajęte 3-pokojowe mieszkanie na poddaszu z garażem i udziałem w ogrodzie w Eurasburgu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Nr obiektu: 1072756

To wynajęte mieszkanie na poddaszu z 3 pokojami w Eurasburgu oferuje inwestorom atrakcyjne połączenie interesujących przychodów z najmu, poszukiwanego układu pomieszczeń oraz cennych powierzchni dodatkowych. Przy rocznym czynszu netto bez opłat w wysokości 11.400 euro, obejmującym garaż, nieruchomość osiąga rentowność brutto na poziomie około 4,40 procent. Podwyżka czynszu obowiązująca od 1 lipca 2026 roku zapewnia stabilną podstawę dochodową.

Doświetlone mieszkanie zajmuje całe poddasze budynku wielorodzinnego z zaledwie trzema lokalami mieszkalnymi, położonego w spokojnej, podwyższonej lokalizacji na wzgórzu Eurasburga. Mała wspólnota właścicieli oraz umowa najmu zawarta na czas nieokreślony sprawiają, że nieruchomość jest interesująca dla inwestorów poszukujących wynajętego lokalu bez początkowych nakładów związanych z jego wynajmem.

Na powierzchni mieszkalnej wynoszącej ok. 65,86 m² i przestronnej powierzchni całkowitej ok. 76,80 m² rozmieszczono trzy funkcjonalne pokoje, oddzielną kuchnię, dużą łazienkę oraz korytarz. Przemyślany układ obejmuje przestronny salon i dwie sypialnie, dzięki czemu mieszkanie jest poszukiwane przez pary i małe rodziny. Duże lukarny z frontami okiennymi wpuszczają dużo światła do kuchni i łazienki. Otwarta strefa dzienna z częścią mieszkalną i jadalną oraz widoczne drewniane belki nadają pomieszczeniom indywidualną i przytulną atmosferę.

Istotną wartością dodatkową jest duża część ogrodowa. Wyłączne prawo do korzystania z niej przypisano mieszkaniu nr 3, co umożliwia jej wykorzystanie jako trawnika, ogrodu ozdobnego lub użytkowego. Mieszkańcy mogą tu realizować swoje zamiłowanie do pielęgnacji roślin, grillowania lub po prostu cieszyć się świeżym powietrzem. Szczególnie w przypadku mieszkania na poddaszu ta prywatna przestrzeń na świeżym powietrzu jest rzadkim atutem i wyraźnie zwiększa atrakcyjność lokalu przy jego późniejszym ponownym wynajmie.

Ofertę uzupełniają garaż jednostanowiskowy oraz murowana komórka piwniczna. We wspólnej pralni dostępne jest przypisane miejsce z przyłączami wody, kanalizacji i prądu, dzięki czemu pralka i suszarka mogą znajdować się poza mieszkaniem. Połączenie trzech pokoi, ogrodu, garażu i piwnicy tworzy spójną całość o szerokim gronie potencjalnych najemców.

Stosunek najmu trwa od 15 lutego 2024 roku na czas nieokreślony. Od 1 lipca 2026 roku miesięczny czynsz netto bez opłat wynosi 910 euro. Do tego dochodzi 40 euro czynszu za garaż oraz 240 euro zaliczki na ogrzewanie i koszty eksploatacyjne. W rezultacie miesięczny czynsz całkowity wynosi 1.190 Euro. Kupujący przejmuje tym samym trwającą inwestycję kapitałową z przychodami z najmu w wysokości 950 euro miesięcznie lub 11 400 euro rocznie, w tym garaż.

Na dzień 31 grudnia 2025 r. wspólnotowy fundusz remontowy wynosił 10 300,85 euro. Miesięczna zaliczka na rzecz wspólnoty właścicieli wynosi zgodnie z rozliczeniem 245 euro.

Lokalizacja