| Superficie del pavimento | 80 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 275.000 € |
|---|---|
| Commissione | 3% (3,0 % des Kaufpreises inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUnità commerciale affascinante con potenziale di utilizzo versatile nel centro storico di Augusta
Nel cuore del centro storico di Augusta, a pochi passi da Rathausplatz, si trova questa particolare unità commerciale in un edificio antico tutelato come bene storico, risalente a ca.1850. L'immobile è situato in una strada tranquilla e pittoresca, nelle immediate vicinanze della vivace zona pedonale del centro storico di Augusta.
Su ca. 140 m² al piano terra, l'unità offre una superficie utilizzabile in modo versatile con un grande potenziale di sviluppo. Che si tratti di commercio al dettaglio, semplice ristorazione (ad es. caffè diurno, bistrot), ufficio o atelier, qui possono essere realizzati in modo ottimale i più diversi concetti di utilizzo.
Un'ampia vetrina garantisce una buona visibilità e ambienti luminosi e accoglienti. Inoltre, potrebbe essere ipotizzabile una riconversione a uso residenziale (abitare e lavorare combinati / una simile riconversione è già stata realizzata in oggetti comparabili del vicinato) e apre ulteriori prospettive, sia per investitori sia per utilizzatori diretti (la verifica finale spetta all'acquirente).
L'immobile si trova in uno stato molto ben curato. Nel corso degli ultimi decenni sono stati eseguiti costantemente lavori di manutenzione. Una ristrutturazione completa dell'unità (incl. sanitari, impianto elettrico nonché pavimenti e pareti) è stata effettuata nel 2012. Inoltre, il tetto dell'edificio è stato completamente ristrutturato negli anni 2015/2016.
L'allestimento comprende ampie superfici di vendita e accessorie, due cucine, un bagno con WC nonché due WC separati, un riscaldamento autonomo a gas (installazione 2007), due cantine e un uso aggiuntivo del giardino per la comunità del condominio (non per ristorazione esterna).
Eventualmente l'immobile potrebbe anche essere suddiviso in due unità, poiché dispone di tre accessi separati: una porta d'ingresso principale, un accesso attraverso la scala condominiale nonché una porta dal passaggio della casa verso il giardino (abitare/lavorare).
L'immobile fa parte di una comunità di proprietari (WEG) con complessivamente 6 unità abitative.
Le riserve ammontano al 31.12.2025: 4.100,- EUR.
L'unità sarà libera dal 01.05.2026 e non più affittata.
Per utilizzatori diretti o per una nuova locazione è quindi disponibile libera e offre una rara opportunità di acquisto in un bell'immobile in una posizione charmante e centrale ad Augusta.
Ideale per utilizzatori diretti, creativi e investitori esigenti!
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275.000 € Incantevole unità commerciale con versatile potenziale d’uso nel centro storico di Augusta86150 Augsburg
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