| Surface utile | 80 m² |
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| Prix d'achat | 275.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 3% (3,0 % des Kaufpreises inkl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUnité commerciale charmante avec un potentiel d’utilisation polyvalent dans la vieille ville d’Augsbourg
Au cœur de la vieille ville historique d’Augsbourg, à seulement quelques pas de la place de l’Hôtel de Ville, se trouve cette unité commerciale particulière dans un immeuble ancien classé monument historique datant d’env. 1850. Le bien est situé dans une rue calme et pittoresque, à proximité immédiate de la zone piétonne animée de la vieille ville d’Augsbourg.
Sur env. 140 m² au rez-de-chaussée, l’unité offre une surface polyvalente avec un grand potentiel de développement. Que ce soit pour le commerce de détail, une restauration simple (p. ex. café de jour, bistrot), un bureau ou un atelier, les concepts d’utilisation les plus divers peuvent y être réalisés de manière optimale.
Une vaste façade vitrée assure une bonne visibilité et des locaux clairs et accueillants. Par ailleurs, un changement d’affectation en logement pourrait être envisageable (travail et habitation combinés / un changement d’usage similaire a déjà été réalisé dans des biens comparables du voisinage) et ouvre des perspectives supplémentaires, tant pour les investisseurs que pour les occupants propriétaires (la vérification finale incombe à l’acheteur).
Le bien se trouve dans un état très bien entretenu. Des travaux d’entretien ont été effectués régulièrement au fil des décennies. Une modernisation complète de l’unité (y compris sanitaires, électricité ainsi que sols et murs) a eu lieu en 2012. De plus, la toiture du bâtiment a été entièrement rénovée en 2015/2016.
L’équipement comprend de vastes surfaces de vente et annexes, deux cuisines, une salle de bains avec WC ainsi que deux WC séparés, un chauffage individuel au gaz (installé en 2007), deux caves et l’utilisation supplémentaire du jardin pour la copropriété (pas pour la restauration extérieure).
Le cas échéant, le bien pourrait également être divisé en deux unités, car il dispose de trois accès séparés : une porte d’entrée principale, un accès par la cage d’escalier ainsi qu’une porte depuis le passage de la maison en direction du jardin (habitation/travail).
Le bien fait partie d’une copropriété (WEG) comprenant au total 6 lots d’habitation.
Les réserves s’élèvent au 31.12.2025 à : 4.100,- EUR.
L’unité est libre à partir du 01.05.2026 et n’est plus louée.
Pour un occupant propriétaire ou en vue d’une nouvelle location, elle est donc librement disponible et offre une rare opportunité d’achat dans un bel immeuble, dans un emplacement charmant et central à Augsbourg.
Idéal pour occupants propriétaires, créatifs et investisseurs exigeants !
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275.000 € Unité commerciale charmante avec un potentiel d’utilisation მრავალ polyvalent dans la vieille ville d’Augsbourg86150 Augsburg
3000 € ATTRAYANT – DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS86179 Augsburg