| المساحة القابلة للاستخدام | 80 m² |
|---|
| سعر البيع | 275.000 € |
|---|---|
| عمولة | 3% (3,0 % des Kaufpreises inkl. MwSt.) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىوحدة متجر ساحرة ذات إمكانات استخدام متعددة في البلدة القديمة في آوغسبورغ
في قلب البلدة القديمة التاريخية في آوغسبورغ، وعلى بعد خطوات قليلة فقط من ساحة البلدية، تقع هذه الوحدة التجارية المميزة في مبنى قديم خاضع للحماية الأثرية يعود إلى حوالي 1850. تقع العقار في شارع هادئ وخلاب مع قرب مباشر من منطقة المشاة الحيوية في البلدة القديمة في آوغسبورغ.
على مساحة حوالي 140 م² في الطابق الأرضي، توفر الوحدة مساحة متعددة الاستخدامات مع إمكانات تطوير كبيرة. سواء كان ذلك للبيع بالتجزئة، أو مطعمًا بسيطًا (مثل مقهى نهاري، بيسترو)، أو مكتبًا أو مرسمًا، يمكن تحقيق مختلف مفاهيم الاستخدام هنا بشكل مثالي.
واجهة عرض واسعة تضمن وضوحًا جيدًا وغرفًا مشرقة ومرحبة. بالإضافة إلى ذلك، قد يكون من الممكن تغيير الاستخدام إلى أغراض سكنية (العمل والسكن معًا / وقد تم بالفعل تنفيذ تغيير استخدام مشابه في عقارات مماثلة في الجوار) مما يفتح آفاقًا إضافية، سواء للمستثمرين أو للاستخدام الذاتي (التحقق النهائي يقع على عاتق المشتري).
العقار في حالة جيدة جدًا ومعتنى به. وعلى مدى العقود الماضية، تم إجراء أعمال صيانة بشكل مستمر. وقد جرت عملية تحديث شاملة للوحدة (بما في ذلك السباكة والكهرباء وكذلك الأرضيات والجدران) في عام 2012. كما تم تجديد سقف المبنى بالكامل في عامي 2015/2016.
تشمل التجهيزات مساحات بيع ومساحات جانبية واسعة، ومطبخين، وحمامًا مع مرحاض بالإضافة إلى مرحاضين منفصلين، وتدفئة غازية لكل طابق (التركيب 2007)، وقبوين منفصلين، وإمكانية إضافية لاستخدام الحديقة لصالح جماعة السكن في المبنى (وليس للمطاعم الخارجية).
قد يكون من الممكن أيضًا تقسيم العقار إلى وحدتين، لأنه يحتوي على ثلاثة مداخل منفصلة: باب المدخل الرئيسي، ومدخل عبر درج المبنى، وباب من ممر المنزل باتجاه الحديقة (سكن/عمل).
العقار جزء من جمعية ملكية الشقق (WEG) تضم إجمالًا 6 وحدات سكنية.
تبلغ الاحتياطيات حتى 31.12.2025: 4.100,- EUR.
الوحدة شاغرة اعتبارًا من 01.05.2026 ولم تعد مؤجرة.
وبالتالي فهي متاحة بحرية للاستخدام الذاتي أو لإعادة التأجير، وتوفر فرصة نادرة للشراء في عقار جميل بموقع مركزي ساحر في آوغسبورغ.
مثالية للاستخدام الذاتي، وللمبدعين، وللمستثمرين ذوي الطموح!
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
275.000 € وحدة متجر ساحرة ذات إمكانات استخدام متعددة في البلدة القديمة في آوغسبورغ86150 Augsburg
3000 € جذاب - العديد من الإمكانيات86179 Augsburg