| Superficie de suelo utilizable | 80 m² |
|---|
| Precio de compra | 275.000 € |
|---|---|
| Comisión | 3% (3,0 % des Kaufpreises inkl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEncantadora unidad comercial con potencial de uso versátil en el casco antiguo de Augsburgo
En pleno casco antiguo histórico de Augsburgo, a solo unos pasos de la Rathausplatz, se encuentra esta singular unidad comercial en un edificio antiguo protegido como monumento de ca.1850. La propiedad está situada en una calle tranquila y pintoresca, con proximidad inmediata a la animada zona peatonal del casco antiguo de Augsburgo.
En ca. 140 m² en la planta baja, la unidad ofrece una superficie de uso versátil con gran potencial de desarrollo. Ya sea comercio minorista, gastronomía sencilla (p. ej., café diurno, bistró), oficina o estudio, aquí pueden realizarse de forma óptima los más diversos conceptos de uso.
Un amplio escaparate garantiza una buena visibilidad y estancias luminosas y acogedoras. Además, podría plantearse un cambio de uso a vivienda (combinación de trabajo y vivienda / un cambio de uso similar ya realizado en inmuebles comparables de la vecindad) y abre perspectivas adicionales, tanto para inversores como para propietarios ocupantes (la comprobación final corresponde al comprador).
El inmueble se encuentra en un estado muy cuidado. A lo largo de las últimas décadas se han realizado continuamente trabajos de mantenimiento. Una modernización integral de la unidad (incluidos saneamiento, electricidad, así como suelos y paredes) tuvo lugar en 2012. Además, el tejado del edificio fue rehabilitado por completo en los años 2015/2016.
El equipamiento incluye amplias superficies de venta y auxiliares, dos cocinas, un baño con WC y dos WC separados, una calefacción individual de gas (instalada en 2007), dos trasteros en el sótano y uso adicional del jardín para la comunidad de vecinos (no para gastronomía exterior).
Eventualmente, el inmueble también podría dividirse en dos unidades, ya que dispone de tres accesos separados: una puerta principal de entrada, un acceso a través de la escalera y una puerta desde el camino de la casa en dirección al jardín (vivienda/trabajo).
La propiedad forma parte de una comunidad de propietarios (WEG) con un total de 6 viviendas.
Las reservas ascienden a 31.12.2025: 4.100,- EUR.
La unidad estará libre a partir del 01.05.2026 y ya no está alquilada.
Para propietarios ocupantes o para un nuevo arrendamiento, está por tanto libremente disponible y ofrece una rara oportunidad de compra en una bonita propiedad en una ubicación céntrica y encantadora de Augsburgo.
¡Ideal para propietarios ocupantes, creativos e inversores exigentes!
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275.000 € Encantadora unidad comercial con versátil potencial de uso en el casco antiguo de Augsburgo86150 Augsburg
3000 € ATRACTIVO - MUCHAS POSIBILIDADES86179 Augsburg