Published on 04/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Property Area | 140 m² |
|---|
| Selling Price | 275.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3% (3,0 % des Kaufpreises inkl. MwSt.) |
وحدة متجر ساحرة ذات إمكانات استخدام متعددة في المدينة القديمة بأوغسبورغ
في قلب المدينة القديمة التاريخية لأوغسبورغ، وعلى بعد خطوات قليلة فقط من ساحة البلدية، تقع هذه الوحدة التجارية المميزة في مبنى قديم مصنف كأثر تاريخي يعود إلى حوالي 1750. تقع العقار في شارع هادئ وخلاب بالقرب المباشر من منطقة المشاة الحيوية في المدينة القديمة بأوغسبورغ.
على مساحة تقارب 140 م² في الطابق الأرضي، توفر الوحدة مساحة متعددة الاستخدامات مع إمكانات تطوير كبيرة. سواء كان ذلك للبيع بالتجزئة، أو مطعمًا بسيطًا (مثل مقهى نهاري، بيسترو)، أو مكتبًا أو مشغلاً، يمكن تنفيذ مختلف مفاهيم الاستخدام هنا على نحو مثالي.
واجهة نوافذ عرض واسعة تضمن رؤية جيدة وغرفًا مشرقة وجذابة. بالإضافة إلى ذلك، قد يكون من الممكن تغيير الاستخدام إلى أغراض سكنية (العمل والسكن معًا / تم بالفعل تنفيذ تحويل مشابه في عقارات مماثلة في الجوار) مما يفتح آفاقًا إضافية، سواء للمستثمرين الرأسماليين أو للمستخدمين الذاتيين (التحقق النهائي يقع على عاتق المشتري).
العقار في حالة جيدة جدًا ومعتنى بها. وعلى مدار العقود الماضية، تم تنفيذ أعمال صيانة بشكل مستمر. وتمت في عام 2012 عملية تحديث شاملة للوحدة (بما في ذلك السباكة، الكهرباء، وكذلك الأرضيات والجدران). كما تم تجديد سقف المبنى بالكامل في عامي 2015/2016.
تشمل التجهيزات مساحات بيع ومساحات جانبية واسعة، ومطبخين، وحمامًا مع مرحاض بالإضافة إلى مرحاضين منفصلين، وتدفئة غازية لكل طابق (تم تركيبها في 2007)، وقبوين منفصلين، وإمكانية محدودة إضافية لاستخدام الحديقة من قبل سكان المبنى (ليس للمطاعم الخارجية، وليس للمستأجرين).
قد يكون من الممكن أيضًا تقسيم العقار إلى وحدتين، نظرًا لامتلاكه ثلاثة مداخل منفصلة: باب المدخل الرئيسي، ومدخل عبر السلم، وباب من ممر المنزل باتجاه الحديقة (السكن/العمل).
العقار جزء من جمعية ملاك الوحدات السكنية (WEG) تضم إجمالًا 6 وحدات سكنية.
تبلغ الاحتياطيات حتى 31.12.2025: 4.100,- EUR.
الوحدة خالية اعتبارًا من 01.05.2026 ولم تعد مؤجرة.
للمستخدمين الذاتيين أو لإعادة التأجير، فهي متاحة إذًا بشكل حر وتوفر فرصة نادرة للشراء في عقار جميل بموقع ساحر ومركزي في أوغسبورغ.
مثالية للمستخدمين الذاتيين والمبدعين والمستثمرين ذوي المتطلبات العالية!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.